Compromiso espalda con espalda

¿Qué es un compromiso de espalda con espalda?

Un compromiso consecutivo es un compromiso de hacer un segundo préstamo para llevar que lleva a cuestas otro préstamo. Con un compromiso de respaldo, una vez que se cumplan los términos del primer préstamo, se transferirán al segundo préstamo.

Comprender un compromiso de espalda con espalda

El mejor ejemplo de un compromiso de espalda con espalda es cuando un banco hace un préstamo de construcción para construir una casa. Una vez que se construye la casa y se emite un certificado de habitabilidad, el banco hará un nuevo préstamo, probablemente un préstamo de primera hipoteca, para sacar el préstamo de construcción. El compromiso del banco especificará las condiciones que deben cumplirse para que el compromiso de fondear el segundo préstamo sea válido. El término "compromiso de respaldo" también puede usarse para describir un acuerdo para comprar un préstamo de construcción en una fecha posterior.

Beneficios de un compromiso back-to-back

Los compromisos consecutivos ayudan a los prestamistas a limitar su riesgo. Por ejemplo, si un banco emite un préstamo con el acuerdo de que un segundo banco lo comprará en una fecha posterior, el banco de origen mitiga el riesgo al ser responsable solo por un período corto de la vida del préstamo. La responsabilidad pasa al banco que compra el préstamo después de un período predeterminado.

Cuando se utiliza un compromiso de respaldo para convertir un préstamo de construcción en un préstamo hipotecario,. el prestamista mitiga el riesgo al obtener acceso a garantías para garantizar aún más el préstamo en caso de incumplimiento del prestatario. Un préstamo de construcción no le da al prestamista acceso a muchas garantías. Sin embargo, si el préstamo se convierte en un préstamo hipotecario una vez que se ha completado la construcción, el prestamista puede usar la nueva estructura como garantía.

Ejemplo de un compromiso consecutivo

Un prestatario obtiene un préstamo de construcción del Banco A para construir un nuevo restaurante. El Banco A acepta el préstamo con la condición de que se haga un compromiso de respaldo con el Banco B, y el Banco B acepta comprar el préstamo de construcción en el plazo de un año.

Reflejos

• Un préstamo consecutivo mitiga el riesgo para el prestamista al usar los términos del primer préstamo como garantía para el segundo.

• Un compromiso consecutivo es un compromiso de hacer un segundo préstamo para llevar además del primer préstamo.

• Los préstamos de compromiso consecutivos son comunes en la industria de la construcción.