تصاريح البناء
ما هي رخصة البناء؟
رخصة البناء هي وثيقة تفويض صادرة عن حكومة محلية عندما يريد فرد أو شركة بناء هيكل جديد أو البدء في البناء على هيكل قائم للتوسيع أو الإصلاح. قد يتطلب نقل أو هدم أو تحويل مبنى أيضًا تصريح بناء.
تعريف أعمق
عندما يقدم فرد أو شركة طلبًا للحصول على تصريح بناء ، تقوم الوكالة الحكومية المحلية المقابلة بمراجعة الطلب للتأكد من أن التغييرات المقترحة تتوافق مع جميع قوانين تقسيم المناطق المحلية ومعايير استخدام الأراضي ومراسيم البناء. في حين أن لكل بلدية مجموعة فريدة من القوانين الخاصة بها ، فإن الوكالة الحكومية ستضمن عادةً أن البناء المقترح لا يسبب مشاكل مع:
السلامة الهيكلية.
مقاوم النار.
الخروج السليم.
مخاوف صحية.
خطوط المياه والصرف الصحي.
تمديد الخدمة الكهربائية.
مخلفات صناعية.
قد يحتاج مقدم الطلب أيضًا إلى الحصول على تصاريح لتغطية جوانب أخرى من البناء ، بما في ذلك الكهربائية والميكانيكية والسباكة والخرسانة أو التطوير.
مثال على رخصة البناء
مرة أخرى ، تختلف أسباب الحاجة إلى تصريح بناء بناءً على قوانين تقسيم المناطق والبناء المحلية حيث سيتم بناء الهيكل. تشمل المواقف النموذجية التي تتطلب الحصول على تصريح بناء ما يلي:
إنشاء منزل أو مشروع جديد على قطعة أرض شاغرة.
بناء مرآب أو حظيرة أو سقيفة كبيرة أو أي هيكل آخر مشابه في قطعة أرض سكنية حيث يوجد منزل بالفعل.
إضافة حوض سباحة كبير (عادة ما يزيد عن 5000 جالون) إلى قطعة أرض سكنية.
إحاطة العقار بسياج يزيد ارتفاعه عن ستة أقدام.
توسيع منزل أو عمل قائم.
هدم منزل أو عمل قائم.
نقل منزل أو عمل أو مبنى كبير آخر مشيد بالكامل إلى قطعة أرض شاغرة.
إضافة لافتات تجارية أو صناعية كبيرة للعقار.
اضافة سباكة او كهرباء لمنزل او عمل.
تركيب مدفأة في المنزل أو العمل.
إضافة سطح أو شرفة إلى المنزل.
إضافة أو إزالة الجدران من المنزل أو العمل.
تشطيب بدروم.
مشاريع حفر كبيرة.
إضافة نوافذ جديدة لمنزل أو عمل عندما يكون من الضروري تغيير حجم الإطارات.
يسلط الضوء
في حالات نادرة أو عندما يكون السوق مزدحمًا بشكل خاص ، قد تستغرق عملية الحصول على تصريح وقتًا أطول من الوقت الصحيح المسموح به للعمل في مشروعك بمجرد إصدار التصريح.
البناء بدون تصريح عند الحاجة إليه هو أمر غير حكيم ويمكن أن يؤدي إلى عقوبات كبيرة.
قد لا تحتاج إلى تصريح بناء لإعادة البناء ، ولكن عليك مراجعة قسم البناء في مدينتك للتأكد.
جميع التمديدات الكهربائية تتطلب تصريح.
تراعي تصاريح البناء المخاوف المتعلقة بالطقس ، مثل الزلازل والفيضانات والثلوج الكثيفة.
التعليمات
كيف تعرف أنك بحاجة إلى تصريح بناء؟
الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء هي الاتصال بوكالة البناء الحكومية حيث تخطط لأداء العمل والسؤال. الخبر السار هو أن معظم التصاريح تحتوي على إرشادات سهلة المتابعة إلى حد ما لما يجب القيام به. لا داعي للقلق إذا كانت المتطلبات خارج نطاق ما تشعر بالراحة في تقييمه ، ولهذا السبب تطلب العديد من وكالات البناء من المهنيين المرخصين تقديم ملف نيابة عنك.
كيف تحصل على رخصة البناء؟
للحصول على تصريح بناء ، ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على واحد أولاً. اعتمادًا على نطاق المشروع وما يتطلبه ، قد تحتاج أو لا تحتاج إلى تقديم رسومات أو نماذج بالحجم الطبيعي لما يطلبه التصريح. في بعض الأحيان ، سيُطلب من شخص ما تقديم تصريح لك. عادة ما يكون هؤلاء مهنيين مرخصين. عادة ، ستقدم التصريح إلى سلطة البناء في مدينتك. هذا عادة في City Hall.
ما هي تكلفة تصاريح البناء؟
تكلفة التصريح ليست فقط للتصريح نفسه. في حين أن المتوسط الوطني لتصاريح بناء المنازل الجديدة يتراوح بين 1200 دولار و 2000 دولار ، فإن هذا لا يأخذ في الاعتبار الوقت اللازم لوضع تلك الخطط. تصاريح الإسكان الجديدة هي الأغلى ثمناً ، تليها تحويلات المرآب ، والبناء العام ، والطوابق السفلية ، والحمامات.
ما هي مدة تصاريح البناء؟
يعتمد تاريخ انتهاء صلاحية التصريح على نوع التصريح ومكان تقديمه. في سياتل ، يكون تصريح البناء ساري المفعول لمدة 18 شهرًا بينما في مدينة نيويورك ، تنتهي صلاحية تصريح البناء وهو أقرب تاريخ لانتهاء صلاحية التأمين أو انتهاء صلاحية الترخيص أو عام واحد من تاريخ الإصدار.
كم من الوقت يستغرق الحصول على تصريح البناء؟
يختلف الوقت الذي يستغرقه الحصول على التصريح اختلافًا كبيرًا بناءً على نوع التصريح ومكان تقديمه. على سبيل المثال ، قد يتم إصدار تصريح لك على الفور إذا كان شيئًا بسيطًا إلى حد ما. من ناحية أخرى ، إذا قدمت تصريحًا معقدًا في مدينة مليئة بالتراخيص ، فقد يستغرق الأمر وقتًا أطول بكثير ، وأحيانًا أشهر. ومع ذلك ، يتم إصدار معظم التصاريح غير المعقدة في غضون أسابيع.
كيف تعرف ما إذا تم الحصول على تصريح البناء؟
إذا كنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان قد تم إصدار التصريح ، فما عليك سوى الاتصال بهيئة البناء حيث يكون التصريح مناسبًا والاستفسار. إذا كنت تتساءل عما إذا كان التصريح قد صدر بمجرد تقديمه ، فيمكن أن يحدث هذا بعدة طرق. يمكن للمدينة ببساطة التوقيع عليها ، وهي الأسرع والأرخص. قد يقررون فحص العقار أو يطلبون منك تقديم فحص مستقل. طالما أن كل شيء يتم ترميزه ، فلا ينبغي أن يكون هناك أي مشاكل.
ماذا يحدث إذا لم تحصل على تصريح البناء؟
البناء بدون تصريح عند الحاجة للحصول على تصريح ليس فكرة جيدة. ستواجه عقوبات شديدة من المدينة بالإضافة إلى فقدان التأمين والوقت وأي قرض حصلت عليه للمشروع ، وقد تضطر إلى دفع مبلغ إضافي للتراجع عن جميع الأعمال. يمكن للمدينة أن تغريمك عن كل يوم تعمل فيه حتى تعيد الهيكل غير المسموح به إلى الحالة التي كان عليها قبل التعديلات.
