Byggingarleyfi

Hvað er byggingarleyfi?

Byggingarleyfi er heimild sem sveitarstjórn gefur út þegar einstaklingur eða fyrirtæki vill byggja nýtt mannvirki eða hefja byggingu á núverandi mannvirki til stækkunar eða lagfæringar. Einnig getur þurft byggingarleyfi til að flytja, rífa eða breyta mannvirki.

Dýpri skilgreining

Þegar einstaklingur eða fyrirtæki leggur fram umsókn um byggingarleyfi fer samsvarandi sveitarstjórn yfir umsóknina til að ganga úr skugga um að fyrirhugaðar breytingar séu í samræmi við svæðisskipulagslög, landnotkunarstaðla og byggingarsamþykktir. Þó að hvert sveitarfélag hafi sitt einstaka lagasett mun ríkisstofnunin venjulega tryggja að fyrirhugaðar framkvæmdir valdi ekki vandamálum með:

• Skipulagsheildleiki.

• Eldþol.

• Rétt útganga.

• Heilbrigðisáhyggjur.

• Vatns- og fráveitulögn.

• Framlenging rafmagnsþjónustu.

• Iðnaðarúrgangur.

Umsækjandi gæti einnig þurft að fá leyfi til að taka til annarra þátta byggingar, þar á meðal rafmagns, véla, pípulagna, steypu eða þróunar.

Byggingarleyfisdæmi

Enn og aftur eru ástæður þess að þörf er á byggingarleyfi mismunandi eftir svæðisskipulagi og byggingarlögum þar sem mannvirkið verður byggt. Dæmigerðar aðstæður þegar byggingarleyfis er krafist eru:

• Byggja nýtt heimili eða fyrirtæki á lausri lóð.

• Byggja bílskúr, hlöðu, stóran skúr eða annað sambærilegt mannvirki á íbúðarlóð þar sem heimili er fyrir.

• Bæta stórri sundlaug (venjulega yfir 5.000 lítra) við íbúðarlóð.

• Að girða eign í rúmlega sex feta háa girðingu.

• Stækka núverandi heimili eða fyrirtæki.

• Að rífa núverandi heimili eða fyrirtæki.

• Að flytja fullbyggt heimili, fyrirtæki eða aðra stóra byggingu á lausa lóð.

• Bæta stórum verslunar- eða iðnaðarskiltum við eign.

• Að bæta við pípulögnum eða rafmagni á heimili eða fyrirtæki.

• Að setja upp arinn á heimili eða fyrirtæki.

• Að bæta þilfari eða verönd við heimili.

• Að bæta við eða fjarlægja veggi af heimili eða fyrirtæki.

• Að klára kjallara.

• Stórar uppgröftur.

• Að bæta við nýjum gluggum á heimili eða fyrirtæki þegar breyta þarf stærð ramma.

##Hápunktar

• Í mjög sjaldgæfum tilfellum eða þegar markaðurinn er sérstaklega upptekinn getur ferlið við að fá leyfi tekið lengri tíma en gildur tími sem leyfilegt er að vinna að verkefninu þínu þegar leyfið hefur verið gefið út.

• Að byggja án leyfis þegar þess er krafist er óskynsamlegt og getur varðað verulegum viðurlögum.

• Þú gætir ekki þurft byggingarleyfi fyrir endurgerð, en þú þarft að athuga með byggingardeild borgarinnar til að ganga úr skugga um það.

• Allar raflagnir þurfa leyfi.

• Byggingarleyfi taka mið af veðurtengdum áhyggjum, svo sem jarðskjálftum, flóðum eða miklum snjó.

##Algengar spurningar

Hvernig veistu hvort þú þarft byggingarleyfi?

Eina leiðin til að vita hvort þú þurfir byggingarleyfi er að hafa samband við byggingarstofnun ríkisins þar sem þú ætlar að framkvæma verkið og spyrja. Góðu fréttirnar eru þær að flest leyfi hafa frekar auðvelt að fylgja leiðbeiningum um hvað þarf að gera. Þú ættir ekki að hafa áhyggjur ef kröfurnar eru utan sviðs þess sem þér finnst þægilegt að meta, þess vegna krefjast margar byggingarstofur löggiltra sérfræðinga til að leggja fram fyrir þína hönd.

Hvernig færðu byggingarleyfi?

Til að fá byggingarleyfi þarf fyrst að sækja um slíkt. Það fer eftir umfangi verkefnisins og hvers hún krefst, þú gætir þurft að leggja fram teikningar eða útfærslur af því sem leyfið er að biðja um. Stundum þarf einhver að leggja fram leyfið fyrir þig. Þetta eru venjulega löggiltir sérfræðingar. Venjulega myndir þú leggja leyfið fyrir byggingaryfirvöld í borginni þinni. Þetta er venjulega í Ráðhúsinu.

Hvað kosta byggingarleyfi?

Kostnaður við leyfi er ekki eingöngu fyrir leyfið sjálft. Þó að landsmeðaltal fyrir leyfi til nýbygginga húsa sé á milli $ 1.200 og $ 2.000, þá tekur það ekki tillit til tímans sem þarf til að semja þessar áætlanir. Ný húsnæðisleyfi eru dýrust, þar á eftir koma bílskúrsbreytingar, almennar framkvæmdir, kjallarar og baðherbergi.

Hversu lengi endast byggingarleyfi?

Gildistími leyfis fer eftir tegund leyfis og hvar það er lagt fram. Í Seattle gildir byggingarleyfi í 18 mánuði en í New York borg rennur byggingarleyfi út sem er það fyrsta sem vátryggingarnar renna út, leyfið rennur út eða eitt ár frá útgáfudegi.

Hvað tekur langan tíma að fá byggingarleyfi?

Tíminn sem það tekur að fá leyfi er mjög mismunandi eftir tegund leyfis og hvar þú ert að skila því. Til dæmis gætir þú fengið leyfi á staðnum ef það er eitthvað frekar einfalt. Á hinn bóginn, ef þú leggur fram flókið leyfi í borg sem er eftirsótt af leyfum, getur það tekið miklu lengri tíma, stundum jafnvel mánuði. Hins vegar eru flest óflókin leyfi gefin út innan nokkurra vikna.

Hvernig kemstu að því hvort byggingarleyfi hafi verið fengið?

Ef þig vantar að vita hvort leyfi hafi verið gefið út skaltu einfaldlega hafa samband við byggingaryfirvöld þar sem leyfið á við og spyrja. Ef þú ert að velta því fyrir þér hvort leyfið hafi verið gefið út þegar það hefur verið lagt fram getur það gerst á ýmsa vegu. Borgin gæti einfaldlega skrifað undir það, sem er fljótast og ódýrast. Þeir kunna að ákveða að skoða eignina eða krefjast þess að þú veitir óháða skoðun. Svo lengi sem allt er að kóða, ættu ekki að vera nein vandamál.

Hvað gerist ef þú færð ekki byggingarleyfi?

Það er ekki góð hugmynd að byggja án leyfis þegar leyfi er krafist. Þú verður fyrir miklum refsingum frá borginni sem og venjulega tapi á tryggingum, tíma, hvaða láni sem þú tókst fyrir verkefnið, og þú gætir þurft að borga aukalega til að afturkalla alla vinnu. Borgin getur sektað þig fyrir hvern dag sem þú ert að vinna þar til þú færir hið óleyfilega mannvirki aftur í það ástand sem það var í fyrir breytingar.