Permis de construire
Qu'est-ce qu'un permis de construire ?
Un permis de construire est un document d'autorisation délivré par un gouvernement local lorsqu'un particulier ou une entreprise souhaite construire une nouvelle structure ou commencer la construction d'une structure existante à des fins d'agrandissement ou de réparation. Déplacer, démolir ou convertir une structure peut également nécessiter un permis de construire.
Définition plus approfondie
Lorsqu'un particulier ou une entreprise dépose une demande de permis de construire, l'agence gouvernementale locale correspondante examine la demande pour s'assurer que les modifications proposées sont conformes à toutes les lois locales de zonage, aux normes d'utilisation des terres et aux ordonnances de construction. Bien que chaque municipalité ait son propre ensemble de lois, l'agence gouvernementale s'assurera généralement que la construction proposée ne cause pas de problèmes avec :
Intégrité structurelle.
Résistance au feu.
Une bonne sortie.
Problèmes de santé.
Conduites d'eau et d'égout.
Extension du service électrique.
Déchets industriels.
Le demandeur peut également avoir besoin d'obtenir des permis pour couvrir d'autres aspects de la construction, y compris l'électricité, la mécanique, la plomberie, le béton ou le développement.
Exemple de permis de construire
Encore une fois, les raisons d'avoir besoin d'un permis de construire varient en fonction des lois locales de zonage et de construction où la structure sera construite. Les situations typiques où un permis de construire est requis comprennent :
Construire une nouvelle maison ou une entreprise sur un terrain vacant.
Construire un garage, une grange, un grand cabanon ou autre structure similaire sur un terrain résidentiel où une maison existe déjà.
Ajout d'une grande piscine (généralement plus de 5 000 gallons) à un terrain résidentiel.
Clôturer une propriété dans une clôture de plus de six pieds de haut.
Agrandissement d'une maison ou d'une entreprise existante.
Démolition d'une maison ou d'une entreprise existante.
Déménagement d'une maison entièrement construite, d'une entreprise ou d'un autre grand bâtiment sur un terrain vacant.
Ajout de grandes enseignes commerciales ou industrielles à une propriété.
Ajout de plomberie ou d'électricité à une maison ou à une entreprise.
Installation d'une cheminée dans une maison ou une entreprise.
Ajout d'une terrasse ou d'un porche à une maison.
Ajout ou suppression de murs d'une maison ou d'une entreprise.
Finition d'un sous-sol.
Grands projets d'excavation.
Ajout de nouvelles fenêtres à une maison ou à une entreprise lorsqu'il est nécessaire de modifier la taille des cadres.
Points forts
Dans de rares cas ou lorsqu'un marché est particulièrement achalandé, le processus de réception d'un permis peut prendre plus de temps que le temps valide autorisé pour travailler sur votre projet une fois le permis délivré.
Construire sans permis alors que celui-ci est requis est imprudent et peut entraîner des pénalités importantes.
Vous n'avez peut-être pas besoin d'un permis de construire pour la rénovation, mais vous devez vérifier auprès du service de la construction de votre ville pour vous en assurer.
Tout câblage électrique nécessite un permis.
Les permis de construire tiennent compte des préoccupations liées aux conditions météorologiques, telles que les tremblements de terre, les inondations ou les fortes chutes de neige.
FAQ
Comment savoir si vous avez besoin d'un permis de construire ?
La seule façon de savoir si vous avez besoin d'un permis de construire est de contacter l'agence gouvernementale de construction où vous prévoyez d'effectuer les travaux et de demander. La bonne nouvelle est que la plupart des permis ont des directives assez faciles à suivre sur ce qui doit être fait. Vous ne devriez pas vous inquiéter si les exigences sortent du cadre de ce que vous êtes à l'aise d'évaluer, c'est pourquoi de nombreuses agences de construction exigent que des professionnels agréés déposent en votre nom.
Comment obtenir un permis de construire ?
Pour obtenir un permis de construire, vous devez d'abord en faire la demande. Selon la portée du projet et ce qu'il nécessite, vous devrez peut-être ou non soumettre des dessins ou des maquettes de ce que le permis demande. Parfois, quelqu'un devra déposer le permis pour vous. Ce sont généralement des professionnels agréés. En règle générale, vous devez soumettre le permis à l'autorité du bâtiment de votre ville. C'est généralement à la mairie.
Combien coûtent les permis de construire ?
Le coût d'un permis n'est pas seulement pour le permis lui-même. Alors que la moyenne nationale des permis de construction de maisons neuves se situe entre 1 200 $ et 2 000 $, cela ne tient pas compte du temps nécessaire à l'élaboration de ces plans. Les nouveaux permis de logement sont les plus chers, suivis des conversions de garage, de la construction générale, des sous-sols et des salles de bains.
Combien de temps durent les permis de construire ?
La date d'expiration d'un permis dépend du type de permis et de l'endroit où il est déposé. À Seattle, un permis de construire est valide pendant 18 mois tandis qu'à New York, un permis de construire a une expiration qui est la plus ancienne de l'expiration des assurances, de l'expiration de la licence ou d'un an à compter de la date d'émission.
Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?
Le temps qu'il faut pour obtenir un permis varie considérablement en fonction du type de permis et de l'endroit où vous le soumettez. Par exemple, un permis peut vous être délivré sur place s'il s'agit de quelque chose d'assez simple. D'un autre côté, si vous soumettez un permis complexe dans une ville en retard de permis, cela peut prendre beaucoup plus de temps, parfois même des mois. Cependant, la plupart des permis non complexes sont délivrés en quelques semaines.
Comment savoir si un permis de construire a été obtenu ?
Si vous avez besoin de savoir si un permis a été délivré, contactez simplement l'autorité de construction où le permis est pertinent et demandez. Si vous vous demandez si le permis a été délivré une fois soumis, cela peut se produire de plusieurs façons. La ville pourrait simplement l'approuver, ce qui est le plus rapide et le moins cher. Ils peuvent décider d'inspecter la propriété ou exiger que vous fournissiez une inspection indépendante. Tant que tout est codé, il ne devrait pas y avoir de problèmes.
Que se passe-t-il si vous n'obtenez pas de permis de construire ?
Construire sans permis alors qu'un permis est requis n'est pas une bonne idée. Vous ferez face à des pénalités extrêmes de la part de la ville ainsi qu'à une perte d'assurance, de temps, à tout prêt que vous avez contracté pour le projet, et vous devrez peut-être payer un supplément pour annuler tout le travail. La ville peut vous infliger une amende par jour de travail jusqu'à ce que vous remettiez la structure non autorisée dans l'état dans lequel elle se trouvait avant les modifications.
