Pozwolenia na budowę

Co to jest pozwolenie na budowę?

Pozwolenie na budowę to dokument autoryzacji wydawany przez samorząd, gdy osoba fizyczna lub firma chce wybudować nowy obiekt lub rozpocząć budowę istniejącego obiektu w celu rozbudowy lub remontu. Przeniesienie, wyburzenie lub przebudowa konstrukcji może również wymagać pozwolenia na budowę.

Głębsza definicja

Gdy osoba fizyczna lub firma składa wniosek o pozwolenie na budowę, odpowiednia agencja samorządowa sprawdza wniosek, aby upewnić się, że proponowane zmiany są zgodne ze wszystkimi lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, normami użytkowania gruntów i rozporządzeniami budowlanymi. Chociaż każda gmina ma swój własny, unikalny zestaw praw, agencja rządowa zazwyczaj zapewnia, że proponowana budowa nie spowoduje problemów z:

• Integralność strukturalna.

• Odporność na ogień.

• Właściwe wyjście.

• Problemy zdrowotne.

• Linie wodne i kanalizacyjne.

• Rozszerzenie serwisu elektrycznego.

• Odpady przemysłowe.

Wnioskodawca może również potrzebować uzyskania pozwoleń obejmujących inne aspekty budowy, w tym elektryczne, mechaniczne, wodno-kanalizacyjne, betonowe lub deweloperskie.

Przykład pozwolenia na budowę

Po raz kolejny powody, dla których potrzebne jest pozwolenie na budowę, różnią się w zależności od lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i prawa budowlanego, w którym obiekt zostanie zbudowany. Typowe sytuacje, w których wymagane jest pozwolenie na budowę, to:

• Budowa nowego domu lub firmy na wolnej działce.

• Budowa garażu, stodoły, dużej szopy lub innej podobnej konstrukcji na działce mieszkalnej, na której już istnieje dom.

• Dodanie dużego basenu (zwykle ponad 5000 galonów) do działki mieszkalnej.

• Zamknięcie posiadłości w płot o wysokości ponad sześciu stóp.

• Rozbudowa istniejącego domu lub firmy.

• Wyburzenie istniejącego domu lub firmy.

• Przeniesienie w pełni wybudowanego domu, firmy lub innego dużego budynku na pustą działkę.

• Dodawanie do nieruchomości dużych znaków handlowych lub przemysłowych.

• Dodanie kanalizacji lub elektryczności do domu lub firmy.

• Instalacja kominka w domu lub firmie.

• Dodanie tarasu lub werandy do domu.

• Dodawanie lub usuwanie ścian w domu lub firmie.

• Wykończenie piwnicy.

• Duże projekty wykopaliskowe.

• Dodanie nowych okien do domu lub firmy, gdy konieczna jest zmiana rozmiaru ram.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• W rzadkich przypadkach lub gdy rynek jest szczególnie zajęty, proces otrzymywania pozwolenia może potrwać dłużej niż ważny czas przeznaczony na pracę nad projektem po wydaniu pozwolenia.

• Budowanie bez pozwolenia, gdy jest ono wymagane, jest nierozsądne i może skutkować wysokimi karami.

• Możesz nie potrzebować pozwolenia na budowę na przebudowę, ale musisz skontaktować się z wydziałem budowlanym swojego miasta, aby się upewnić.

• Całe okablowanie elektryczne wymaga pozwolenia.

• Pozwolenia na budowę uwzględniają problemy związane z pogodą, takie jak trzęsienia ziemi, powodzie lub obfite opady śniegu.

##FAQ

Skąd wiesz, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę?

Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, jest skontaktowanie się z rządową agencją budowlaną, w której planujesz wykonać pracę i zapytanie. Dobrą wiadomością jest to, że większość zezwoleń zawiera dość łatwe do wykonania wytyczne dotyczące tego, co należy zrobić. Nie powinieneś się martwić, jeśli wymagania wykraczają poza zakres tego, co chcesz ocenić, dlatego wiele agencji budowlanych wymaga licencjonowanych specjalistów, aby składali wnioski w Twoim imieniu.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, musisz najpierw o nie wystąpić. W zależności od zakresu projektu i jego wymagań, konieczne może być, ale nie musi, przedłożyć rysunki lub makiety tego, czego wymaga pozwolenie. Czasami ktoś będzie musiał złożyć za Ciebie zezwolenie. Są to zwykle licencjonowani profesjonaliści. Zazwyczaj składasz pozwolenie do urzędu budowlanego w swoim mieście. Zwykle odbywa się to w ratuszu.

Ile kosztują pozwolenia na budowę?

Koszt zezwolenia dotyczy nie tylko samego zezwolenia. Chociaż średnia krajowa dla pozwoleń na budowę nowych domów wynosi od 1200 do 2000 USD, nie uwzględnia to czasu potrzebnego na sporządzenie tych planów. Najdroższe są nowe pozwolenia na mieszkanie, a następnie przebudowy garaży, budownictwo ogólne, piwnice i łazienki.

Jak długo trwają pozwolenia na budowę?

Termin ważności zezwolenia zależy od rodzaju zezwolenia i miejsca jego złożenia. W Seattle pozwolenie na budowę jest ważne przez 18 miesięcy, podczas gdy w Nowym Jorku wygaśnięcie pozwolenia na budowę jest najwcześniejsze z wygaśnięcia ubezpieczenia, wygaśnięcia licencji lub jednego roku od daty wydania.

Ile czasu zajmuje uzyskanie pozwolenia na budowę?

Czas potrzebny na uzyskanie zezwolenia różni się znacznie w zależności od rodzaju zezwolenia i miejsca, w którym je składasz. Na przykład możesz otrzymać zezwolenie na miejscu, jeśli jest to coś dość prostego. Z drugiej strony, jeśli złożysz skomplikowane zezwolenie w mieście, które jest zaległości w zezwoleniach, może to potrwać znacznie dłużej, czasem nawet miesiące. Jednak większość nieskomplikowanych zezwoleń wydawanych jest w ciągu kilku tygodni.

Jak dowiedzieć się, czy uzyskano pozwolenie na budowę?

Jeśli chcesz wiedzieć, czy wydano pozwolenie, po prostu skontaktuj się z organem budowlanym, w którym pozwolenie jest istotne, i zapytaj. Jeśli zastanawiasz się, czy zezwolenie zostało wydane po jego złożeniu, może się to zdarzyć na kilka sposobów. Miasto mogłoby po prostu podpisać się pod tym, co jest najszybsze i najtańsze. Mogą zdecydować się na inspekcję nieruchomości lub zażądać niezależnej inspekcji. Dopóki wszystko jest do kodowania, nie powinno być żadnych problemów.

Co się stanie, jeśli nie otrzymasz pozwolenia na budowę?

Budowanie bez pozwolenia, gdy wymagane jest pozwolenie, nie jest dobrym pomysłem. Będziesz musiał stawić czoła ekstremalnym karom ze strony miasta, a także zazwyczaj utracie ubezpieczenia, czasu, pożyczki zaciągniętej na projekt i być może będziesz musiał zapłacić dodatkowo, aby cofnąć całą pracę. Miasto może nałożyć na Ciebie grzywnę za każdy dzień pracy, dopóki nie przywrócisz niedozwolonej struktury do stanu, w jakim znajdowała się przed zmianami.