Bygglov

Vad är ett bygglov?

Ett bygglov är ett tillståndsdokument som utfärdas av en lokal myndighet när en person eller ett företag vill bygga en ny struktur eller börja bygga på en befintlig struktur för utbyggnad eller reparation. Att flytta, riva eller omvandla en byggnad kan också kräva bygglov.

Djupare definition

När en individ eller ett företag lämnar in en ansökan om bygglov granskar motsvarande lokala myndighet ansökan för att se till att de föreslagna ändringarna överensstämmer med alla lokala zonindelningslagar, markanvändningsstandarder och byggförordningar. Medan varje kommun har sin egen unika uppsättning lagar, kommer den statliga myndigheten vanligtvis att säkerställa att den föreslagna konstruktionen inte orsakar problem med:

• Strukturell integritet.

• Brandmotstånd.

• Korrekt utgång.

• Hälsoproblem.

• Vatten- och avloppsledningar.

• Förlängning av eltjänst.

• Industriavfall.

Sökanden kan också behöva erhålla tillstånd för att täcka andra aspekter av konstruktionen, inklusive elektriska, mekaniska, VVS, betong eller utveckling.

Bygglovsexempel

Återigen varierar skälen för att behöva ett bygglov baserat på de lokala zonindelningar och bygglagar där strukturen kommer att byggas. Typiska situationer då bygglov krävs är:

• Bygga ett nytt hem eller företag på en tom tomt.

• Att bygga garage, ladugård, stor bod eller annan liknande struktur på en bostadstomt där det redan finns en bostad.

• Lägga till en stor pool (vanligtvis över 5 000 liter) till en bostadstomt.

• Stänga in en fastighet i ett staket som är över sex fot högt.

• Utöka ett befintligt hem eller företag.

• Att riva ett befintligt hem eller företag.

• Flytta en färdigbyggd bostad, företag eller annan stor byggnad till en ledig tomt.

• Lägga till stora kommersiella eller industriella skyltar till en fastighet.

• Lägga till VVS eller el till ett hem eller företag.

• Installera en öppen spis i ett hem eller företag.

• Lägga till ett däck eller en veranda till ett hem.

• Lägga till eller ta bort väggar från ett hem eller företag.

– Att avsluta en källare.

• Stora schaktprojekt.

• Lägga till nya fönster i ett hem eller företag när det är nödvändigt att ändra storleken på ramarna.

##Höjdpunkter

• I sällsynta fall eller när en marknad är särskilt upptagen, kan processen för att få ett tillstånd ta längre tid än den giltiga tiden som tillåts för att arbeta med ditt projekt när tillståndet har utfärdats.

– Att bygga utan tillstånd när det krävs är oklokt och kan ge betydande straff.

– Du kanske inte behöver bygglov för ombyggnad, men du måste kolla med din stads byggnadsavdelning för att vara säker.

– Alla elektriska ledningar kräver tillstånd.

• Bygglov tar hänsyn till väderrelaterade problem, som jordbävningar, översvämningar eller kraftig snö.

##FAQ

Hur vet du om du behöver ett bygglov?

Det enda sättet att veta om du behöver bygglov är att kontakta den statliga byggmyndigheten där du planerar att utföra arbetet och fråga. Den goda nyheten är att de flesta tillstånd har ganska lätta att följa riktlinjer för vad som behöver göras. Du bör inte oroa dig om kraven ligger utanför omfattningen av vad du är bekväm med att bedöma, vilket är anledningen till att många byggnadsbyråer kräver licensierade yrkesverksamma som lämnar in å dina vägnar.

Hur får man bygglov?

För att få bygglov skulle du behöva ansöka om ett först. Beroende på projektets omfattning och vad det kräver, kanske du behöver lämna in ritningar eller modeller av vad tillståndet kräver. Ibland kommer någon att behöva lämna in tillståndet åt dig. Dessa är vanligtvis licensierade proffs. Vanligtvis skulle du lämna in tillståndet till byggnadsmyndigheten i din stad. Detta är vanligtvis på Stadshuset.

Hur mycket kostar bygglov?

Kostnaden för ett tillstånd är inte bara för själva tillståndet. Medan det nationella genomsnittet för tillstånd för att bygga nya hus är mellan $1 200 och $2 000, tar det inte hänsyn till den tid som krävs för att utarbeta dessa planer. Nya bostadstillstånd är dyrast, följt av garagekonverteringar, allmän konstruktion, källare och badrum.

Hur länge gäller bygglov?

Sista giltighetsdag för ett tillstånd beror på typen av tillstånd och var det lämnas in. I Seattle är ett bygglov giltigt i 18 månader medan i New York City har ett bygglov ett utgångsdatum som är det tidigaste av försäkringarnas utgång, licensens utgång eller ett år från utfärdandedatum.

Hur lång tid tar det att få bygglov?

Tiden det tar att få ett tillstånd skiljer sig mycket beroende på vilken typ av tillstånd och var du lämnar in det. Du kan till exempel få tillstånd på plats om det är något ganska enkelt. Å andra sidan, om du lämnar in ett intrikat tillstånd i en stad som är full av tillstånd, kan det ta mycket längre tid, ibland till och med månader. De flesta icke-komplexa tillstånd utfärdas dock inom några veckor.

Hur tar du reda på om ett bygglov har erhållits?

Om du behöver veta om ett tillstånd utfärdats är det bara att kontakta byggmyndigheten där tillståndet är aktuellt och fråga. Om du undrar om tillståndet är utfärdat när det väl har lämnats in kan det ske på flera sätt. Staden skulle helt enkelt kunna skriva av sig på det, vilket är det snabbaste och billigaste. De kan besluta att besiktiga fastigheten eller kräva att du gör en oberoende inspektion. Så länge allt ska kodas borde det inte vara några problem.

Vad händer om du inte får bygglov?

Att bygga utan tillstånd när det krävs tillstånd är ingen bra idé. Du kommer att möta extrema straff från staden samt vanligtvis en förlust av försäkring, tid, eventuella lån du tagit för projektet, och du kan behöva betala extra för att ångra allt arbete. Staden kan bötfälla dig per dag som du arbetar tills du återställer den icke-tillåtna strukturen till det tillstånd den var i före ändringarna.