Permit Bangunan
Apakah itu permit bangunan?
Permit bangunan ialah dokumen kebenaran yang dikeluarkan oleh kerajaan tempatan apabila individu atau syarikat ingin membina struktur baharu atau memulakan pembinaan pada struktur sedia ada untuk pembesaran atau pembaikan. Memindahkan, merobohkan atau menukar struktur juga mungkin memerlukan permit bangunan.
Definisi yang lebih mendalam
Apabila individu atau syarikat memfailkan permohonan untuk permit bangunan, agensi kerajaan tempatan yang sepadan menyemak permohonan itu untuk memastikan perubahan yang dicadangkan mematuhi semua undang-undang pengezonan tempatan, piawaian penggunaan tanah dan ordinan pembinaan. Walaupun setiap majlis perbandaran mempunyai set undang-undang tersendiri, agensi kerajaan biasanya akan memastikan cadangan pembinaan tidak menimbulkan masalah dengan:
Integriti struktur.
Kalis api.
Keluar dengan betul.
Kebimbangan kesihatan.
Talian air dan pembetung.
Sambungan perkhidmatan elektrik.
Sisa industri.
Pemohon juga mungkin perlu mendapatkan permit untuk meliputi aspek lain pembinaan, termasuk elektrik, mekanikal, paip, konkrit atau pembangunan.
Contoh permit bangunan
Sekali lagi, sebab memerlukan permit bangunan berbeza-beza berdasarkan zon tempatan dan undang-undang pembinaan di mana struktur akan dibina. Situasi biasa apabila permit bangunan diperlukan termasuk:
Membina rumah atau perniagaan baharu di tanah kosong.
Membina garaj, bangsal, bangsal besar atau struktur lain yang serupa di atas lot kediaman di mana rumah sudah wujud.
Menambah kolam renang yang besar (biasanya melebihi 5,000 gelen) ke lot kediaman.
Melampirkan harta di dalam pagar setinggi enam kaki.
Memperluaskan rumah atau perniagaan sedia ada.
Merobohkan rumah atau perniagaan sedia ada.
Memindahkan rumah, perniagaan atau bangunan besar lain yang dibina sepenuhnya ke tanah kosong.
Menambah papan tanda komersial atau perindustrian yang besar pada harta tanah.
Menambah paip atau elektrik pada rumah atau perniagaan.
Memasang pendiangan di rumah atau perniagaan.
Menambah dek atau anjung pada rumah.
Menambah atau mengalih keluar dinding dari rumah atau perniagaan.
Menamatkan ruang bawah tanah.
Projek penggalian besar.
Menambah tingkap baharu pada rumah atau perniagaan apabila perlu menukar saiz bingkai.
##Sorotan
Dalam keadaan yang jarang berlaku atau apabila pasaran sangat sibuk, proses menerima permit mungkin mengambil masa lebih lama daripada masa sah yang dibenarkan untuk mengerjakan projek anda sebaik sahaja permit dikeluarkan.
Membina tanpa permit apabila diperlukan adalah tidak bijak dan boleh mengakibatkan penalti yang ketara.
Anda mungkin tidak memerlukan permit bangunan untuk pengubahsuaian, tetapi anda perlu menyemak dengan jabatan bangunan bandar anda untuk memastikan.
Semua pendawaian elektrik memerlukan permit.
Permit bangunan mengambil kira kebimbangan berkaitan cuaca, seperti gempa bumi, banjir atau salji tebal.
##Soalan Lazim
Bagaimana Anda Tahu Jika Anda Memerlukan Permit Bangunan?
Satu-satunya cara untuk mengetahui sama ada anda memerlukan permit bangunan adalah dengan menghubungi agensi bangunan kerajaan tempat anda merancang untuk melaksanakan kerja dan bertanya. Berita baiknya ialah kebanyakan permit mempunyai garis panduan yang agak mudah diikuti untuk perkara yang perlu dilakukan. Anda tidak perlu risau jika keperluan itu berada di luar skop yang anda selesa menilai, itulah sebabnya banyak agensi bangunan memerlukan profesional berlesen untuk memfailkan bagi pihak anda.
Bagaimana Anda Mendapatkan Permit Bangunan?
Untuk mendapatkan permit bangunan, anda perlu memohon permit bangunan terlebih dahulu. Bergantung pada skop projek dan perkara yang diperlukan, anda mungkin atau mungkin tidak perlu menyerahkan lukisan atau mock-up perkara yang diminta oleh permit. Kadangkala, seseorang akan dikehendaki memfailkan permit untuk anda. Mereka ini biasanya profesional berlesen. Biasanya, anda akan menyerahkan permit kepada pihak berkuasa bangunan di bandar anda. Ini selalunya di Dewan Bandaraya.
Berapakah Kos Permit Bangunan?
Kos permit bukan sahaja untuk permit itu sendiri. Walaupun purata nasional untuk permit untuk pembinaan rumah baharu adalah antara $1,200 dan $2,000, itu tidak mengambil kira masa yang diperlukan untuk merangka pelan tersebut. Permit perumahan baharu adalah yang paling mahal, diikuti dengan penukaran garaj, pembinaan umum, ruang bawah tanah dan bilik mandi.
Berapa Lama Permit Bangunan Bertahan?
Tarikh tamat tempoh permit bergantung pada jenis permit dan di mana ia difailkan. Di Seattle, permit bangunan sah selama 18 bulan manakala di New York City, permit bangunan mempunyai tamat tempoh yang paling awal daripada tamat tempoh insurans, tamat tempoh lesen, atau satu tahun dari tarikh pengeluaran.
Berapa Lama Masa yang Diperlukan untuk Mendapatkan Permit Bangunan?
Masa yang diambil untuk mendapatkan permit sangat berbeza berdasarkan jenis permit dan tempat anda menyerahkannya. Sebagai contoh, anda mungkin diberikan permit serta-merta jika ia adalah sesuatu yang agak mudah. Sebaliknya, jika anda menyerahkan permit yang rumit di bandar yang tertunggak dengan permit, ia boleh mengambil masa yang lebih lama, kadangkala berbulan-bulan. Walau bagaimanapun, kebanyakan permit tidak rumit dikeluarkan dalam tempoh beberapa minggu.
Bagaimana Anda Mengetahui Jika Permit Bangunan Diperolehi?
Jika anda perlu mengetahui sama ada permit telah dikeluarkan, hanya hubungi pihak berkuasa bangunan di mana permit itu berkaitan dan tanya. Jika anda tertanya-tanya sama ada permit telah dikeluarkan setelah diserahkan, ini boleh berlaku dalam beberapa cara. Bandar ini hanya boleh menandatanganinya, yang merupakan yang terpantas dan termurah. Mereka mungkin memutuskan untuk memeriksa harta itu atau memerlukan anda menyediakan pemeriksaan bebas. Selagi segala-galanya adalah untuk kod, tidak sepatutnya ada sebarang masalah.
Apa Berlaku Jika Anda Tidak Mendapat Permit Bangunan?
Membina tanpa permit apabila permit diperlukan bukanlah idea yang baik. Anda akan menghadapi penalti yang melampau dari bandar serta biasanya kehilangan insurans, masa, sebarang pinjaman yang anda ambil untuk projek itu, dan anda mungkin perlu membayar tambahan untuk membatalkan semua kerja. Bandar ini boleh mendenda anda setiap hari semasa anda bekerja sehingga anda mengembalikan struktur tidak dibenarkan kepada keadaan sebelum pindaan.
