Permessi di costruzione
Che cos'è un permesso di costruire?
Un permesso di costruire è un documento di autorizzazione rilasciato da un governo locale quando un individuo o un'azienda desidera costruire una nuova struttura o iniziare la costruzione su una struttura esistente per l'ampliamento o la riparazione. Anche lo spostamento, la demolizione o la conversione di una struttura può richiedere un permesso di costruire.
Definizione più profonda
Quando un individuo o un'azienda presenta una domanda per un permesso di costruzione, l'agenzia del governo locale corrispondente esamina la domanda per assicurarsi che le modifiche proposte siano conformi a tutte le leggi locali sulla zonizzazione, gli standard sull'uso del suolo e le ordinanze edilizie. Sebbene ogni comune abbia il proprio insieme unico di leggi, l'agenzia governativa in genere assicurerà che la costruzione proposta non causi problemi con:
Integrità strutturale.
Resistenza al fuoco.
Uscita corretta.
Preoccupazioni per la salute.
Linee idriche e fognarie.
Estensione del servizio elettrico.
Rifiuti industriali.
Il richiedente potrebbe anche aver bisogno di ottenere permessi per coprire altri aspetti della costruzione, inclusi elettrico, meccanico, idraulico, calcestruzzo o sviluppo.
Esempio di permesso di costruire
Ancora una volta, i motivi per richiedere un permesso di costruire variano in base alle norme urbanistiche locali e alle leggi edilizie in cui verrà costruita la struttura. Situazioni tipiche in cui è richiesto un permesso di costruire includono:
Costruzione di una nuova casa o attività su un lotto libero.
Realizzazione di garage, fienile, ampio capannone o altra struttura simile su lotto residenziale dove esiste già un'abitazione.
Aggiunta di una grande piscina (di solito oltre 5.000 galloni) a un lotto residenziale.
Racchiudere una proprietà in una recinzione alta più di sei piedi.
Ampliare una casa o un'azienda esistente.
Demolire una casa esistente o un'attività.
Spostamento di una casa completamente costruita, di un'azienda o di un altro grande edificio in un lotto libero.
Aggiunta di grandi insegne commerciali o industriali a un immobile.
Aggiunta di impianti idraulici o di elettricità a una casa o un'azienda.
Installazione di un camino in una casa o in un'azienda.
Aggiunta di una terrazza o di un portico a una casa.
Aggiunta o rimozione di muri da una casa o da un'azienda.
Finitura di un seminterrato.
Grandi progetti di scavo.
Aggiunta di nuove finestre a una casa o un'azienda quando è necessario modificare le dimensioni dei telai.
Mette in risalto
In rari casi o quando un mercato è particolarmente affollato, il processo di ricezione di un permesso potrebbe richiedere più tempo del tempo valido concesso per lavorare al tuo progetto una volta rilasciato il permesso.
Costruire senza permesso quando è richiesto non è saggio e può comportare sanzioni significative.
Potrebbe non essere necessario un permesso di costruzione per la ristrutturazione, ma è necessario verificare con l'ufficio edile della tua città per esserne sicuro.
Tutti i collegamenti elettrici richiedono un permesso.
I permessi di costruzione tengono conto dei problemi meteorologici, come terremoti, inondazioni o forti nevicate.
FAQ
Come fai a sapere se hai bisogno di un permesso di costruire?
L'unico modo per sapere se è necessario un permesso di costruzione è contattare l'agenzia edile governativa dove si prevede di eseguire i lavori e chiedere. La buona notizia è che la maggior parte dei permessi ha linee guida abbastanza facili da seguire per ciò che deve essere fatto. Non dovresti preoccuparti se i requisiti sono al di fuori dell'ambito di ciò che ti senti a tuo agio nel valutare, motivo per cui molte agenzie edili richiedono che i professionisti autorizzati li archivino per tuo conto.
Come si ottiene un permesso di costruire?
Per ottenere un permesso di costruzione, dovresti prima richiederne uno. A seconda dell'ambito del progetto e di ciò che richiede, potrebbe essere necessario o meno presentare disegni o modelli di ciò che il permesso richiede. A volte, verrà richiesto a qualcuno di presentare il permesso per te. Questi sono solitamente professionisti autorizzati. In genere, dovresti presentare il permesso all'autorità edilizia della tua città. Questo di solito è al municipio.
Quanto costano i permessi di costruzione?
Il costo di un permesso non è solo per il permesso stesso. Sebbene la media nazionale per i permessi per le nuove costruzioni di case sia compresa tra $ 1.200 e $ 2.000, ciò non tiene conto del tempo necessario per elaborare tali piani. I nuovi permessi per la casa sono i più costosi, seguiti da conversioni di garage, costruzioni generali, scantinati e bagni.
Quanto durano i permessi di costruzione?
La data di scadenza di un permesso dipende dal tipo di permesso e dal luogo in cui è stato depositato. A Seattle, un permesso di costruzione è valido per 18 mesi mentre a New York City, un permesso di costruzione ha una scadenza che è la prima tra la scadenza dell'assicurazione, la scadenza della licenza o un anno dalla data di rilascio.
Quanto tempo ci vuole per ottenere un permesso di costruire?
Il tempo necessario per ottenere un permesso varia notevolmente in base al tipo di permesso e al luogo in cui lo stai presentando. Ad esempio, potresti ricevere un permesso sul posto se è qualcosa di abbastanza semplice. D'altra parte, se presenti un permesso complicato in una città che è arretrata di permessi, può richiedere molto più tempo, a volte anche mesi. Tuttavia, la maggior parte dei permessi non complessi viene rilasciata entro poche settimane.
Come scoprire se è stato ottenuto un permesso di costruire?
Se hai bisogno di sapere se è stato rilasciato un permesso, contatta semplicemente l'autorità edilizia dove il permesso è pertinente e chiedi. Se ti stai chiedendo se il permesso è stato rilasciato una volta presentato, questo può accadere in diversi modi. La città potrebbe semplicemente firmare su di esso, che è il più veloce ed economico. Possono decidere di ispezionare la proprietà o richiedere un'ispezione indipendente. Finché tutto è da codificare, non dovrebbero esserci problemi.
Cosa succede se non ottieni un permesso di costruire?
Costruire senza permesso quando è richiesto un permesso non è una buona idea. Dovrai affrontare sanzioni estreme da parte della città e di solito una perdita di assicurazione, tempo, qualsiasi prestito che hai preso per il progetto e potresti dover pagare un extra per annullare tutto il lavoro. La città può multarti ogni giorno in cui lavori fino a quando non riporti la struttura non consentita allo stato in cui si trovava prima delle modifiche.
