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Permessi di costruzione

Permessi di costruzione

Che cos'è un permesso di costruire?

Un permesso di costruire è un documento di autorizzazione rilasciato da un governo locale quando un individuo o un'azienda desidera costruire una nuova struttura o iniziare la costruzione su una struttura esistente per l'ampliamento o la riparazione. Anche lo spostamento, la demolizione o la conversione di una struttura può richiedere un permesso di costruire.

Definizione più profonda

Quando un individuo o un'azienda presenta una domanda per un permesso di costruzione, l'agenzia del governo locale corrispondente esamina la domanda per assicurarsi che le modifiche proposte siano conformi a tutte le leggi locali sulla zonizzazione, gli standard sull'uso del suolo e le ordinanze edilizie. Sebbene ogni comune abbia il proprio insieme unico di leggi, l'agenzia governativa in genere assicurerà che la costruzione proposta non causi problemi con:

  • Integrità strutturale.

  • Resistenza al fuoco.

  • Uscita corretta.

  • Preoccupazioni per la salute.

  • Linee idriche e fognarie.

  • Estensione del servizio elettrico.

  • Rifiuti industriali.

Il richiedente potrebbe anche aver bisogno di ottenere permessi per coprire altri aspetti della costruzione, inclusi elettrico, meccanico, idraulico, calcestruzzo o sviluppo.

Esempio di permesso di costruire

Ancora una volta, i motivi per richiedere un permesso di costruire variano in base alle norme urbanistiche locali e alle leggi edilizie in cui verrà costruita la struttura. Situazioni tipiche in cui è richiesto un permesso di costruire includono:

  • Costruzione di una nuova casa o attività su un lotto libero.

  • Realizzazione di garage, fienile, ampio capannone o altra struttura simile su lotto residenziale dove esiste già un'abitazione.

  • Aggiunta di una grande piscina (di solito oltre 5.000 galloni) a un lotto residenziale.

  • Racchiudere una proprietà in una recinzione alta più di sei piedi.

  • Ampliare una casa o un'azienda esistente.

  • Demolire una casa esistente o un'attività.

  • Spostamento di una casa completamente costruita, di un'azienda o di un altro grande edificio in un lotto libero.

  • Aggiunta di grandi insegne commerciali o industriali a un immobile.

  • Aggiunta di impianti idraulici o di elettricità a una casa o un'azienda.

  • Installazione di un camino in una casa o in un'azienda.

  • Aggiunta di una terrazza o di un portico a una casa.

  • Aggiunta o rimozione di muri da una casa o da un'azienda.

  • Finitura di un seminterrato.

  • Grandi progetti di scavo.

  • Aggiunta di nuove finestre a una casa o un'azienda quando è necessario modificare le dimensioni dei telai.

Mette in risalto

  • In rari casi o quando un mercato è particolarmente affollato, il processo di ricezione di un permesso potrebbe richiedere più tempo del tempo valido concesso per lavorare al tuo progetto una volta rilasciato il permesso.

  • Costruire senza permesso quando è richiesto non è saggio e può comportare sanzioni significative.

  • Potrebbe non essere necessario un permesso di costruzione per la ristrutturazione, ma è necessario verificare con l'ufficio edile della tua città per esserne sicuro.

  • Tutti i collegamenti elettrici richiedono un permesso.

  • I permessi di costruzione tengono conto dei problemi meteorologici, come terremoti, inondazioni o forti nevicate.

FAQ

Come fai a sapere se hai bisogno di un permesso di costruire?

L'unico modo per sapere se è necessario un permesso di costruzione è contattare l'agenzia edile governativa dove si prevede di eseguire i lavori e chiedere. La buona notizia è che la maggior parte dei permessi ha linee guida abbastanza facili da seguire per ciò che deve essere fatto. Non dovresti preoccuparti se i requisiti sono al di fuori dell'ambito di ciò che ti senti a tuo agio nel valutare, motivo per cui molte agenzie edili richiedono che i professionisti autorizzati li archivino per tuo conto.

Come si ottiene un permesso di costruire?

Per ottenere un permesso di costruzione, dovresti prima richiederne uno. A seconda dell'ambito del progetto e di ciò che richiede, potrebbe essere necessario o meno presentare disegni o modelli di ciò che il permesso richiede. A volte, verrà richiesto a qualcuno di presentare il permesso per te. Questi sono solitamente professionisti autorizzati. In genere, dovresti presentare il permesso all'autorità edilizia della tua città. Questo di solito è al municipio.

Quanto costano i permessi di costruzione?

Il costo di un permesso non è solo per il permesso stesso. Sebbene la media nazionale per i permessi per le nuove costruzioni di case sia compresa tra $ 1.200 e $ 2.000, ciò non tiene conto del tempo necessario per elaborare tali piani. I nuovi permessi per la casa sono i più costosi, seguiti da conversioni di garage, costruzioni generali, scantinati e bagni.

Quanto durano i permessi di costruzione?

La data di scadenza di un permesso dipende dal tipo di permesso e dal luogo in cui è stato depositato. A Seattle, un permesso di costruzione è valido per 18 mesi mentre a New York City, un permesso di costruzione ha una scadenza che è la prima tra la scadenza dell'assicurazione, la scadenza della licenza o un anno dalla data di rilascio.

Quanto tempo ci vuole per ottenere un permesso di costruire?

Il tempo necessario per ottenere un permesso varia notevolmente in base al tipo di permesso e al luogo in cui lo stai presentando. Ad esempio, potresti ricevere un permesso sul posto se è qualcosa di abbastanza semplice. D'altra parte, se presenti un permesso complicato in una città che è arretrata di permessi, può richiedere molto più tempo, a volte anche mesi. Tuttavia, la maggior parte dei permessi non complessi viene rilasciata entro poche settimane.

Come scoprire se è stato ottenuto un permesso di costruire?

Se hai bisogno di sapere se è stato rilasciato un permesso, contatta semplicemente l'autorità edilizia dove il permesso è pertinente e chiedi. Se ti stai chiedendo se il permesso è stato rilasciato una volta presentato, questo può accadere in diversi modi. La città potrebbe semplicemente firmare su di esso, che è il più veloce ed economico. Possono decidere di ispezionare la proprietà o richiedere un'ispezione indipendente. Finché tutto è da codificare, non dovrebbero esserci problemi.

Cosa succede se non ottieni un permesso di costruire?

Costruire senza permesso quando è richiesto un permesso non è una buona idea. Dovrai affrontare sanzioni estreme da parte della città e di solito una perdita di assicurazione, tempo, qualsiasi prestito che hai preso per il progetto e potresti dover pagare un extra per annullare tutto il lavoro. La città può multarti ogni giorno in cui lavori fino a quando non riporti la struttura non consentita allo stato in cui si trovava prima delle modifiche.