Investor's wiki

Permisos de construcción

Permisos de construcción

驴Qu茅 es un permiso de construcci贸n?

Un permiso de construcci贸n es un documento de autorizaci贸n emitido por un gobierno local cuando una persona o empresa desea construir una nueva estructura o comenzar la construcci贸n de una estructura existente para su expansi贸n o reparaci贸n. Mover, demoler o convertir una estructura tambi茅n puede requerir un permiso de construcci贸n.

Definici贸n m谩s profunda

Cuando una persona o empresa presenta una solicitud de permiso de construcci贸n, la agencia gubernamental local correspondiente revisa la solicitud para asegurarse de que los cambios propuestos cumplan con todas las leyes locales de zonificaci贸n, est谩ndares de uso de suelo y ordenanzas de construcci贸n. Si bien cada municipio tiene su propio conjunto 煤nico de leyes, la agencia gubernamental generalmente se asegurar谩 de que la construcci贸n propuesta no cause problemas con:

  • Integridad estructural.

  • Resistente al fuego.

  • Salida adecuada.

  • Preocupaciones de salud.

  • Redes de agua y alcantarillado.

  • Ampliaci贸n del servicio el茅ctrico.

  • Residuos industriales.

El solicitante tambi茅n puede necesitar obtener permisos para cubrir otros aspectos de la construcci贸n, incluyendo electricidad, mec谩nica, plomer铆a, concreto o desarrollo.

Ejemplo de permiso de construcci贸n

Una vez m谩s, las razones para necesitar un permiso de construcci贸n var铆an seg煤n las leyes locales de zonificaci贸n y construcci贸n donde se construir谩 la estructura. Las situaciones t铆picas en las que se requiere un permiso de construcci贸n incluyen:

  • Construir una nueva casa o negocio en un terreno bald铆o.

  • Construir un garaje, granero, cobertizo grande u otra estructura similar en un lote residencial donde ya existe una casa.

  • Agregar una piscina grande (generalmente m谩s de 5,000 galones) a un lote residencial.

  • Encerrar una propiedad en una cerca de m谩s de seis pies de altura.

  • Ampliaci贸n de una vivienda o negocio existente.

  • Demolici贸n de una vivienda o negocio existente.

  • Trasladar una casa, negocio u otro edificio grande completamente construido a un lote bald铆o.

  • Agregar grandes letreros comerciales o industriales a una propiedad.

  • Agregar plomer铆a o electricidad a una casa o negocio.

  • Instalaci贸n de una chimenea en una vivienda o negocio.

  • Agregar una terraza o porche a una casa.

  • Agregar o quitar paredes de una casa o negocio.

  • Acabado de un s贸tano.

  • Grandes proyectos de excavaci贸n.

  • A帽adir nuevas ventanas a una vivienda o negocio cuando sea necesario cambiar el tama帽o de los marcos.

Reflejos

  • En raras ocasiones o cuando un mercado est谩 especialmente ocupado, el proceso de recibir un permiso puede llevar m谩s tiempo que el tiempo v谩lido permitido para trabajar en su proyecto una vez que se emite el permiso.

  • Construir sin un permiso cuando se requiere uno es imprudente y puede resultar en multas significativas.

  • Es posible que no necesite un permiso de construcci贸n para la remodelaci贸n, pero debe consultar con el departamento de construcci贸n de su ciudad para asegurarse.

  • Todo el cableado el茅ctrico requiere un permiso.

  • Los permisos de construcci贸n tienen en cuenta las preocupaciones relacionadas con el clima, como terremotos, inundaciones o fuertes nevadas.

PREGUNTAS M脕S FRECUENTES

驴C贸mo sabe si necesita un permiso de construcci贸n?

La 煤nica forma de saber si necesita un permiso de construcci贸n es comunicarse con la agencia de construcci贸n del gobierno donde planea realizar el trabajo y preguntar. La buena noticia es que la mayor铆a de los permisos tienen pautas bastante f谩ciles de seguir sobre lo que se debe hacer. No debe preocuparse si los requisitos est谩n fuera del alcance de lo que se siente c贸modo evaluando, raz贸n por la cual muchas agencias de construcci贸n requieren que profesionales con licencia presenten la solicitud en su nombre.

驴C贸mo se obtiene un permiso de construcci贸n?

Para obtener un permiso de construcci贸n, primero debe solicitar uno. Seg煤n el alcance del proyecto y lo que requiere, es posible que deba o no presentar dibujos o maquetas de lo que solicita el permiso. A veces, se requerir谩 que alguien presente el permiso por usted. Suelen ser profesionales autorizados. Por lo general, enviar铆a el permiso a la autoridad de construcci贸n de su ciudad. Esto suele ser en el Ayuntamiento.

驴Cu谩nto cuestan los permisos de construcci贸n?

El costo de un permiso no es solo por el permiso en s铆. Si bien el promedio nacional de permisos para la construcci贸n de viviendas nuevas oscila entre $1200 y $2000, eso no tiene en cuenta el tiempo necesario para elaborar esos planos. Los permisos de viviendas nuevas son los m谩s caros, seguidos de las conversiones de garajes, la construcci贸n general, los s贸tanos y los ba帽os.

驴Cu谩nto tiempo duran los permisos de construcci贸n?

La fecha de vencimiento de un permiso depende del tipo de permiso y de d贸nde se presente. En Seattle, un permiso de construcci贸n es v谩lido por 18 meses, mientras que en la ciudad de Nueva York, un permiso de construcci贸n tiene una fecha de vencimiento que es la fecha de vencimiento m谩s temprana de los seguros, la fecha de vencimiento de la licencia o un a帽o a partir de la fecha de emisi贸n.

驴Cu谩nto tiempo lleva obtener un permiso de construcci贸n?

El tiempo que lleva obtener un permiso difiere mucho seg煤n el tipo de permiso y el lugar donde lo presente. Por ejemplo, se le puede emitir un permiso en el acto si es algo bastante simple. Por otro lado, si presenta un permiso complejo en una ciudad que est谩 atrasada con los permisos, puede llevar mucho m谩s tiempo, a veces incluso meses. Sin embargo, la mayor铆a de los permisos no complejos se emiten en cuesti贸n de semanas.

驴C贸mo saber si se obtuvo un permiso de construcci贸n?

Si necesita saber si se emiti贸 un permiso, simplemente comun铆quese con la autoridad de construcci贸n donde el permiso es relevante y pregunte. Si se pregunta si el permiso se emiti贸 una vez presentado, esto puede suceder de varias maneras. La ciudad podr铆a simplemente aprobarlo, que es el m谩s r谩pido y el m谩s barato. Es posible que decidan inspeccionar la propiedad o solicitar que realice una inspecci贸n independiente. Mientras todo est茅 en c贸digo, no deber铆a haber ning煤n problema.

驴Qu茅 sucede si no obtiene un permiso de construcci贸n?

Construir sin un permiso cuando se requiere un permiso no es una buena idea. Enfrentar谩 multas extremas de la ciudad, as铆 como tambi茅n la p茅rdida del seguro, el tiempo, cualquier pr茅stamo que haya obtenido para el proyecto y es posible que deba pagar m谩s para deshacer todo el trabajo. La ciudad puede multarlo por d铆a que est茅 trabajando hasta que revierta la estructura no permitida al estado en que estaba antes de las alteraciones.