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Licenças de construção

Licenças de construção

O que é uma licença de construção?

Uma licença de construção é um documento de autorização emitido por um governo local quando um indivíduo ou empresa deseja construir uma nova estrutura ou iniciar a construção de uma estrutura existente para ampliação ou reparo. Mover, demolir ou converter uma estrutura também pode exigir uma licença de construção.

Definição mais profunda

Quando um indivíduo ou empresa apresenta um pedido de licença de construção, a agência governamental local correspondente analisa o pedido para garantir que as alterações propostas cumpram todas as leis locais de zoneamento, padrões de uso do solo e regulamentos de construção. Embora cada município tenha seu próprio conjunto de leis, a agência governamental normalmente garantirá que a construção proposta não cause problemas com:

  • Integridade Estrutural.

  • Resistência ao fogo.

  • Saída adequada.

  • Preocupações com a saúde.

  • Linhas de água e esgoto.

  • Ampliação do serviço elétrico.

  • Resíduos industriais.

O requerente também pode precisar obter licenças para cobrir outros aspectos da construção, incluindo elétrica, mecânica, hidráulica, concreto ou desenvolvimento.

Exemplo de alvará de construção

Mais uma vez, as razões para a necessidade de uma licença de construção variam de acordo com as leis locais de zoneamento e construção onde a estrutura será construída. Situações típicas em que uma licença de construção é necessária incluem:

  • Construir uma nova casa ou negócio em um terreno baldio.

  • Construir uma garagem, celeiro, galpão grande ou outra estrutura similar em um lote residencial onde já exista uma casa.

  • Adicionar uma grande piscina (geralmente mais de 5.000 galões) a um lote residencial.

  • Fechando uma propriedade em uma cerca com mais de seis pés de altura.

  • Expandir uma casa ou empresa existente.

  • Demolição de uma casa ou empresa existente.

  • Mover uma casa, empresa ou outro grande edifício totalmente construído para um terreno baldio.

  • Adição de grandes letreiros comerciais ou industriais a uma propriedade.

  • Adicionando encanamento ou eletricidade a uma casa ou empresa.

  • Instalar uma lareira em uma casa ou empresa.

  • Adicionando um deck ou varanda a uma casa.

  • Adicionar ou remover paredes de uma casa ou empresa.

  • Acabamento de um porão.

  • Grandes projetos de escavação.

  • Adicionar novas janelas a uma casa ou empresa quando for necessário alterar o tamanho das molduras.

##Destaques

  • Em casos raros ou quando um mercado está especialmente movimentado, o processo de recebimento de uma licença pode demorar mais do que o tempo válido permitido para trabalhar em seu projeto após a emissão da licença.

  • Construir sem licença quando necessário é imprudente e pode resultar em penalidades significativas.

  • Você pode não precisar de uma licença de construção para reforma, mas precisa verificar com o departamento de construção de sua cidade para ter certeza.

  • Toda a fiação elétrica requer uma licença.

  • As licenças de construção levam em consideração preocupações relacionadas ao clima, como terremotos, inundações ou neve pesada.

##PERGUNTAS FREQUENTES

Como você sabe se você precisa de uma licença de construção?

A única maneira de saber se você precisa de uma licença de construção é entrar em contato com a agência de construção do governo onde você planeja realizar o trabalho e perguntar. A boa notícia é que a maioria das licenças tem diretrizes bastante fáceis de seguir sobre o que precisa ser feito. Você não deve se preocupar se os requisitos estiverem fora do escopo do que você se sente à vontade para avaliar, e é por isso que muitas agências de construção exigem que profissionais licenciados arquivem em seu nome.

Como obter uma licença de construção?

Para obter uma licença de construção, você precisaria primeiro solicitar uma. Dependendo do escopo do projeto e do que ele exige, você pode ou não precisar enviar desenhos ou maquetes do que a licença está solicitando. Às vezes, alguém será obrigado a apresentar a permissão para você. Estes são geralmente profissionais licenciados. Normalmente, você enviaria a licença para a autoridade de construção em sua cidade. Geralmente é na Prefeitura.

Quanto custam as licenças de construção?

O custo de uma licença não é apenas para a licença em si. Embora a média nacional de licenças para construção de novas casas esteja entre US$ 1.200 e US$ 2.000, isso não leva em consideração o tempo necessário para elaborar esses planos. Novas licenças de habitação são as mais caras, seguidas por conversões de garagem, construção geral, porões e banheiros.

Quanto tempo duram as licenças de construção?

A data de expiração de uma licença depende do tipo de licença e de onde ela é arquivada. Em Seattle, uma licença de construção é válida por 18 meses, enquanto na cidade de Nova York, uma licença de construção tem um vencimento que é o primeiro entre o vencimento do seguro, o vencimento da licença ou um ano a partir da data de emissão.

Quanto tempo leva para obter uma licença de construção?

O tempo que leva para obter uma autorização difere muito com base no tipo de autorização e onde você a está enviando. Por exemplo, você pode receber uma licença no local se for algo bastante simples. Por outro lado, se você enviar uma licença complexa em uma cidade que está cheia de licenças, pode levar muito mais tempo, às vezes até meses. No entanto, a maioria das licenças não complexas são emitidas dentro de algumas semanas.

Como você descobre se uma licença de construção foi obtida?

Se você precisar saber se uma licença foi emitida, basta entrar em contato com a autoridade de construção onde a licença é relevante e perguntar. Se você está se perguntando se a licença foi emitida depois de enviada, isso pode acontecer de várias maneiras. A cidade poderia simplesmente assinar, que é o mais rápido e mais barato. Eles podem decidir inspecionar a propriedade ou exigir que você forneça uma inspeção independente. Contanto que tudo seja para codificar, não deve haver problemas.

O que acontece se você não obtiver uma licença de construção?

Construir sem licença quando uma licença é necessária não é uma boa ideia. Você enfrentará penalidades extremas da cidade, bem como geralmente uma perda de seguro, tempo, qualquer empréstimo que tenha feito para o projeto e pode ter que pagar mais para desfazer todo o trabalho. A prefeitura pode multá-lo por dia de trabalho até reverter a estrutura não permitida para o estado em que estava antes das alterações.