Baugenehmigung

Was ist eine Baugenehmigung?

Eine Baugenehmigung ist ein Genehmigungsdokument, das von einer lokalen Regierung ausgestellt wird, wenn eine Person oder ein Unternehmen ein neues Gebäude errichten oder mit dem Bau eines bestehenden Gebäudes zur Erweiterung oder Reparatur beginnen möchte. Auch der Umzug, Abriss oder Umbau eines Gebäudes kann eine Baugenehmigung erfordern.

Tiefere Definition

Wenn eine Einzelperson oder ein Unternehmen einen Antrag auf eine Baugenehmigung stellt, prüft die entsprechende lokale Regierungsbehörde den Antrag, um sicherzustellen, dass die vorgeschlagenen Änderungen mit allen lokalen Zonengesetzen, Landnutzungsstandards und Bauverordnungen übereinstimmen. Während jede Gemeinde ihre eigenen Gesetze hat, stellt die Regierungsbehörde in der Regel sicher, dass der geplante Bau keine Probleme verursacht mit:

• Strukturelle Integrität.

• Feuer Beständigkeit.

• Richtiges Beenden.

• Gesundheitliche Bedenken.

• Wasser- und Abwasserleitungen.

• Erweiterung des Elektroservices.

• Industrieabfälle.

Der Antragsteller muss möglicherweise auch Genehmigungen einholen, um andere Aspekte des Baus abzudecken, einschließlich elektrischer, mechanischer, Sanitär-, Beton- oder Erschließungsarbeiten.

Beispiel für eine Baugenehmigung

Auch hier variieren die Gründe für die Notwendigkeit einer Baugenehmigung je nach den örtlichen Zonen- und Baugesetzen, in denen das Gebäude gebaut wird. Typische Situationen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, sind:

• Bau eines neuen Hauses oder Geschäfts auf einem unbebauten Grundstück.

• Bau einer Garage, Scheune, eines großen Schuppens oder eines ähnlichen Gebäudes auf einem Wohngrundstück, auf dem bereits ein Haus besteht.

• Hinzufügen eines großen Swimmingpools (normalerweise über 5.000 Gallonen) zu einem Wohngrundstück.

• Das Einschließen eines Grundstücks in einen über zwei Meter hohen Zaun.

• Erweiterung eines bestehenden Hauses oder Geschäfts.

• Abriss eines bestehenden Hauses oder Geschäfts.

• Umzug eines vollständig errichteten Hauses, Geschäfts oder anderen großen Gebäudes auf ein unbebautes Grundstück.

• Anbringen von großen Handels- oder Industrieschildern an einem Grundstück.

• Hinzufügen von Sanitär oder Strom zu einem Haus oder Geschäft.

• Installieren eines Kamins in einem Haus oder Geschäft.

• Hinzufügen eines Decks oder einer Veranda zu einem Haus.

• Hinzufügen oder Entfernen von Wänden aus einem Haus oder Geschäft.

• Fertigstellung eines Kellers.

• Große Ausgrabungsprojekte.

• Hinzufügen neuer Fenster zu einem Haus oder Geschäft, wenn es notwendig ist, die Größe der Rahmen zu ändern.

Höhepunkte

• In seltenen Fällen oder wenn ein Markt besonders stark frequentiert ist, kann das Verfahren zum Erhalt einer Genehmigung länger dauern als die gültige Zeit, die für die Arbeit an Ihrem Projekt nach Ausstellung der Genehmigung zulässig ist.

• Bauen ohne Genehmigung, wenn eine erforderlich ist, ist unklug und kann zu erheblichen Strafen führen.

• Möglicherweise benötigen Sie für den Umbau keine Baugenehmigung, aber Sie müssen sich bei der Baubehörde Ihrer Stadt erkundigen, um sicherzugehen.

• Alle elektrischen Leitungen sind genehmigungspflichtig.

• Baugenehmigungen berücksichtigen wetterbedingte Bedenken wie Erdbeben, Überschwemmungen oder starken Schneefall.

FAQ

Woher wissen Sie, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen?

Die einzige Möglichkeit herauszufinden, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen, besteht darin, sich an die staatliche Baubehörde zu wenden, bei der Sie die Arbeiten durchführen möchten, und danach zu fragen. Die gute Nachricht ist, dass die meisten Genehmigungen ziemlich einfach zu befolgende Richtlinien dafür haben, was getan werden muss. Sie sollten sich keine Sorgen machen, wenn die Anforderungen außerhalb des Bereichs liegen, den Sie bequem beurteilen können. Aus diesem Grund verlangen viele Bauagenturen, dass lizenzierte Fachleute in Ihrem Namen einen Antrag stellen.

Wie bekommt man eine Baugenehmigung?

Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie zunächst eine beantragen. Abhängig vom Umfang des Projekts und dessen Anforderungen müssen Sie möglicherweise Zeichnungen oder Modelle dessen einreichen, was in der Genehmigung verlangt wird. Manchmal muss jemand die Genehmigung für Sie einreichen. Dies sind in der Regel lizenzierte Fachleute. In der Regel reichen Sie die Genehmigung bei der Baubehörde Ihrer Stadt ein. Dies ist in der Regel im Rathaus.

Wie viel kosten Baugenehmigungen?

Die Kosten für eine Genehmigung beziehen sich nicht nur auf die Genehmigung selbst. Während der nationale Durchschnitt für Genehmigungen für den Neubau von Häusern zwischen 1.200 und 2.000 US-Dollar liegt, berücksichtigt dies nicht die Zeit, die für die Erstellung dieser Pläne erforderlich ist. Neue Wohngenehmigungen sind am teuersten, gefolgt von Garagenumbauten, allgemeinen Bauarbeiten, Kellern und Badezimmern.

Wie lange gelten Baugenehmigungen?

Das Ablaufdatum einer Genehmigung hängt von der Art der Genehmigung und dem Ort ab, an dem sie eingereicht wird. In Seattle ist eine Baugenehmigung 18 Monate gültig, während in New York City eine Baugenehmigung einen Ablauf hat, der frühestens nach dem Ablauf der Versicherung, dem Ablauf der Lizenz oder einem Jahr nach Ausstellungsdatum ist.

Wie lange dauert es, bis ich eine Baugenehmigung bekomme?

Die Zeit, die benötigt wird, um eine Genehmigung zu erhalten, hängt stark von der Art der Genehmigung und dem Ort ab, an dem Sie sie einreichen. Zum Beispiel kann Ihnen eine Genehmigung vor Ort ausgestellt werden, wenn es sich um etwas ziemlich Einfaches handelt. Wenn Sie andererseits eine komplizierte Genehmigung in einer Stadt einreichen, die mit Genehmigungen im Rückstand ist, kann es viel länger dauern, manchmal sogar Monate. Die meisten einfachen Genehmigungen werden jedoch innerhalb weniger Wochen ausgestellt.

Wie erfahren Sie, ob eine Baugenehmigung vorliegt?

Wenn Sie wissen möchten, ob eine Genehmigung erteilt wurde, wenden Sie sich einfach an die Baubehörde, bei der die Genehmigung relevant ist, und fragen Sie nach. Wenn Sie sich fragen, ob die Genehmigung nach der Einreichung ausgestellt wurde, kann dies auf verschiedene Arten geschehen. Die Stadt könnte sich einfach abmelden, was am schnellsten und billigsten ist. Sie können entscheiden, die Immobilie zu inspizieren oder verlangen, dass Sie eine unabhängige Inspektion durchführen. Solange alles codiert ist, sollte es keine Probleme geben.

Was passiert, wenn Sie keine Baugenehmigung bekommen?

Bauen ohne Genehmigung, wenn eine Genehmigung erforderlich ist, ist keine gute Idee. Sie werden mit extremen Strafen seitens der Stadt rechnen müssen, sowie in der Regel mit einem Versicherungs-, Zeit- und Kreditverlust, den Sie für das Projekt aufgenommen haben, und Sie müssen möglicherweise zusätzlich zahlen, um die ganze Arbeit rückgängig zu machen. Die Stadt kann Sie pro Tag, an dem Sie arbeiten, mit einer Geldstrafe belegen, bis Sie das nicht genehmigte Gebäude in den Zustand vor den Umbauten zurückversetzen.