Rakennusluvat

Mikä on rakennuslupa?

Rakennuslupa on kunnan myöntämä valtuutus, kun yksityishenkilö tai yritys haluaa rakentaa uuden rakennuksen tai aloittaa olemassa olevan rakennuksen rakentamisen laajentamista tai korjausta varten. Rakenteen siirtäminen, purkaminen tai muuntaminen voi myös vaatia rakennusluvan.

Syvempi määritelmä

Kun yksityishenkilö tai yritys jättää rakennuslupahakemuksen, vastaava kuntavirasto tarkastaa hakemuksen varmistaakseen, että ehdotetut muutokset ovat kaikkien paikallisten kaavoituslakien, maankäyttönormien ja rakennusmääräysten mukaisia. Vaikka jokaisella kunnalla on oma ainutlaatuinen lakikokoelmansa, valtion virasto yleensä varmistaa, että ehdotettu rakentaminen ei aiheuta ongelmia:

• Rakenteellinen eheys.

• Tulenkestävä.

• Oikea poistuminen.

• Terveyshuolet.

• Vesi- ja viemärijohdot.

• Sähköhuollon laajennus.

• Teollisuusjäte.

Hakija saattaa myös tarvita lupia kattaakseen muita rakentamisen näkökohtia, mukaan lukien sähkö-, mekaaniset, putki-, betoni- tai kehitystyöt.

Rakennuslupaesimerkki

Jälleen kerran syyt rakennusluvan vaatimiseen vaihtelevat paikallisen kaavoitus- ja rakennuslakien mukaan, mihin rakennus rakennetaan. Tyypillisiä tilanteita, joissa vaaditaan rakennuslupa:

• Uuden kodin tai yrityksen rakentaminen tyhjälle tontille.

• Rakentaa autotalli, navetta, iso aita tai muu vastaava rakennus asuintontille, jossa on jo asunto.

• Suuren uima-altaan (yleensä yli 5000 gallonaa) lisääminen asuinalueelle.

• Kiinteistön sulkeminen yli kuusi jalkaa korkeaan aidaan.

• Olemassa olevan kodin tai yrityksen laajentaminen.

• olemassa olevan kodin tai yrityksen purkaminen.

• Täysin valmiin kodin, yrityksen tai muun suuren rakennuksen muuttaminen vapaalle tontille.

• Suurten kaupallisten tai teollisuuskylttien lisääminen kiinteistöön.

• Putkien tai sähkön lisääminen kotiin tai yritykseen.

• Takan asennus kotiin tai yritykseen.

• Kannen tai kuistin lisääminen kotiin.

• Seinien lisääminen tai poistaminen kodista tai yrityksestä.

• Kellarin viimeistely.

• Suuret louhintaprojektit.

• Uusien ikkunoiden lisääminen kotiin tai yritykseen, kun on tarpeen muuttaa kehysten kokoa.

##Kohokohdat

• Harvinaisissa tapauksissa tai kun markkinat ovat erityisen ruuhkaisia, luvan saaminen voi kestää kauemmin kuin hankkeessasi on luvan myöntämisen jälkeen sallittu työskentelyaika.

• Ilman lupaa rakentaminen silloin, kun sitä vaaditaan, ei ole viisasta ja voi johtaa merkittäviin seuraamuksiin.

• Uudistamiseen ei välttämättä tarvita rakennuslupaa, mutta sinun tulee varmistaa paikkakuntasi rakennusvirastolta.

• Kaikki sähköjohdot vaativat luvan.

• Rakennusluvissa huomioidaan sään aiheuttamat huolenaiheet, kuten maanjäristykset, tulvat tai lumisade.

##UKK

Mistä tiedät, tarvitsetko rakennusluvan?

Ainoa tapa tietää, tarvitsetko rakennuslupaa, on ottaa yhteyttä siihen valtion rakennusvirastoon, jossa suunnittelet työn suorittamista ja kysymällä. Hyvä uutinen on, että useimmissa luvissa on melko helposti noudatettavat ohjeet siitä, mitä on tehtävä. Sinun ei pitäisi huolehtia, jos vaatimukset eivät kuulu sen piiriin, jonka arvioit mielelläsi, minkä vuoksi monet rakennusvirastot vaativat lisensoituja ammattilaisia jättämään hakemuksen puolestasi.

Miten saat rakennusluvan?

Rakennusluvan saamiseksi sinun on ensin haettava sitä. Riippuen projektin laajuudesta ja siitä, mitä se vaatii, saatat joutua toimittamaan piirustuksia tai malleja siitä, mitä lupaa haetaan. Joskus jonkun on jätettävä lupa puolestasi. Nämä ovat yleensä lisensoituja ammattilaisia. Yleensä toimitat luvan kaupunkisi rakennusviranomaiselle. Tämä on yleensä kaupungintalolla.

Kuinka paljon rakennusluvat maksavat?

Luvan hinta ei koske vain itse lupaa. Vaikka uusien talojen rakennuslupien kansallinen keskiarvo on 1 200–2 000 dollaria, tämä ei ota huomioon suunnitelmien laatimiseen tarvittavaa aikaa. Uudet asumisluvat ovat kalleimmat, seuraavaksi tulevat autotallien muuttaminen, yleisrakentaminen, kellarit ja kylpyhuoneet.

Kuinka kauan rakennusluvat ovat voimassa?

Luvan voimassaoloaika riippuu luvan tyypistä ja siitä, missä se on jätetty. Seattlessa rakennuslupa on voimassa 18 kuukautta, kun taas New Yorkissa rakennusluvan voimassaoloaika on aikaisin vakuutusten päättymisestä, luvan voimassaoloajan päättymisestä tai yksi vuosi myöntämispäivästä.

Kuinka kauan rakennusluvan saaminen kestää?

Luvan saamiseen kuluva aika vaihtelee suuresti riippuen luvan tyypistä ja siitä, missä olet sen jättämässä. Sinulle voidaan esimerkiksi saada lupa paikan päällä, jos se on jotain melko yksinkertaista. Toisaalta, jos lähetät monimutkaisen luvan kaupungissa, joka on täynnä lupia, se voi kestää paljon kauemmin, joskus jopa kuukausia. Useimmat yksinkertaiset luvat myönnetään kuitenkin muutaman viikon sisällä.

Kuinka saat selville, onko rakennuslupa saatu?

Jos haluat tietää, onko lupa myönnetty, ota yhteyttä rakennusviranomaiseen, jossa lupa koskee, ja kysy. Jos mietit, onko lupa myönnetty sen toimittamisen jälkeen, tämä voi tapahtua monella tavalla. Kaupunki voisi yksinkertaisesti allekirjoittaa sen, mikä on nopein ja halvin. He voivat päättää tarkastaa kiinteistön tai vaatia sinua suorittamaan riippumattoman tarkastuksen. Niin kauan kuin kaikki on koodattavissa, ongelmia ei pitäisi olla.

Mitä tapahtuu, jos et saa rakennuslupaa?

Rakentaminen ilman lupaa, kun lupa vaaditaan, ei ole hyvä idea. Kaupunki joutuu kohtaamaan äärimmäisiä rangaistuksia sekä tavallisesti vakuutuksen, ajan, projektiin ottamasi lainan, ja saatat joutua maksamaan ylimääräistä peruuttaaksesi kaiken. Kaupunki voi sakottaa sinua työpäivältä, kunnes palautat kielletyn rakenteen siihen tilaan, jossa se oli ennen muutoksia.