تحسين رأس المال
ما هو تحسين رأس المال؟
تحسين رأس المال هو أي هيكل دائم أو أي أصل آخر يضاف إلى الممتلكات التي تضيف إلى قيمتها.
تعريف أعمق
يمكن تعريف تحسين رأس المال بالمعنى الشخصي أو التجاري أو البلدي ، لأنه مصطلح ينطبق على نطاق واسع على أي مصروف يتم استثماره لتحسين قيمة بعض الأصول.
وفقًا لـ IRS ، يجب أن تتمتع جميع التحسينات الرأسمالية بالصفات التالية:
يجب إصلاح بعض العيوب أو عيوب التصميم.
يجب تحسين قيمة الممتلكات بشكل كبير.
يجب أن تصبح جزءًا دائمًا من الممتلكات بحيث تتسبب إزالتها في بعض الأضرار المؤثرة للممتلكات.
يجب إضافته بقصد أن يصبح جزءًا دائمًا من الممتلكات أو الأصول.
لا يقتصر دور التحسينات الرأسمالية على تحسين قابلية العيش في المنزل أو وظيفة الممتلكات التجارية فحسب ، بل إنها تضيف أيضًا قيمة إلى ذلك العقار. من أهم عوامل الجذب لمشروع تحسين رأس المال أنه يعد بأنه يستحق المصاريف الموضوعة فيه عند النظر في مسائل الاستهلاك و / أو البيع.
يختلف تحسين رأس المال عن الإصلاح لأنه يضيف قيمة للممتلكات لوضعها في فئة قيمة أخرى تمامًا ، في حين أن الإصلاح ببساطة يبقي العقار في نفس حالته. الإصلاحات لا تضيف الحياة أو القيمة المالية للأصل.
التحسينات الرأسمالية هي أيضًا معفاة من الضرائب ، في حين أن الإصلاحات الروتينية ليست كذلك. يوفر هذا حافزًا لمالكي العقارات لإجراء تحسينات رأسمالية ، لأنهم يؤدون ثمارهم ليس فقط على المدى الطويل ، ولكن أيضًا على الإقرارات الضريبية في المستقبل القريب.
مثال تحسين رأس المال
إذا كنت تمتلك منزلًا وتضيف إضافة مهمة ، فإنك تضيف تحسينًا كبيرًا إلى منزلك. إذا كانت هذه الإضافة عبارة عن جناح غرفة نوم رئيسية يكلف 20000 دولار ، فيمكنك توقع رؤية هذه القيمة تنعكس عندما تذهب لبيع منزلك.
بافتراض أنك اشتريت منزلك مقابل 170 ألف دولار ، فإن إضافة الجناح الرئيسي البالغة 20 ألف دولار سترفع قيمة منزلك إلى 190 ألف دولار ، بافتراض عدم وجود استثمارات رأسمالية أخرى طوال فترة ملكيتك.
يسلط الضوء
في بعض الولايات ، يمكن أن تسمح التحسينات الرأسمالية لأصحاب العقارات بزيادة الإيجار أكثر مما يسمح به القانون.
بالإضافة إلى تحسين المنزل ، يمكن أن تؤدي التحسينات الرأسمالية إلى زيادة أساس التكلفة للعقار ، مما يقلل بدوره من العبء الضريبي عند بيعه.
تمنح مصلحة الضرائب معاملة ضريبية خاصة للتحسينات الرأسمالية المؤهلة ، وتميزها عن الإصلاحات العادية.
التحسين الرأسمالي هو ترقية دائمة أو تكييف أو تحسين ممتلكات تزيد قيمتها ، وغالبًا ما تنطوي على تغيير هيكلي أو ترميم.
التعليمات
ما هي شهادة تحسين رأس المال؟
شهادة تحسين رأس المال هي وثيقة تثبت أن مشروعًا معينًا يعتبر تحسينًا رأسماليًا. يتم تقديم شهادة تحسين رأس المال من قبل المالك إلى مدير البناء أو المقاول للإشارة إلى عدم وجود ضريبة مبيعات مستحقة.
ما هي رسوم تحسين رأس المال؟
رسوم تحسين رأس المال هي رسوم تدفع لمرة واحدة من قبل جمعية أصحاب المنازل عندما يتم بيع ممتلكات في منطقة التجارة الأمريكية. عادة ما تستخدم هذه الرسوم لدفع التحسينات الرأسمالية المستقبلية في المجتمع. يختلف حجم الرسوم ، لكنها عادة ما تكون حوالي عام واحد من رسوم HOA.
ما هي خطة تحسين رأس المال؟
خطة تحسين رأس المال هي مشروع مجتمعي أو بلدي يحدد التمويل والتخطيط للتحسينات الرأسمالية على مدى عدة سنوات. ستدرج خطة تحسين رأس المال النفقات الرئيسية غير المتكررة المرتبطة بالمباني أو الأراضي أو البنية التحتية الأخرى ، إلى جانب المواعيد النهائية لإكمالها وخطط المجتمع للتمويل.
