资本改善
什么是资本改善？
资本改良是任何永久性结构或其他资产添加到财产增加其价值。
更深层次的定义
资本改善可以在个人、企业或市政方面进行定义，因为它是一个广泛适用于为提高某些资产价值而投资的任何费用的术语。
根据美国国税局的规定，所有资本改进必须具有以下品质：
必须修复一些缺陷或设计缺陷。
必须显着提高财产的价值。
必须成为财产的永久组成部分，以便拆除会对财产造成一些影响性的损害。
必须添加以成为财产或资产的永久部分。
资本改善通常不仅可以改善房屋的宜居性或商业物业的功能，而且还可以增加该物业的价值。资本改善项目的主要吸引力之一是，在考虑折旧和/或销售问题时，它承诺值得投入其中的费用。
资本改善与维修不同，因为它增加了财产的价值，将其完全归入另一个价值类别，而维修只是使财产保持在相同的状态。维修不会增加资产的生命或财务价值。
资本改进也可以免税，而日常维修则不能。这为业主提供了进行资本改进的动力，因为他们不仅在长期内还清，而且在近期的纳税申报表上也有回报。
资本改进示例
如果您拥有一所房屋并增加了重要的附加物，那么您就为您的房屋增加了资本改善。如果这个增加的是一套价值 20,000 美元的主卧室套房，那么当您出售您的房屋时，您可以期望看到这一价值。
假设您以 170,000 美元的价格购买了您的房屋，假设在您拥有期间没有进行任何其他资本投资，那么增加 20,000 美元的主人套房将使您的房屋价值达到 190,000 美元。
＃＃ 强调
在一些州，资本改善可以让房东增加租金，超过法律允许的程度。
除了改善房屋外，资本改善还可以增加房产的成本基础，从而减少出售时的税收负担。
美国国税局对合格的资本改进给予特殊税收待遇，将其与普通维修区分开来。
资本改善是对财产进行持久升级、改造或增强以增加其价值，通常涉及结构变化或修复。
＃＃ 常问问题
什么是资本改善证书？
资本改进证书是证明某个项目被视为资本改进的文件。业主向施工经理或承包商提供资本改进证书，以表明无需缴纳销售税。
什么是资本改善费？
资本改善费是业主协会在出售 HOA 中的房产时收取的一次性费用。这笔费用通常用于支付社区未来的资本改进。费用的大小各不相同，但通常是一年左右的 HOA 费用。
什么是资本改善计划？
基本建设改善计划是一个社区或市政项目，它规定了几年内基本建设改善的资金和规划。资本改善计划将列出与建筑物、土地或其他基础设施相关的主要非经常性费用，以及完成这些费用的截止日期和社区的融资计划。
