Sermaye İyileştirme
Sermaye iyileştirmesi nedir?
Sermaye iyileştirmesi, bir mülke eklenen ve değerine değer katan herhangi bir kalıcı yapı veya başka bir varlıktır.
Daha derin tanım
Sermaye iyileştirmesi, bir varlığın değerini artırmak için yatırılan herhangi bir harcamaya geniş çapta uygulanan bir terim olduğundan, kişisel, ticari veya belediye anlamında tanımlanabilir.
IRS'ye göre, tüm sermaye iyileştirmeleri aşağıdaki niteliklere sahip olmalıdır:
Bazı kusurları veya tasarım kusurlarını düzeltmeli.
Bir mülkün değerini önemli ölçüde iyileştirmelidir.
Mülkün kalıcı bir parçası haline gelmelidir, böylece mülkün kaldırılması mülkte bazı etkili hasarlara neden olabilir.
Mülkün veya varlığın kalıcı bir parçası olma niyetiyle eklenmelidir.
Sermaye iyileştirmeleri tipik olarak bir evin yaşanabilirliğini veya ticari bir mülkün işlevini iyileştirmekle kalmaz, aynı zamanda bu mülke değer katar. Bir sermaye iyileştirme projesinin ana özelliklerinden biri, amortisman ve/veya satış konularını değerlendirirken yapılan harcamaya değeceğini vaat etmesidir.
Bir sermaye iyileştirmesi onarımdan farklıdır, çünkü mülke onu tamamen başka bir değer kategorisine sokmak için değer katar, oysa onarım mülkü aynı durumda tutar. Onarımlar bir varlığa yaşam veya finansal değer katmaz.
Rutin onarımlar yapılmazken, sermaye iyileştirmeleri de vergiden düşülebilir. Bu, mülk sahiplerini, yalnızca uzun vadede değil, aynı zamanda yakın gelecekteki vergi beyannamelerinde de ödedikleri için sermaye iyileştirmeleri yapmaya teşvik eder.
Sermaye iyileştirme örneği
Bir eviniz varsa ve önemli bir ekleme yaparsanız, evinize bir sermaye iyileştirmesi eklersiniz. Bu ilave 20.000 dolara mal olan bir ebeveyn yatak odası takımıysa, evinizi satmaya gittiğinizde bu değerin yansıdığını görmeyi bekleyebilirsiniz.
Evinizi 170.000$'a satın aldığınızı varsayarsak, sahip olduğunuz süre boyunca başka hiçbir sermaye yatırımı yapılmadığını varsayarsak, 20.000$'lık ana süit ilavesi evinizin değerini 190.000$'a getirecektir.
Öne Çıkanlar
Bazı eyaletlerde, sermaye iyileştirmeleri, ev sahiplerinin kirayı, kanunun aksi takdirde izin vereceğinden daha fazla artırmalarına izin verebilir.
Bir evi iyileştirmeye ek olarak, sermaye iyileştirmeleri bir mülkün maliyet esasını artırabilir ve bu da satıldığında vergi yükünü azaltabilir.
IRS, nitelikli sermaye iyileştirmelerine, onları sıradan onarımlardan ayırarak özel vergi muamelesi sağlar.
Sermaye iyileştirmesi, genellikle yapısal bir değişiklik veya restorasyonu içeren, değerini artıran bir mülkün kalıcı bir şekilde yükseltilmesi, uyarlanması veya iyileştirilmesidir.
SSS
Sermaye İyileştirme Sertifikası Nedir?
Sermaye iyileştirme sertifikası, belirli bir projenin sermaye iyileştirmesi olarak kabul edildiğini onaylayan bir belgedir. Satış vergisinin ödenmediğini göstermek için mal sahibi tarafından inşaat yöneticisine veya yükleniciye bir sermaye iyileştirme sertifikası verilir.
Sermaye İyileştirme Ücreti Nedir?
Sermaye iyileştirme ücreti, HOA'daki bir mülk satıldığında bir Ev Sahibi Derneği tarafından alınan bir kerelik ücrettir. Bu ücret genellikle toplumda gelecekteki sermaye iyileştirmeleri için ödeme yapmak için kullanılır. Ücretin boyutu değişir, ancak genellikle yaklaşık bir yıllık HOA ücretleridir.
Sermaye Geliştirme Planı Nedir?
Sermaye iyileştirme planı, birkaç yıl boyunca sermaye iyileştirmeleri için finansman ve planlamayı belirleyen bir topluluk veya belediye projesidir. Bir sermaye iyileştirme planı, binalara, araziye veya diğer altyapıya bağlı büyük, yinelenmeyen masrafları, bunların tamamlanması için son tarihleri ve topluluğun finansman planlarını listeleyecektir.
