Kapitalforbedring
Hva er en kapitalforbedring?
Kapitalforbedring er enhver permanent struktur eller annen eiendel lagt til en eiendom som øker verdien.
Dypere definisjon
Kapitalforbedring kan defineres i personlig, forretningsmessig eller kommunal forstand, da det er et begrep som bredt gjelder enhver utgift som investeres for å forbedre verdien av en eiendel.
I følge IRS må alle kapitalforbedringer ha følgende egenskaper:
MÃ¥ fikse en eller annen feil eller designfeil.
MÃ¥ forbedre verdien av en eiendom vesentlig.
Må bli en permanent del av eiendommen slik at fjerning vil føre til noen støtende skader på eiendommen.
Må legges til med den hensikt å bli en permanent del av eiendommen eller eiendelen.
Ikke bare forbedrer kapitalforbedringer typisk levedyktigheten til et hjem eller funksjonen til en næringseiendom, men de tilfører også verdi til den eiendommen. En av hovedtrekkene med et kapitalforbedringsprosjekt er at det lover å være verdt utgiftene som legges inn i det når man vurderer spørsmål om avskrivning og/eller salg.
En kapitalforbedring skiller seg fra en reparasjon fordi den tilfører verdi til eiendom for å sette den inn i en annen verdikategori helt, mens en reparasjon ganske enkelt holder eiendommen i samme stand. Reparasjoner gir ikke liv eller økonomisk verdi til en eiendel.
Kapitalforbedringer er også fradragsberettiget, mens rutinereparasjoner ikke er det. Dette gir insentiv for eiendomsbesittere til å utføre kapitalforbedringer, siden de lønner seg ikke bare i det lange løp, men også på nær fremtidig selvangivelse.
Eksempel på kapitalforbedring
Hvis du eier en bolig og legger til et betydelig tillegg, legger du til en kapitalforbedring til boligen din. Hvis dette tillegget var en hovedsoveromssuite som kostet $20 000, kan du forvente å se denne verdien reflektert når du skal selge boligen din.
Forutsatt at du kjøpte hjemmet ditt for $170 000, vil tillegget på $20 000 bringe verdien av hjemmet ditt til $190 000, forutsatt at det ikke ble gjort andre kapitalinvesteringer i løpet av eierperioden.
Høydepunkter
– I noen stater kan kapitalforbedringer tillate utleiere å øke husleien mer enn hva loven ellers ville tillatt.
– I tillegg til å forbedre en bolig, kan kapitalforbedringer øke kostnadsgrunnlaget for en eiendom, noe som igjen reduserer skattetrykket når den selges.
Skattemyndighetene gir særskilt skattebehandling til kvalifiserte kapitalforbedringer, og skiller dem fra vanlige reparasjoner.
En kapitalforbedring er en varig oppgradering, tilpasning eller forbedring av en eiendom som øker verdien, ofte med en strukturell endring eller restaurering.
FAQ
Hva er et sertifikat for kapitalforbedring?
Et kapitalforbedringsbevis er et dokument som bekrefter at et bestemt prosjekt anses som en kapitalforbedring. Kapitalforbedringsbevis gis av eieren til byggeleder eller entreprenør for å indikere at det ikke skal betales omsetningsavgift.
Hva er et kapitalforbedringsgebyr?
Et kapitalforbedringsgebyr er et engangsgebyr som belastes av en huseierforening når en eiendom i HOA selges. Denne avgiften brukes vanligvis til å betale for fremtidige kapitalforbedringer i samfunnet. Størrelsen på gebyret varierer, men det er vanligvis rundt ett år med HOA-avgifter.
Hva er en kapitalforbedringsplan?
En kapitalforbedringsplan er et samfunns- eller kommunalt prosjekt som fastsetter finansiering og planlegging for kapitalforbedringer over flere år. En kapitalforbedringsplan vil liste opp store, engangsutgifter knyttet til bygninger, land eller annen infrastruktur, sammen med fristene for gjennomføringen og fellesskapets planer for finansiering.
