Miglioramento del capitale
Che cos'è un miglioramento del capitale?
Il miglioramento del capitale è qualsiasi struttura permanente o altro bene aggiunto a una proprietà che ne aumenta il valore.
Definizione più profonda
Il miglioramento del capitale può essere definito in senso personale, aziendale o municipale, in quanto è un termine che si applica ampiamente a qualsiasi spesa investita per migliorare il valore di un bene.
Secondo l'IRS, tutti i miglioramenti di capitale devono avere le seguenti qualità :
Deve correggere qualche difetto o difetto di progettazione.
Deve migliorare sostanzialmente il valore di un immobile.
Deve diventare una parte permanente della proprietà in modo che la rimozione possa causare danni gravi alla proprietà .
Deve essere aggiunto con l'intenzione di diventare una parte permanente della proprietà o del bene.
Non solo i miglioramenti di capitale in genere migliorano la vivibilità di una casa o la funzione di una proprietà commerciale, ma aggiungono anche valore a quella proprietà . Una delle principali attrattive di un progetto di miglioramento del capitale è che promette di valere la spesa investita quando si considerano questioni di ammortamento e/o vendita.
Un miglioramento di capitale differisce da una riparazione perché aggiunge valore alla proprietà per inserirla del tutto in un'altra categoria di valore, mentre una riparazione mantiene semplicemente la proprietà nelle sue stesse condizioni. Le riparazioni non aggiungono vita o valore finanziario a un bene.
Anche gli aumenti di capitale sono deducibili dalle tasse, mentre le riparazioni di routine non lo sono. Ciò fornisce un incentivo per i proprietari di immobili a eseguire miglioramenti del capitale, poiché ripagano non solo nel lungo periodo, ma anche nelle dichiarazioni dei redditi nel prossimo futuro.
Esempio di miglioramento del capitale
Se possiedi una casa e aggiungi un'aggiunta significativa, aggiungi un miglioramento di capitale alla tua casa. Se questa aggiunta fosse una suite matrimoniale che costa $ 20.000, potresti aspettarti di vedere questo valore riflesso quando vai a vendere la tua casa.
Supponendo che tu abbia acquistato la tua casa per $ 170.000, l'aggiunta di $ 20.000 della master suite porterebbe il valore della tua casa a $ 190.000, supponendo che nessun altro investimento di capitale sia stato effettuato durante il tuo periodo di proprietà .
Mette in risalto
In alcuni stati, i miglioramenti del capitale possono consentire ai proprietari di aumentare l'affitto più di quanto la legge altrimenti consentirebbe.
Oltre a valorizzare una casa, i miglioramenti di capitale possono aumentare la base dei costi di una proprietà , che a sua volta riduce il carico fiscale quando viene venduta.
L'IRS concede un trattamento fiscale speciale ai miglioramenti di capitale qualificati, distinguendoli dalle riparazioni ordinarie.
Un miglioramento del capitale è un aggiornamento, adattamento o miglioramento durevole di un immobile che ne aumenta il valore, spesso comportando un cambiamento strutturale o un restauro.
FAQ
Che cos'è un certificato di miglioramento del capitale?
Un certificato di miglioramento del capitale è un documento che certifica che un determinato progetto è considerato un miglioramento del capitale. Un certificato di miglioramento del capitale viene rilasciato dal proprietario al direttore dei lavori o all'appaltatore per indicare che non è dovuta alcuna imposta sulle vendite.
Che cos'è una commissione per il miglioramento del capitale?
Una commissione per il miglioramento del capitale è una commissione una tantum addebitata da un'associazione di proprietari di case ogni volta che viene venduta una proprietà nell'HOA. Questa tassa viene solitamente utilizzata per pagare futuri miglioramenti di capitale nella comunità . L'entità della commissione varia, ma di solito è di circa un anno di commissioni HOA.
Che cos'è un piano di miglioramento del capitale?
Un piano di miglioramento del capitale è un progetto comunitario o municipale che stabilisce il finanziamento e la pianificazione per il miglioramento del capitale nell'arco di diversi anni. Un piano di miglioramento del capitale elencherà le spese importanti e non ricorrenti legate a edifici, terreni o altre infrastrutture, insieme alle scadenze per il loro completamento e ai piani di finanziamento della comunità .
