Fjármagnsbætur

Hvað er fjármagnsbót?

Fjármagnsbætur eru hvers kyns varanleg mannvirki eða önnur eign sem bætist við eign sem eykur verðmæti hennar.

Dýpri skilgreining

Hægt er að skilgreina fjármagnsbætur í persónulegum, viðskiptalegum eða sveitarlegum skilningi, þar sem það er hugtak sem á í stórum dráttum við um hvers kyns kostnað sem fjárfest er til að bæta verðmæti einhverrar eignar.

Samkvæmt IRS verða allar fjármagnsbætur að hafa eftirfarandi eiginleika:

• Verður að laga einhvern galla eða hönnunargalla.

• Verður að bæta verðmæti eignar verulega.

• Verður að verða fastur hluti af eigninni svo að flutningur myndi valda skaða á eigninni.

• Verður að bæta við með það í huga að verða fastur hluti af eigninni eða eigninni.

Ekki aðeins bæta fjármagnsbætur venjulega lífhæfni heimilis eða virkni atvinnuhúsnæðis, heldur bæta þær einnig virði við þá eign. Einn helsti drátturinn við framkvæmdir við fjármagnsbætur er að það lofar að vera þess virði að leggja í það þegar horft er til afskrifta og/eða sölu.

Fjárfestingarbætur eru frábrugðnar viðgerð vegna þess að hún bætir eigninni virði að setja hana í annan verðmætaflokk að öllu leyti, en viðgerð heldur eigninni einfaldlega í sama ástandi. Viðgerðir auka ekki líf eða fjárhagslegt gildi við eign.

Fjármagnsbætur eru einnig frádráttarbærar frá skatti en venjubundnar viðgerðir ekki. Þetta veitir fasteignaeigendum hvata til að framkvæma fjármagnsbætur, þar sem þær borga sig ekki aðeins til lengri tíma litið heldur einnig á skattframtölum í náinni framtíð.

Dæmi um fjármagnsbætur

Ef þú átt heimili og bætir við umtalsverðri viðbót, bætir þú við stórfelldum endurbótum á heimili þínu. Ef þessi viðbót var hjónaherbergissvíta sem kostaði $20.000, gætirðu búist við að sjá þetta gildi endurspeglast þegar þú ferð að selja húsið þitt.

Að því gefnu að þú hafir keypt húsið þitt fyrir $ 170.000, þá myndi 20.000 $ húsbóndasvíta viðbótin færa verðmæti heimilis þíns upp í $ 190.000, að því gefnu að engar aðrar fjármagnsfjárfestingar hafi verið gerðar á eignartímabilinu þínu.

Hápunktar

• Í sumum ríkjum geta fjármagnsbætur gert leigusala kleift að hækka leigu meira en lögin myndu ella leyfa.

• Auk þess að efla heimili geta endurbætur á húsnæði aukið kostnaðargrundvöll eignar, sem aftur lækkar skattbyrðina þegar hún er seld.

• IRS veitir auknum fjármagnsbótum sérstaka skattameðferð og aðgreinir þær frá venjulegum viðgerðum.

• Fjárfestingaraukning er varanleg uppfærsla, aðlögun eða endurbætur á eign sem eykur verðmæti hennar, oft felur í sér skipulagsbreytingu eða endurreisn.

Algengar spurningar

Hvað er skírteini um fjármagnsbætur?

Vottorð um fjármagnsbætur er skjal sem staðfestir að tiltekið verkefni teljist til fjárbóta. Vottorð um endurbætur gefur eigandi byggingarstjóra eða verktaka til að gefa til kynna að enginn söluskattur sé gjaldfallinn.

Hvað er fjármagnsbótagjald?

Fjármagnsbótagjald er einskiptisgjald sem húseigendafélag innheimtir þegar eign í HOA er seld. Þetta gjald er venjulega notað til að greiða fyrir framtíðar fjármagnsbætur í samfélaginu. Stærð gjaldsins er mismunandi, en það er venjulega í kringum eitt ár af HOA gjöldum.

Hvað er fjármagnsbótaáætlun?

Fjárfestingaráætlun er samfélags- eða sveitarfélagsverkefni sem kveður á um fjármögnun og áætlanagerð um endurbætur á fjármunum yfir nokkur ár. Áætlun um endurbætur á fjármagni mun skrá meiriháttar, einskiptisgjöld tengd byggingum, landi eða öðrum innviðum, ásamt tímamörkum til að ljúka þeim og áætlanir samfélagsins um fjármögnun.