Kapitalverbesserung
Was ist eine Kapitalverbesserung?
Kapitalverbesserung ist jede dauerhafte Struktur oder jeder andere Vermögenswert, der einer Immobilie hinzugefügt wird, die ihren Wert erhöht.
Tiefere Definition
Kapitalverbesserung kann im persönlichen, geschäftlichen oder kommunalen Sinne definiert werden, da es sich um einen Begriff handelt, der allgemein für alle Ausgaben gilt, die investiert werden, um den Wert eines Vermögenswerts zu verbessern.
Nach Angaben des IRS müssen alle Kapitalverbesserungen die folgenden Eigenschaften aufweisen:
Muss einen Defekt oder Konstruktionsfehler beheben.
Muss den Wert einer Immobilie wesentlich steigern.
Muss ein dauerhafter Bestandteil des Eigentums werden, so dass die Entfernung erhebliche Schäden am Eigentum verursachen würde.
Muss mit der Absicht hinzugefügt werden, ein dauerhafter Bestandteil der Immobilie oder des Vermögenswerts zu werden.
Kapitalverbesserungen verbessern in der Regel nicht nur die Bewohnbarkeit eines Hauses oder die Funktion einer Gewerbeimmobilie, sondern steigern auch den Wert dieser Immobilie. Eine der Hauptattraktionen eines Kapitalverbesserungsprojekts ist, dass es verspricht, die dafür aufgewendeten Kosten wert zu sein, wenn man Fragen der Abschreibung und/oder des Verkaufs berücksichtigt.
Eine Kapitalverbesserung unterscheidet sich von einer Reparatur, weil sie der Immobilie einen Wert hinzufügt, um sie insgesamt in eine andere Wertkategorie einzuordnen, während eine Reparatur die Immobilie einfach in ihrem gleichen Zustand hält. Reparaturen verleihen einem Vermögenswert weder Leben noch finanziellen Wert.
Kapitalverbesserungen sind ebenfalls steuerlich absetzbar, während Routinereparaturen dies nicht sind. Dies schafft Anreize für Immobilieneigentümer, Kapitalverbesserungen vorzunehmen, da sich diese nicht nur langfristig, sondern auch in naher Zukunft für die Steuererklärung auszahlen.
Beispiel für eine Kapitalverbesserung
Wenn Sie ein Haus besitzen und eine bedeutende Erweiterung hinzufügen, fügen Sie Ihrem Haus eine Kapitalverbesserung hinzu. Wenn es sich bei dieser Ergänzung um eine Hauptschlafzimmersuite handelt, die 20.000 US-Dollar gekostet hat, können Sie davon ausgehen, dass sich dieser Wert widerspiegelt, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.
Angenommen, Sie haben Ihr Haus für 170.000 US-Dollar gekauft, würde die Erweiterung der Master-Suite um 20.000 US-Dollar den Wert Ihres Hauses auf 190.000 US-Dollar erhöhen, vorausgesetzt, dass während Ihrer Eigentumsdauer keine anderen Kapitalinvestitionen getätigt wurden.
Höhepunkte
In einigen Bundesstaaten können Kapitalverbesserungen es Vermietern ermöglichen, die Miete stärker zu erhöhen, als es das Gesetz sonst zulässt.
Neben der Verbesserung eines Eigenheims können Kapitalverbesserungen die Kostenbasis einer Immobilie erhöhen, was wiederum die Steuerlast beim Verkauf verringert.
Der IRS gewährt qualifizierten Kapitalverbesserungen eine besondere steuerliche Behandlung und unterscheidet sie von gewöhnlichen Reparaturen.
Eine Kapitalverbesserung ist eine dauerhafte Aufwertung, Anpassung oder Verbesserung einer Immobilie, die ihren Wert erhöht und häufig eine bauliche Veränderung oder Wiederherstellung beinhaltet.
FAQ
Was ist eine Kapitalverbesserungsbescheinigung?
Ein Kapitalverbesserungszertifikat ist ein Dokument, das bescheinigt, dass ein bestimmtes Projekt als Kapitalverbesserung betrachtet wird. Eine Kapitalverbesserungsbescheinigung wird vom Eigentümer dem Bauleiter oder Bauunternehmer ausgehändigt, um anzuzeigen, dass keine Umsatzsteuer fällig ist.
Was ist eine Kapitalverbesserungsgebühr?
Eine Kapitalverbesserungsgebühr ist eine einmalige Gebühr, die von einer Hausbesitzervereinigung erhoben wird, wenn eine Immobilie in der HOA verkauft wird. Diese Gebühr wird normalerweise verwendet, um zukünftige Kapitalverbesserungen in der Gemeinde zu bezahlen. Die Höhe der Gebühr variiert, beträgt jedoch in der Regel etwa ein Jahr HOA-Gebühren.
Was ist ein Kapitalverbesserungsplan?
Ein Kapitalverbesserungsplan ist ein kommunales oder kommunales Projekt, das die Finanzierung und Planung von Kapitalverbesserungen über mehrere Jahre festlegt. Ein Kapitalverbesserungsplan listet große, einmalige Ausgaben auf, die mit Gebäuden, Grundstücken oder anderer Infrastruktur verbunden sind, zusammen mit den Fristen für deren Fertigstellung und den Finanzierungsplänen der Gemeinde.
