Penambahbaikan Modal

Apakah itu peningkatan modal?

Penambahbaikan modal ialah sebarang struktur kekal atau aset lain yang ditambahkan pada harta yang menambah nilainya.

Definisi yang lebih mendalam

Penambahbaikan modal boleh ditakrifkan dalam erti kata peribadi, perniagaan atau perbandaran, kerana ia adalah istilah yang digunakan secara meluas untuk sebarang perbelanjaan yang dilaburkan untuk meningkatkan nilai beberapa aset.

Menurut IRS, semua penambahbaikan modal mesti mempunyai kualiti berikut:

• Mesti memperbaiki beberapa kecacatan atau kecacatan reka bentuk.

• Mesti meningkatkan nilai harta dengan ketara.

• Mesti menjadi bahagian kekal harta itu supaya pengalihan keluar akan menyebabkan kerosakan yang memberi kesan kepada harta itu.

• Mesti ditambah dengan niat untuk menjadi bahagian tetap harta atau aset.

Penambahbaikan modal bukan sahaja biasanya meningkatkan kebolehdiaman rumah atau fungsi harta komersil, tetapi ia juga menambah nilai pada harta itu. Salah satu tarikan utama projek penambahbaikan modal ialah ia menjanjikan perbelanjaan yang berbaloi apabila mempertimbangkan perkara susut nilai dan/atau penjualan.

Peningkatan modal berbeza daripada pembaikan kerana ia menambah nilai kepada harta untuk meletakkannya ke dalam kategori nilai yang lain sama sekali, manakala pembaikan hanya mengekalkan harta itu dalam keadaan yang sama. Pembaikan tidak menambah nilai hayat atau kewangan pada aset.

Penambahbaikan modal juga boleh ditolak cukai, manakala pembaikan rutin tidak. Ini memberikan insentif kepada pemilik hartanah untuk melakukan penambahbaikan modal, kerana mereka membayar bukan sahaja dalam jangka masa panjang, tetapi juga pada pulangan cukai masa hadapan.

Contoh peningkatan modal

Jika anda memiliki rumah dan menambah tambahan yang ketara, anda menambah peningkatan modal pada rumah anda. Jika penambahan ini ialah suite bilik tidur utama yang berharga $20,000, anda boleh mengharapkan untuk melihat nilai ini ditunjukkan apabila anda pergi untuk menjual rumah anda.

Dengan mengandaikan anda membeli rumah anda dengan harga $170,000, tambahan suite induk $20,000 akan menjadikan nilai rumah anda kepada $190,000, dengan mengandaikan bahawa tiada pelaburan modal lain dibuat sepanjang tempoh pemilikan anda.

Sorotan

• Di sesetengah negeri, penambahbaikan modal boleh membenarkan tuan tanah menaikkan sewa lebih daripada yang dibenarkan oleh undang-undang.

• Selain meningkatkan rumah, penambahbaikan modal boleh meningkatkan asas kos hartanah, yang seterusnya mengurangkan beban cukai apabila ia dijual.

• IRS memberikan layanan cukai khas kepada pembaikan modal yang layak, membezakannya daripada pembaikan biasa.

• Penambahbaikan modal ialah peningkatan tahan lama, penyesuaian atau peningkatan harta yang meningkatkan nilainya, selalunya melibatkan perubahan atau pemulihan struktur.

Soalan Lazim

Apakah Sijil Penambahbaikan Modal?

Sijil peningkatan modal ialah dokumen yang memperakui bahawa projek tertentu dianggap sebagai penambahbaikan modal. Sijil peningkatan modal diberikan oleh pemilik kepada pengurus pembinaan atau kontraktor untuk menunjukkan bahawa tiada cukai jualan perlu dibayar.

Apakah Itu Yuran Peningkatan Modal?

Yuran pembaikan modal ialah yuran sekali sahaja yang dikenakan oleh Persatuan Pemilik Rumah apabila hartanah di HOA dijual. Yuran ini biasanya digunakan untuk membayar penambahbaikan modal masa depan dalam komuniti. Saiz yuran berbeza-beza, tetapi biasanya sekitar satu tahun yuran HOA.

Apakah Pelan Penambahbaikan Modal?

Pelan pembaikan modal ialah projek komuniti atau perbandaran yang menetapkan pembiayaan dan perancangan untuk penambahbaikan modal selama beberapa tahun. Pelan penambahbaikan modal akan menyenaraikan perbelanjaan besar yang tidak berulang yang terikat pada bangunan, tanah atau infrastruktur lain, bersama-sama dengan tarikh akhir untuk penyiapannya dan rancangan pembiayaan masyarakat.