Kapitalforbedring
Hvad er en kapitalforbedring?
Kapitalforbedring er enhver permanent struktur eller andet aktiv, der tilføjes til en ejendom, og som øger dens værdi.
Dybere definition
Kapitalforbedring kan defineres i personlig, forretningsmæssig eller kommunal forstand, da det er et begreb, der bredt gælder for enhver udgift, der investeres for at forbedre værdien af et aktiv.
Ifølge IRS skal alle kapitalforbedringer have følgende kvaliteter:
Skal rette en eller anden defekt eller designfejl.
Skal forbedre værdien af en ejendom væsentligt.
Skal blive en permanent del af ejendommen, således at fjernelse ville forårsage en vis skade på ejendommen.
Skal tilføjes med henblik på at blive en permanent del af ejendommen eller aktivet.
Ikke kun forbedrer kapitalforbedringer typisk boligens levedygtighed eller funktionen af en erhvervsejendom, men de tilføjer også værdi til denne ejendom. Et af hovedtrækket ved et kapitalforbedringsprojekt er, at det lover at være de udgifter, der lægges i det, værd, når man overvejer spørgsmål om afskrivning og/eller salg.
En kapitalforbedring adskiller sig fra en reparation, fordi den tilføjer værdi til ejendommen helt at placere den i en anden værdikategori, hvorimod en reparation blot holder ejendommen i samme stand. Reparationer tilføjer ikke liv eller økonomisk værdi til et aktiv.
Kapitalforbedringer er også fradragsberettigede, mens rutinereparationer ikke er det. Dette giver incitament for ejendomsejere til at udføre kapitalforbedringer, da de ikke kun betaler sig i det lange løb, men også på nær fremtidig selvangivelse.
Eksempel på kapitalforbedring
Hvis du ejer en bolig og tilføjer en væsentlig tilføjelse, tilføjer du en kapitalforbedring til dit hjem. Hvis denne tilføjelse var en master bedroom suite, der kostede $20.000, kunne du forvente at se denne værdi afspejlet, når du går for at sælge dit hjem.
Hvis du antager, at du købte dit hjem for $170.000, ville tilføjelsen af $20.000 master suite bringe værdien af dit hjem til $190.000, forudsat at der ikke blev foretaget andre kapitalinvesteringer i hele din ejerperiode.
Højdepunkter
I nogle stater kan kapitalforbedringer give udlejere mulighed for at hæve huslejen mere, end hvad loven ellers ville tillade.
Ud over at forbedre en bolig kan kapitalforbedringer øge omkostningsgrundlaget for en ejendom, hvilket igen mindsker skattetrykket, når den sælges.
IRS giver en særlig skattemæssig behandling til kvalificerede kapitalforbedringer, der adskiller dem fra almindelige reparationer.
En kapitalforbedring er en varig opgradering, tilpasning eller forbedring af en ejendom, der øger dens værdi, ofte indebærer en strukturel ændring eller restaurering.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er et certifikat for kapitalforbedring?
Et kapitalforbedringscertifikat er et dokument, der bekræfter, at et bestemt projekt betragtes som en kapitalforbedring. Et certifikat for kapitalforbedring gives af ejeren til byggelederen eller entreprenøren for at angive, at der ikke skal betales moms.
Hvad er et kapitalforbedringsgebyr?
Et kapitalforbedringsgebyr er et engangsgebyr, der opkræves af en husejerforening, når en ejendom i HOA sælges. Dette gebyr bruges normalt til at betale for fremtidige kapitalforbedringer i samfundet. Størrelsen af gebyret varierer, men det er normalt omkring et års HOA-gebyrer.
Hvad er en kapitalforbedringsplan?
En kapitalforbedringsplan er et samfunds- eller kommunalt projekt, der fastlægger finansieringen og planlægningen af kapitalforbedringer over flere år. En kapitalforbedringsplan vil vise større, engangsudgifter knyttet til bygninger, jord eller anden infrastruktur sammen med tidsfristerne for deres færdiggørelse og samfundets planer for finansiering.
