mejora de capital
¿Qué es una mejora de capital?
La mejora de capital es cualquier estructura permanente u otro activo agregado a una propiedad que aumenta su valor.
Definición más profunda
La mejora de capital se puede definir en un sentido personal, empresarial o municipal, ya que es un término que se aplica de manera amplia a cualquier gasto que se invierte para mejorar el valor de algún activo.
Según el IRS, todas las mejoras de capital deben tener las siguientes cualidades:
Debe corregirse algún defecto o defecto de diseño.
Debe mejorar sustancialmente el valor de una propiedad.
Debe convertirse en una parte permanente de la propiedad para que la remoción cause algún daño impactante a la propiedad.
Debe agregarse con la intención de convertirse en parte permanente de la propiedad o activo.
Las mejoras de capital no solo mejoran típicamente la habitabilidad de una casa o la función de una propiedad comercial, sino que también agregan valor a esa propiedad. Uno de los principales atractivos de un proyecto de mejora de capital es que promete valer la pena el gasto invertido al considerar asuntos de depreciación y/o venta.
Una mejora de capital difiere de una reparación porque agrega valor a la propiedad para colocarla en otra categoría de valor, mientras que una reparación simplemente mantiene la propiedad en la misma condición. Las reparaciones no agregan vida o valor financiero a un activo.
Las mejoras de capital también son deducibles de impuestos, mientras que las reparaciones de rutina no lo son. Esto proporciona un incentivo para que los propietarios realicen mejoras de capital, ya que pagan no solo a largo plazo, sino también en las declaraciones de impuestos en un futuro cercano.
Ejemplo de mejora de capital
Si es dueño de una casa y agrega una adición significativa, agrega una mejora de capital a su hogar. Si esta adición fue una suite de dormitorio principal que costó $ 20,000, podría esperar ver este valor reflejado cuando vaya a vender su casa.
Suponiendo que compró su casa por $170,000, la adición de la suite principal de $20,000 elevaría el valor de su casa a $190,000, suponiendo que no se realizaron otras inversiones de capital durante su período de propiedad.
Reflejos
En algunos estados, las mejoras de capital pueden permitir que los propietarios aumenten el alquiler más de lo que permitiría la ley.
Además de mejorar una casa, las mejoras de capital pueden aumentar el costo base de una propiedad, lo que a su vez reduce la carga fiscal cuando se vende.
El IRS otorga un tratamiento fiscal especial a las mejoras de capital calificadas, distinguiéndolas de las reparaciones ordinarias.
Una mejora de capital es una actualización, adaptación o mejora duradera de una propiedad que aumenta su valor, que a menudo implica un cambio estructural o una restauración.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Qué es un certificado de mejora de capital?
Un certificado de mejora de capital es un documento que certifica que un determinado proyecto se considera una mejora de capital. El propietario entrega un certificado de mejora de capital al gerente de construcción o al contratista para indicar que no se adeuda ningún impuesto sobre las ventas.
¿Qué es una tarifa de mejora de capital?
Una tarifa de mejora de capital es una tarifa única que cobra una asociación de propietarios cada vez que se vende una propiedad en la HOA. Esta tarifa generalmente se usa para pagar futuras mejoras de capital en la comunidad. El tamaño de la tarifa varía, pero generalmente es alrededor de un año de tarifas de HOA.
¿Qué es un plan de mejora de capital?
Un plan de mejora de capital es un proyecto comunitario o municipal que establece la financiación y la planificación de las mejoras de capital durante varios años. Un plan de mejora de capital enumerará los gastos importantes no recurrentes relacionados con edificios, terrenos u otra infraestructura, junto con los plazos para su finalización y los planes de financiación de la comunidad.
