Melhoria de capital
O que é uma melhoria de capital?
Melhoria de capital é qualquer estrutura permanente ou outro ativo adicionado a uma propriedade que agregue seu valor.
Definição mais profunda
A melhoria de capital pode ser definida no sentido pessoal, empresarial ou municipal, pois é um termo que se aplica amplamente a qualquer despesa que seja investida para melhorar o valor de algum ativo.
De acordo com o IRS, todas as melhorias de capital devem ter as seguintes qualidades:
Deve corrigir algum defeito ou falha de projeto.
Deve melhorar substancialmente o valor de uma propriedade.
Deve se tornar uma parte permanente da propriedade para que a remoção cause algum dano impactante à propriedade.
Deve ser adicionado com a intenção de se tornar parte permanente do imóvel ou bem.
As melhorias de capital geralmente melhoram a habitabilidade de uma casa ou a função de uma propriedade comercial, mas também agregam valor a essa propriedade. Um dos principais atrativos de um projeto de melhoria de capital é que ele promete valer a pena a despesa que lhe foi colocada ao considerar questões de depreciação e/ou venda.
Uma melhoria de capital difere de um reparo porque agrega valor à propriedade para colocá-la em outra categoria de valor, enquanto um reparo simplesmente mantém a propriedade em suas mesmas condições. Reparos não adicionam vida ou valor financeiro a um ativo.
Melhorias de capital também são dedutÃveis, enquanto reparos de rotina não são. Isso incentiva os proprietários de imóveis a realizar melhorias de capital, uma vez que compensam não apenas no longo prazo, mas também nas declarações fiscais no futuro próximo.
Exemplo de melhoria de capital
Se você possui uma casa e adiciona uma adição significativa, adiciona uma melhoria de capital à sua casa. Se essa adição fosse uma suÃte master que custasse US $ 20.000, você poderia esperar ver esse valor refletido quando vender sua casa.
Assumindo que você comprou sua casa por $ 170.000, a adição da suÃte master de $ 20.000 traria o valor de sua casa para $ 190.000, supondo que nenhum outro investimento de capital tenha sido feito durante o perÃodo de propriedade.
Destaques
Em alguns estados, as melhorias de capital podem permitir que os proprietários aumentem o aluguel mais do que a lei permitiria.
Além de melhorar uma casa, as benfeitorias de capital podem aumentar a base de custo de um imóvel, o que, por sua vez, reduz a carga tributária no momento da venda.
O IRS confere tratamento fiscal especial às benfeitorias de capital qualificadas, distinguindo-as das reparações ordinárias.
Uma melhoria de capital é uma atualização durável, adaptação ou melhoria de uma propriedade que aumenta seu valor, muitas vezes envolvendo uma mudança estrutural ou restauração.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que é um Certificado de Melhoria de Capital?
Um certificado de melhoria de capital é um documento que certifica que um determinado projeto é considerado uma melhoria de capital. Um certificado de melhoria de capital é dado pelo proprietário ao gerente de construção ou empreiteiro para indicar que nenhum imposto sobre vendas é devido.
O que é uma taxa de melhoria de capital?
Uma taxa de melhoria de capital é uma taxa única cobrada pela Associação de Proprietários sempre que uma propriedade no HOA é vendida. Esta taxa é geralmente usada para pagar futuras melhorias de capital na comunidade. O tamanho da taxa varia, mas geralmente é em torno de um ano de taxas de HOA.
O que é um Plano de Melhoria de Capital?
Um plano de melhoria de capital é um projeto comunitário ou municipal que define o financiamento e o planejamento para melhorias de capital ao longo de vários anos. Um plano de melhoria de capital listará as principais despesas não recorrentes vinculadas a edifÃcios, terrenos ou outras infraestruturas, juntamente com os prazos para sua conclusão e os planos de financiamento da comunidade.
