Kapitalförbättring

Vad är en kapitalförbättring?

Kapitalförbättring är varje permanent struktur eller annan tillgång som läggs till en fastighet som ökar dess värde.

Djupare definition

Kapitalförbättring kan definieras i personlig, affärsmässig eller kommunal mening, eftersom det är ett begrepp som brett gäller alla utgifter som investeras för att förbättra värdet på någon tillgång.

Enligt IRS måste alla kapitalförbättringar ha följande egenskaper:

• Måste åtgärda någon defekt eller designfel.

– Måste avsevärt förbättra värdet på en fastighet.

• Måste bli en permanent del av fastigheten så att borttagandet skulle orsaka en viss påverkan skada på fastigheten.

• Måste läggas till med avsikt att bli en permanent del av fastigheten eller tillgången.

Kapitalförbättringar förbättrar inte bara bostadens livskvalitet eller funktionen hos en kommersiell fastighet, utan de tillför också värde till den fastigheten. En av huvuddragen med ett kapitalförbättringsprojekt är att det lovar att vara värt de utgifter som läggs på det när man överväger frågor om avskrivning och/eller försäljning.

En kapitalförbättring skiljer sig från en reparation eftersom den tillför värde till fastigheten för att helt och hållet placera den i en annan värdekategori, medan en reparation helt enkelt håller fastigheten i samma skick. Reparationer tillför inte liv eller ekonomiskt värde till en tillgång.

Kapitalförbättringar är också avdragsgilla, medan rutinmässiga reparationer inte är det. Detta ger incitament för fastighetsägare att genomföra kapitalförbättringar, eftersom de inte bara lönar sig i det långa loppet, utan även på skattedeklarationer i en nära framtid.

Exempel på kapitalförbättring

Om du äger en bostad och lägger till ett betydande tillskott, tillför du en kapitalförbättring till ditt hem. Om detta tillägg var en master bedroom svit som kostade $20 000, kan du förvänta dig att se detta värde återspeglas när du går för att sälja ditt hem.

Om du antar att du köpte ditt hem för 170 000 USD, skulle tillägget i mastersviten på 20 000 USD sätta värdet på ditt hem till 190 000 USD, förutsatt att inga andra kapitalinvesteringar gjordes under din ägandeperiod.

Höjdpunkter

– I vissa delstater kan kapitalförbättringar göra det möjligt för hyresvärdar att höja hyran mer än vad lagen annars skulle tillåta.

– Förutom att förädla en bostad kan kapitalförbättringar öka kostnadsunderlaget för en fastighet, vilket i sin tur minskar skattetrycket när den säljs.

• IRS beviljar särskild skattebehandling till kvalificerade kapitalförbättringar, vilket skiljer dem från vanliga reparationer.

• En kapitalförbättring är en varaktig uppgradering, anpassning eller förbättring av en fastighet som ökar dess värde, ofta med en strukturell förändring eller restaurering.

Vanliga frågor

Vad är ett certifikat om kapitalförbättring?

Ett kapitalförbättringsbevis är ett dokument som intygar att ett visst projekt anses vara en kapitalförbättring. Ett intyg om kapitalförbättring ges av ägaren till byggledaren eller entreprenören för att indikera att ingen moms ska betalas.

Vad är en kapitalförbättringsavgift?

En kapitalförbättringsavgift är en engångsavgift som tas ut av en husägares förening när en fastighet i HOA säljs. Denna avgift används vanligtvis för att betala för framtida kapitalförbättringar i samhället. Storleken på avgiften varierar, men det är vanligtvis runt ett års HOA-avgifter.

Vad är en kapitalförbättringsplan?

En kapitalförbättringsplan är ett kommunalt eller kommunalt projekt som fastställer finansieringen och planeringen för kapitalförbättringar under flera år. En kapitalförbättringsplan kommer att lista stora, engångsutgifter kopplade till byggnader, mark eller annan infrastruktur, tillsammans med tidsfristerna för deras slutförande och samhällets planer för finansiering.