Pääoman parantaminen
Mikä on pääoman parantaminen?
Pääomaparannuksella tarkoitetaan kiinteistöön lisättyä pysyvää rakennetta tai muuta omaisuutta, joka lisää sen arvoa.
Syvempi määritelmä
Pääoman parantaminen voidaan määritellä henkilökohtaisessa, liiketoiminnassa tai kunnallisessa mielessä, koska se on termi, joka koskee laajasti kaikkia kuluja, jotka sijoitetaan jonkin omaisuuden arvon parantamiseen.
IRS:n mukaan kaikilla pääomaparannuksilla on oltava seuraavat ominaisuudet:
Täytyy korjata jokin vika tai suunnitteluvirhe.
Kiinteistön arvoa on parannettava oleellisesti.
On tultava kiinteäksi osaksi omaisuutta, jotta poistaminen aiheuttaisi kiinteistölle vaikuttavia vahinkoja.
On lisättävä, jotta siitä tulee pysyvä osa omaisuutta tai omaisuutta.
Pääomaparannukset tyypillisesti parantavat kodin asumiskelpoisuutta tai liikekiinteistön toimintaa, mutta ne myös lisäävät kiinteistön arvoa. Yksi pääomaparannusprojektin tärkeimmistä piirteistä on, että se lupaa olla siihen panostetun kulun arvoinen, kun pohditaan poistoja ja/tai myyntiä.
Pääomaparannus eroaa korjauksesta, koska se lisää omaisuuden arvoa siirtämällä se kokonaan toiseen arvoluokkaan, kun taas korjaus pitää kiinteistön yksinkertaisesti samassa kunnossa. Korjaukset eivät lisää elämää tai taloudellista arvoa omaisuudelle.
Pääomaparannukset ovat myös verotuksessa vähennyskelpoisia, kun taas rutiinikorjaukset eivät. Tämä kannustaa kiinteistönomistajia tekemään pääomaparannuksia, koska ne maksavat itsensä paitsi pitkällä aikavälillä myös lähitulevaisuudessa veroilmoituksissa.
Esimerkki pääoman parantamisesta
Jos omistat kodin ja lisäät siihen merkittävän lisäyksen, lisäät kotiisi pääomaparannuksen. Jos tämä lisäys oli makuuhuoneen sviitti, joka maksoi 20 000 dollaria, voit odottaa näkevän tämän arvon, kun lähdet myymään kotiasi.
Olettaen, että ostit kotisi 170 000 dollarilla, 20 000 dollarin suuruinen lisäys nostaisi kotisi arvon 190 000 dollariin olettaen, että omistusjaksosi aikana ei tehty muita pääomasijoituksia.
Kohokohdat
Joissakin osavaltioissa pääomaparannukset voivat antaa vuokranantajalle mahdollisuuden korottaa vuokraa enemmän kuin mitä laki muutoin sallisi.
Asunnon parantamisen lisäksi pääomaparannukset voivat nostaa kiinteistön kustannuspohjaa, mikä puolestaan vähentää verorasitusta sen myynnin yhteydessä.
IRS myöntää erityisen verokohtelun hyväksytyille pääomaparannuksille, mikä erottaa ne tavallisista korjauksista.
Pääomaparannuksella tarkoitetaan kiinteistön kestävää parannusta, mukauttamista tai parannusta, joka lisää sen arvoa ja johon usein liittyy rakenteellista muutosta tai kunnostusta.
UKK
Mikä on pääoman parannustodistus?
Todistus pääomaparannuksesta on asiakirja, joka todistaa, että tietty hanke katsotaan pääomaparannukseksi. Omistaja antaa rakennuspäällikölle tai urakoitsijalle todistuksen pääomaparannuksesta, joka osoittaa, että liikevaihtoveroa ei tarvitse maksaa.
Mikä on pääomanparannuspalkkio?
Pääomaparannusmaksu on kertaluonteinen maksu, jonka asunnonomistajayhdistys veloittaa aina, kun HOA:ssa oleva kiinteistö myydään. Tätä maksua käytetään yleensä tulevien yhteisön pääomaparannusten maksamiseen. Maksun suuruus vaihtelee, mutta se on yleensä noin vuoden HOA-maksuja.
Mikä on pääomanparannussuunnitelma?
Pääomaparannussuunnitelma on yhteisön tai kunnan hanke, jossa määritellään pääomaparannusten rahoitus ja suunnittelu useiden vuosien ajalle. Pääoman parantamissuunnitelmassa luetellaan suuret, kertaluonteiset kulut, jotka liittyvät rakennuksiin, maa-alueisiin tai muuhun infrastruktuuriin, sekä niiden valmistumisen määräajat ja yhteisön rahoitussuunnitelmat.
