자본 개선

자본 개선이란 무엇입니까?

자본 개선은 가치를 추가하는 자산에 추가된 영구적인 구조 또는 기타 자산입니다.

자본 개선은 일부 자산의 가치를 개선하기 위해 투자되는 모든 비용에 광범위하게 적용되는 용어이기 때문에 개인, 비즈니스 또는 시정촌 의미로 정의할 수 있습니다.

IRS에 따르면 모든 자본 개선에는 다음과 같은 특성이 있어야 합니다.

자본 개선은 일반적으로 주택의 거주 가능성이나 상업용 부동산의 기능을 향상시킬 뿐만 아니라 해당 부동산에 가치를 더합니다. 자본 개선 프로젝트의 주요 장점 중 하나는 감가상각 및/또는 매각 문제를 고려할 때 투자한 비용의 가치가 있다는 점입니다.

자본 개선은 자산에 가치를 추가하여 다른 가치 범주에 모두 넣는 반면 수리는 단순히 자산을 동일한 상태로 유지한다는 점에서 수리와 다릅니다. 수리는 자산에 생명이나 재정적 가치를 더하지 않습니다.

자본 개선도 세금 공제가 가능하지만 일상적인 수리는 그렇지 않습니다. 이것은 부동산 소유자가 자본 개선을 수행할 인센티브를 제공합니다. 왜냐하면 장기적으로 뿐만 아니라 가까운 장래에 세금 보고에서도 수익을 내기 때문입니다.

주택을 소유하고 있고 중요한 추가 사항을 추가하면 주택에 자본 개선이 추가됩니다. 이 추가가 $20,000의 비용이 드는 마스터 침실 스위트인 경우 집을 팔 때 이 가치가 반영되는 것을 기대할 수 있습니다.

주택을 $170,000에 구입했다고 가정하면 $20,000 마스터 스위트를 추가하면 소유 기간 동안 다른 자본 투자가 없었다고 가정할 때 주택 가치가 $190,000가 됩니다.

자본 개선 증명서는 특정 프로젝트가 자본 개선으로 간주됨을 인증하는 문서입니다. 자본 개선 증명서는 판매세가 부과되지 않음을 나타내기 위해 소유주가 건설 관리자 또는 계약자에게 제공합니다.

자본 개선 수수료는 HOA의 부동산이 판매될 때마다 주택 소유자 협회에서 부과하는 일회성 수수료입니다. 이 수수료는 일반적으로 커뮤니티의 향후 자본 개선 비용을 지불하는 데 사용됩니다. 수수료의 규모는 다양하지만 일반적으로 HOA 수수료의 1년 정도입니다.

자본 개선 계획은 수년에 걸쳐 자본 개선을 위한 자금 조달 및 계획을 수립하는 커뮤니티 또는 시립 프로젝트입니다. 자본 개선 계획에는 건물, 토지 또는 기타 기반 시설과 관련된 주요 비반복 비용과 함께 완료 기한 및 커뮤니티의 자금 조달 계획이 나열됩니다.