Poprawa kapitału

Co to jest poprawa kapitału?

Udoskonalenie kapitału to dowolna trwała struktura lub inny składnik aktywów dodany do nieruchomości, który zwiększa jej wartość.

Głębsza definicja

Poprawa kapitału może być zdefiniowana w sensie osobistym, biznesowym lub komunalnym, ponieważ jest to termin, który szeroko stosuje się do każdego wydatku, który jest zainwestowany w poprawę wartości jakiegoś zasobu.

Według IRS wszystkie ulepszenia kapitałowe muszą mieć następujące cechy:

• Musi naprawić jakąś wadę lub wadę projektową.

• Musi znacznie podnieść wartość nieruchomości.

• Musi stać się stałą częścią nieruchomości, aby usunięcie spowodowało poważne szkody w nieruchomości.

• Należy dodać z zamiarem stania się stałą częścią nieruchomości lub aktywów.

Udoskonalenia kapitałowe zazwyczaj nie tylko poprawiają żywotność domu lub funkcję nieruchomości komercyjnej, ale także dodają wartość tej nieruchomości. Jedną z głównych zalet projektu poprawy kapitału jest to, że obiecuje, że jest wart poniesionych wydatków, gdy rozważa się kwestie amortyzacji i/lub sprzedaży.

Poprawa kapitału różni się od naprawy, ponieważ dodaje wartość nieruchomości, aby umieścić ją w innej kategorii wartości, podczas gdy naprawa po prostu utrzymuje nieruchomość w tym samym stanie. Naprawy nie zwiększają życia ani wartości finansowej zasobu.

Udoskonalenia kapitałowe również podlegają odliczeniu od podatku, podczas gdy rutynowe naprawy nie. Stanowi to zachętę dla właścicieli nieruchomości do dokonywania ulepszeń kapitałowych, ponieważ opłacają się one nie tylko w dłuższej perspektywie, ale także w niedalekiej przyszłości zeznań podatkowych.

Przykład poprawy kapitału

Jeśli jesteś właścicielem domu i dodajesz znaczący dodatek, dodajesz do swojego domu ulepszenie kapitału. Gdyby ten dodatek był główną sypialnią, która kosztowała 20 000 USD, można oczekiwać, że ta wartość zostanie odzwierciedlona, gdy pójdziesz sprzedać swój dom.

Zakładając, że kupiłeś swój dom za 170 000 USD, dodatek typu master suite o wartości 20 000 USD przyniesie wartość Twojego domu do 190 000 USD, zakładając, że przez cały okres posiadania nie dokonano żadnych innych inwestycji kapitałowych.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• W niektórych stanach ulepszenia kapitałowe mogą pozwolić właścicielom na podwyższenie czynszu ponad to, na co pozwalałoby prawo.

• Oprócz ulepszenia domu, ulepszenia kapitałowe mogą zwiększyć podstawę kosztową nieruchomości, co z kolei zmniejsza obciążenie podatkowe przy sprzedaży.

• IRS przyznaje specjalne traktowanie podatkowe kwalifikowanym ulepszeniom kapitałowym, odróżniając je od zwykłych napraw.

• Udoskonalenie kapitałowe to trwała modernizacja, adaptacja lub ulepszenie nieruchomości, która zwiększa jej wartość, często wiążąc się ze zmianą strukturalną lub renowacją.

FAQ

Co to jest certyfikat poprawy kapitału?

Certyfikat poprawy kapitału to dokument, który poświadcza, że dany projekt jest uważany za poprawę kapitału. Zaświadczenie o ulepszeniu kapitału jest wydawane przez właściciela kierownikowi budowy lub wykonawcy, aby wskazać, że nie jest należny podatek od sprzedaży.

Co to jest opłata za poprawę kapitału?

Opłata za poprawę kapitału to jednorazowa opłata pobierana przez stowarzyszenie właścicieli domów za każdym razem, gdy nieruchomość w HOA zostaje sprzedana. Opłata ta jest zwykle wykorzystywana do opłacenia przyszłych ulepszeń kapitałowych w społeczności. Wysokość opłaty jest różna, ale zwykle wynosi około jednego roku opłat HOA.

Co to jest plan poprawy kapitału?

Plan poprawy kapitału to projekt społeczności lub gminy, który określa finansowanie i planowanie ulepszeń kapitału na kilka lat. Plan poprawy kapitału zawiera listę głównych, jednorazowych wydatków związanych z budynkami, gruntami lub inną infrastrukturą, wraz z terminami ich ukończenia oraz planami finansowania przez społeczność.