عنوان واضح

إذا كنت على وشك شراء منزل ، كيف تعرف أن البائع يمتلكه؟ (هذا ليس سؤالًا خادعًا.) بدون عنوان واضح - واحد خالٍ من الامتيازات - لن يقوم المُقرض الخاص بك بالإقراض ، ولن تقوم شركة التأمين بالتأمين ، ولن يكون هناك بيع. والأسوأ من ذلك ، إذا كان هناك عملية بيع بطريقة ما ووجد أن الملكية معيبة ، فقد تفقد الملكية بالفعل.

ما هو العنوان الواضح؟

واضح تعريف العنوان

العنوان الواضح ، المعروف أيضًا باسم "حق الملكية النظيف" ، هو سند ملكية خالٍ من الامتيازات أو المشكلات الإضافية التي يمكن أن تعرض الملكية للخطر ، مثل النزاعات الحدودية (التعديات) أو حقوق الارتفاق. مع وجود عنوان واضح ، ليس هناك شك في هوية مالك العقار ، أو من يمكنه المطالبة بالملكية القانونية للعقار.

للحصول على قرض عقاري ، يطلب المقرضون إجراء بحث شامل من خلال سجلات الملكية المحلية للتأكد من أن العنوان واضح.

كيفية التحقق من وجود سند واضح للملكية

بصفتك مشتريًا أو بائعًا للمنزل ، يمكنك زيارة مكتب سجلات الممتلكات المحلي أو إجراء بحث عبر الإنترنت عن تاريخ ملكية العقار. سيخبرك هذا بما هو موجود في السجلات الرسمية ، لكنه لن يخبرك بما هو غير موجود - وقد تكون هناك سجلات أخرى ستحتاج إلى التحقق منها أيضًا ، مثل تصاريح البناء وقواعد تقسيم المناطق ، والتي يمكن تقييد حقوق الملكية.

عند الحصول على قرض عقاري ، سيعمل المقرض الخاص بك مع وكيل إغلاق ، مثل محامٍ أو شركة ملكية أو وكالة ضمان لإجراء بحث عن الملكية. في كثير من الأحيان ، يُطلب من المقترضين دفع رسوم لهذا البحث كجزء من تكاليف إغلاق القرض.

مشاكل العنوان وكيفية حلها

بالنظر إلى أن ملكية الممتلكات موثقة في مكاتب السجلات المحلية ، فقد يبدو الأمر كما لو كان هناك القليل من عيوب الملكية ، إن وجدت. ما الخطأ في سند الملكية؟ شركة First American Title Insurance Company ، وهي واحدة من أكبر الشركات في الولايات المتحدة ، لديها قائمة تضم حوالي 70 عيبًا محتملاً ، بما في ذلك:

• عمل مزور

• الطلاق غير المعلن

• الامتيازات الضريبية غير المفصح عنها

• وصية متنازع عليها

• امتيازات ميكانيكي

• مخالفات تقسيم المناطق

على الرغم من أنها ليست شائعة ، إلا أنه إذا كشف البحث عن العنوان عن مشكلة (أو إذا لم يكن الأمر كذلك ، ولكن يظهر أحدها لاحقًا) ، فقد تكون هناك تكاليف قانونية كبيرة. هذا هو المكان الذي يأتي فيه تأمين الملكية.

سيطلب المُقرض الخاص بك شراء تأمين ملكية المُقرض ، والذي يحمي المُقرض ويغطي ما يصل إلى قيمة الرهن العقاري إذا تم العثور على عيب. قد يُطلب منك أيضًا شراء تأمين ملكية المالك لحماية نفسك ، والذي يغطي ما يصل إلى سعر شراء المنزل.

مع بوليصة تأمين ملكية المالك ، ستدفع شركة التأمين على حقوق الملكية أي رصيد قرض مستحق بالإضافة إلى حقوق الملكية الخاصة بك حتى سعر الشراء في حالة المطالبة الناجحة بالملكية من قبل طرف آخر. يمكنك أيضًا الحصول على متسابق التضخم بحيث إذا زادت قيمة العقار ، تزداد قيمة التغطية (حتى نقطة معينة).

ضع في اعتبارك أن تكلفة تأمين الملكية يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا. في بعض المناطق ، يتم تحديد تكاليف تأمين الملكية من قبل المنظمين الحكوميين ، بينما في أماكن أخرى يمكن أن تدفع مقابل التسوق. عند مقارنة خياراتك ، اسأل دائمًا عن "معدل إعادة الإصدار" ، وهو سعر مخفض قد يكون متاحًا في المواقف التي تم فيها بيع العقار أو إعادة تمويله مؤخرًا.

تذكر أيضًا أنه على الرغم من أن سياسات تأمين الملكية تغطي الكثير من المشكلات المحتملة ، إلا أنها لا تغطيها جميعًا. إذا ظهرت مشكلة ، فمن الأفضل التحدث مع محامٍ متخصص في شؤون العقارات لحل أي أسئلة قبل الشراء.

** صورة مميزة من monkeybusinessimages من Getty Images. **

يسلط الضوء

• يمكن أن تنشأ قضايا الملكية في حالات الانفصال أو الطلاق أو عدم توثيق الورثة بشكل صحيح.

• لا يمكنك شراء منزل بدون سند واضح ، لأنه بدون ملكية لا توجد وسيلة لمعرفة أن المنزل مملوك من قبل البائع.

• هذا يعني أن المطالبة أو الامتياز غير المُعلن يبطل أو ينتقص من ملكية المالك للعقار.

• يمكن أن يؤدي وجود الامتيازات إلى إنشاء سحابة على العنوان.

• سندات الملكية الواضحة هي سندات بدون أي نوع من الرهن أو الضرائب التي تشكك في الملكية القانونية للعقار.

التعليمات

ما هي بعض أسباب العنوان غير الواضح؟

هناك العديد من الأسباب لعدم ظهور عنوان غير واضح في البحث عن العنوان. يمكن أن يكون العقار قديمًا وأن ورثة العقار لم يقدموا صك الملكية بشكل صحيح على ميراثهم. أثناء الانفصال الزوجي ، يمكن أن يتسبب المنزل المملوك بشكل مشترك في حدوث مشكلة إذا تم إدراج شخصين في سند الملكية. في حالات الاحتيال ، قد يظهر العنوان على أنه غير واضح أيضًا.

هل يمكنني شراء منزل بدون عنوان واضح؟

لا ، لا يمكنك شراء منزل إذا لم يكن له سند ملكية واضح. من الممكن تحديد أي مشاكل ومحاولة تصحيحها ، إذا كنت لا تزال ترغب في شراء المنزل.

ماذا يعني العنوان الواضح؟

يعني العنوان الواضح أن العقار ليس لديه أي امتيازات عليه ، كما أنه لا يحتوي على أي مشكلات تتعلق بالملكية.