Очистить заголовок
Если вы собираетесь купить дом, как узнать, что он принадлежит продавцу? (Это не вопрос с подвохом.) Без четкого титула — свободного от залогов — ваш кредитор не даст ссуду, ваш страховщик не застрахует и продажи не будет. Хуже того, если каким-то образом произойдет продажа и окажется, что право собственности повреждено, вы можете фактически потерять собственность.
Что такое четкое название?
Очистить определение заголовка
Четкое право собственности, также известное как «чистое право собственности», — это право собственности, свободное от залогов или дополнительных проблем, которые могут поставить под угрозу право собственности, таких как граничные споры (посягательства) или сервитуты. С четким титулом нет никаких сомнений в том, кто является владельцем собственности или кто может претендовать на юридическое право собственности на собственность.
Чтобы получить ипотечный кредит, кредиторы требуют тщательного поиска в местных записях о собственности, чтобы убедиться, что право собственности ясно.
Как проверить правильность названия объекта
Как покупатель или продавец жилья, вы можете посетить местный офис регистрации собственности или выполнить онлайн-поиск истории прав собственности на недвижимость. Это скажет вам, что есть в официальных записях, но не скажет вам, чего там нет — и могут быть и другие записи, которые нужно будет проверить, такие как разрешения на строительство и правила зонирования, которые могут ограничить права собственности.
При получении ипотечного кредита ваш кредитор будет работать с заключительным агентом, таким как адвокат, титульная компания или агентство условного депонирования, для проведения поиска титула. Часто заемщиков просят заплатить комиссию за этот поиск в рамках затрат на закрытие кредита.
Проблемы с заголовком и способы их решения
Учитывая, что право собственности задокументировано в местных архивах, может показаться, что недостатков правового титула должно быть немного, если они вообще есть. Что может быть не так с титулом собственности? У First American Title Insurance Company, одной из крупнейших в США, есть список из примерно 70 возможных дефектов, в том числе:
Поддельный акт
Нераскрытый развод.
Нераскрытые налоговые залоги
Спорное завещание
залог механика
Нарушения зонирования
Хотя они встречаются нечасто, но если поиск по заголовку выявляет проблему (или если она не обнаруживается, но всплывает позже), это может привести к значительным судебным издержкам. Здесь на помощь приходит титульное страхование.
Ваш кредитор потребует приобрести страховку титула кредитора, которая защищает кредитора и покрывает стоимость ипотеки в случае обнаружения дефекта. Вам также может потребоваться приобрести страховку титула владельца, чтобы защитить себя, которая покрывает покупную цену дома.
С полисом страхования титула владельца компания по страхованию титула выплатит любой непогашенный остаток по кредиту, а также ваш капитал до покупной цены в случае успешного иска о праве собственности другой стороной. Вы также можете получить инфляционный райдер, чтобы при увеличении стоимости имущества росла и сумма покрытия (до определенного момента).
Имейте в виду, что стоимость титульного страхования может значительно варьироваться. В некоторых областях расходы на титульное страхование устанавливаются государственными регулирующими органами, в то время как в других странах можно платить за покупку. Сравнивая варианты, всегда спрашивайте «ставка переоформления», которая представляет собой ставку со скидкой, которая может быть доступна в ситуациях, когда недвижимость была недавно продана или рефинансирована.
Помните также, что, хотя полисы титульного страхования покрывают множество потенциальных проблем, они не покрывают их все. Если проблема действительно возникает, лучше всего поговорить с адвокатом, который специализируется на вопросах недвижимости, чтобы решить любые вопросы, прежде чем покупать.
Избранное изображение от monkeybusinessimages из Getty Images.
Особенности
Проблемы с титулом могут возникнуть в ситуациях раздельного проживания, развода или отсутствия надлежащих документов о наследниках.
Вы не можете купить дом без четкого титула, потому что без него невозможно узнать, что дом принадлежит тому, кто его продает.
Это означает, что претензия или невыпущенное право удержания аннулируют или наносят ущерб праву владельца на имущество.
Наличие залогов может омрачить титул.
Четкие титулы - это титулы без каких-либо залоговых прав или сборов, которые ставят под сомнение законное право собственности на недвижимость.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Каковы некоторые причины неясного заголовка?
Есть много причин, по которым неясный заголовок может не отображаться в поиске по заголовку. Возможно, имущество устарело, и наследники никогда не оформляли должным образом акт о своем наследовании. Во время раздельного проживания супругов совместный дом может вызвать проблемы, если в документе указаны два человека. В случаях мошенничества заголовок также может отображаться как неясный.
Могу ли я купить дом без четкого титула?
Нет. Вы не можете купить дом, если у него нет четкого права собственности. Можно выявить любые проблемы и попытаться их исправить, если вы все еще хотите приобрести дом.
Что означает Clear Title?
Четкое право собственности означает, что недвижимость не имеет залогов и не имеет никаких проблем, связанных с правом собственности.
