Başlığı Temizle
Bir ev satın almak üzereyseniz, satıcının sahibi olduğunu nasıl anlarsınız? (Bu hileli bir soru değildir.) Açık bir unvan olmadan - hacizden muaf - borç vereniniz borç vermez, sigortacınız sigorta yapmaz ve satış olmaz. Daha da kötüsü, bir şekilde bir satış olursa ve tapunun kusurlu olduğu tespit edilirse, mülkü gerçekten kaybedebilirsiniz.
Açık bir başlık nedir?
Başlık tanımını temizle
"Temiz başlık" olarak da bilinen net bir başlık, sınır anlaşmazlıkları (tecavüzler) veya irtifak hakları gibi mülkiyeti tehlikeye atabilecek haciz veya ek sorunlardan ari bir mülk başlığıdır. Açık bir başlıkla, mülkün sahibinin kim olduğuna veya mülkün yasal mülkiyetini kimin talep edebileceğine dair hiçbir şüphe yoktur.
Bir ipotek almak için, borç verenler, unvanın net olduğundan emin olmak için yerel mülk kayıtlarında kapsamlı bir araştırma yapmalıdır.
Bir mülkte net bir başlık nasıl kontrol edilir
Bir ev alıcısı veya satıcısı olarak, yerel emlak kayıt ofisinizi ziyaret edebilir veya mülkün tapu geçmişi için çevrimiçi bir arama yapabilirsiniz. Bu size resmi kayıtlarda ne olduğunu söyleyecek, ancak orada olmayanı söylemeyecek - ve ayrıca kontrol edilmesi gereken inşaat izinleri ve imar kuralları gibi başka kayıtlar da olabilir. mülkiyet haklarını sınırlamak.
Bir ipotek alırken, borç vereniniz bir tapu araştırması yapmak için bir avukat, tapu şirketi veya emanet acentesi gibi bir kapanış acentesi ile çalışacaktır. Çoğu zaman, borçlulardan, kredinin kapanış maliyetlerinin bir parçası olarak bu arama için bir ücret ödemeleri istenir.
Başlıkla ilgili sorunlar ve bunların nasıl çözüleceği
Mülk sahipliğinin yerel kayıt ofislerinde belgelendiği göz önüne alındığında, tapu kusurlarının çok az olması gerektiği gibi görünebilir. Bir mülk başlığında yanlış olan ne olabilir? ABD'deki en büyük şirketlerden biri olan First American Title Insurance Company, aşağıdakiler de dahil olmak üzere yaklaşık 70 olası kusurun bir listesine sahiptir:
Sahte bir senet
Açıklanmayan bir boşanma
Açıklanmayan vergi borçları
İhtilaflı bir irade
Tamircinin hacizleri
İmar ihlalleri
Yaygın olmasalar da, başlık araması bir sorunu ortaya çıkarırsa (veya ortaya çıkmazsa, ancak daha sonra ortaya çıkarsa), önemli yasal maliyetler olabilir. İşte burada tapu sigortası devreye giriyor.
Borç vereniniz, borç vereni koruyan ve bir kusur bulunursa ipoteğin değerine kadar teminat veren borç verenin tapu sigortasının satın alınmasını isteyecektir. Ayrıca, kendinizi korumak için evin satın alma fiyatına kadar olan mal sahibinin tapu sigortası satın almanız gerekebilir.
Bir mal sahibinin tapu sigortası poliçesi ile, tapu sigortası şirketi, başka bir tarafça başarılı bir mülkiyet talebinde bulunulması durumunda, ödenmemiş kredi bakiyesinin yanı sıra satın alma fiyatına kadar öz sermayenizi ödeyecektir. Ayrıca bir enflasyon binicisi de alabilirsiniz, böylece mülkün değeri artarsa, teminat miktarı da artar (belirli bir noktaya kadar).
Tapu sigortasının maliyetinin önemli ölçüde değişebileceğini unutmayın. Bazı bölgelerde, tapu sigortası maliyetleri eyalet düzenleyicileri tarafından belirlenirken, başka yerlerde alışveriş yapmak için ödeme yapabilir. Seçeneklerinizi karşılaştırırken, her zaman mülkün yakın zamanda satıldığı veya yeniden finanse edildiği durumlarda geçerli olabilecek indirimli bir oran olan "yeniden düzenleme oranı"nı sorun.
Unutulmamalıdır ki, tapu sigortası poliçeleri birçok potansiyel sorunu kapsarken, hepsini kapsamamaktadır. Bir sorun ortaya çıkarsa, satın almadan önce herhangi bir soruyu çözmek için gayrimenkul konularında uzmanlaşmış bir avukatla konuşmak en iyisidir.
Getty Images'ın maymun işletmesi resimlerinin öne çıkan görseli.
Öne Çıkanlar
Ayrılık, boşanma veya mirasçıların uygun şekilde belgelenmemesi durumlarında tapu sorunları ortaya çıkabilir.
Açık bir tapu olmadan bir ev satın alamazsınız, çünkü bir tapu olmadan evin sahibi olduğunu bilmenin hiçbir yolu yoktur.
Bu, bir hak talebinin veya serbest bırakılmamış bir hacizin, mal sahibinin mülkiyet hakkını geçersiz kıldığı veya bozduğu anlamına gelir.
Hacizlerin varlığı başlıkta bir bulut oluşturabilir.
Açık tapular, mülkün yasal sahipliğini sorgulayan herhangi bir haciz veya harç içermeyen tapular.
SSS
Belirsiz Bir Başlığın Bazı Nedenleri Nelerdir?
Başlık aramasında belirsiz bir başlığın görünmemesinin birçok nedeni vardır. Mülk eski olabilir ve mülkün varisleri, mirasları üzerine tapuyu asla düzgün bir şekilde doldurmamış olabilir. Evlilik ayrılığı sırasında, müşterek mülkiyetli bir ev, tapuda iki kişinin listelenmesi durumunda soruna neden olabilir. Dolandırıcılık durumlarında, bir başlık da belirsiz görünebilir.
Net Bir Başlık Olmadan Bir Ev Satın Alabilir miyim?
Hayır. Net bir başlığı yoksa bir ev satın alamazsınız. Yine de evi satın almak istiyorsanız, sorunları tespit edip düzeltmeye çalışmak mümkündür.
Temiz Başlık Ne Anlama Geliyor?
Açık bir başlık, bir mülkün üzerinde herhangi bir haciz bulunmadığı veya mülkiyeti çevreleyen herhangi bir sorunu olmadığı anlamına gelir.
