Hreinsa titill
Ef þú ert að fara að kaupa hús, hvernig veistu að seljandinn á það? (Þetta er ekki bragðspurning.) Án skýrs heitis - einn laus við veð - lánveitandi þinn mun ekki lána, vátryggjandi þinn mun ekki tryggja, og það verður ekki sala. Það sem verra er, ef einhver sala verður og titillinn er gallaður geturðu í raun tapað eigninni.
Hvað er skýr titill?
Hreinsa titilskilgreiningu
Skýr titill, einnig þekktur sem „hreinn titill,“ er eignarheiti sem er laus við veð eða aukaatriði sem gætu stofnað eignarhaldi í hættu, svo sem deilur um landamæri (árásir) eða þægindi. Með skýrum titli er enginn vafi á því hver eigandi eignarinnar er eða hver getur krafist lögmæts eignarhalds á eigninni.
Til að fá veð þurfa lánveitendur ítarlegrar leit í staðbundnum eignaskrám til að tryggja að titillinn sé skýr.
Hvernig á að athuga með skýran titil á eign
Sem íbúðakaupandi eða seljandi geturðu heimsótt staðbundna fasteignaskrárskrifstofuna þína eða leitað á netinu að titilsögu eignarinnar. Þetta mun segja þér hvað er í opinberum skrám, en það mun ekki segja þér hvað er ekki þar - og það gæti verið önnur skrár sem þarf að athuga, eins og byggingaleyfi og skipulagsreglur, sem geta takmarka eignarréttinn.
Þegar þú færð veð mun lánveitandinn þinn vinna með lokunarumboðsmanni, svo sem lögfræðingi, titlafyrirtæki eða vörslustofnun, til að framkvæma titlaleit. Oft eru lántakendur beðnir um að greiða gjald fyrir þessa leit sem hluta af lokakostnaði lánsins.
Vandamál með titilinn og hvernig á að leysa þau
Í ljósi þess að eignarhald á eignum er skjalfest á staðbundnum skjalaskrifstofum gæti virst eins og það ætti að vera fáir ef einhverjir eignargallar. Hvað getur verið athugavert við eignarheiti? First American Title Insurance Company, eitt það stærsta í Bandaríkjunum, hefur lista yfir um 70 mögulega galla, þar á meðal:
Falsað verk
Óupplýstur skilnaður
Óupplýst skattveð
Umdeildur erfðaskrá
Veðréttur vélvirkja
Svæðisbrot
Þó að þeir séu ekki algengir, ef titilleitin leiðir í ljós vandamál (eða ef það gerir það ekki, en eitt kemur upp síðar), getur það verið töluverður lögfræðikostnaður. Þetta er þar sem titiltrygging kemur inn.
Lánveitandi þinn mun krefjast þess að þú kaupir eignarréttartryggingu lánveitanda, sem verndar lánveitandann og verndar allt að andvirði veðsins ef galli finnst. Þú gætir líka þurft að kaupa eignarréttartryggingu til að vernda þig, sem nær allt að kaupverði heimilisins.
Með eignarréttartryggingu mun eignatryggingafélagið greiða allar eftirstöðvar láns sem og eigið fé þitt upp að kaupverði ef eignarhaldskrafa annars aðila kemur fram. Einnig er hægt að fá verðbólguhjóla þannig að ef verðmæti eignarinnar eykst, þá eykst magn tryggingarinnar líka (upp að ákveðnum tímapunkti).
Hafðu í huga að kostnaður við eignarréttartryggingu getur verið mjög mismunandi. Á sumum sviðum er eignatryggingarkostnaður ákveðinn af eftirlitsaðilum ríkisins, en annars staðar getur borgað sig að versla. Þegar þú berð saman valkosti þína skaltu alltaf biðja um „endurútgáfuhlutfallið,“ sem er afsláttarhlutfall sem gæti verið í boði í aðstæðum þegar eignin var nýlega seld eða endurfjármögnuð.
Mundu líka að þó að eignatryggingar nái til margra hugsanlegra mála þá ná þær ekki til allra. Ef vandamál koma upp er best að tala við lögfræðing sem sérhæfir sig í fasteignamálum til að leysa allar spurningar áður en þú kaupir.
Valin mynd eftir monkeybusinessimages af Getty Images.
Hápunktar
Eignaréttarvandamál geta komið upp í aðstæðum þar sem aðskilnaður, skilnaður eða að erfingjar séu ekki rétt skjalfestir.
Þú getur ekki keypt heimili án skýrs heitis, því án þess er engin leið að vita að heimilið sé í eigu þess sem selur það.
Þetta þýðir að krafa eða óútgefið veð ógildir eða skerðir eignarrétt eiganda að eigninni.
Tilvist veðrétta getur búið til ský á titlinum.
Skýrir titlar eru titlar án hvers kyns veðs eða álagningar sem efast um lagalegt eignarhald á eigninni.
Algengar spurningar
Hverjar eru nokkrar ástæður fyrir óljósum titli?
Það eru margar ástæður fyrir því að óljós titill birtist kannski ekki í titlaleit. Það gæti verið að eignin sé gömul og erfingjar eignarinnar hafi aldrei skilað lögunum á arfleifð sína. Við sambúðarslit getur heimili í sameign valdið vandræðum ef tveir einstaklingar eru skráðir á bréfinu. Ef um svik er að ræða getur titill líka komið fram sem óljós.
Get ég keypt heimili án skýrs heitis?
Nei. Þú getur ekki keypt heimili ef það hefur ekki skýran titil. Það er hægt að bera kennsl á vandamál og reyna að laga þau, ef þú vilt samt kaupa húsið.
Hvað þýðir hreinn titill?
Skýr titill þýðir að eign hefur engin veð í henni, né hefur hún nein vandamál varðandi eignarhald.
