明確なタイトル

あなたが家を購入しようとしているなら、売り手がそれを所有していることをどうやって知るのですか？（これはトリックの質問ではありません。）明確なタイトル（リーエンがないもの）がないと、貸し手は貸し出しませんし、保険会社は保険をかけず、販売もありません。さらに悪いことに、何らかの理由で販売があり、タイトルに欠陥があることが判明した場合、実際に資産を失う可能性があります。

##明確なタイトルとは何ですか？

####タイトル定義を明確にする

「クリーンタイトル」とも呼ばれる明確なタイトルは、境界紛争（侵害）や地役権など、所有権を危険にさらす可能性のあるリーエンや追加の問題がないプロパティタイトルです。明確なタイトルがあれば、プロパティの所有者が誰であるか、またはプロパティの法的所有権を誰が主張できるかは間違いありません。

住宅ローンを取得するには、貸し手は、タイトルが明確であることを確認するために、地元の不動産記録を徹底的に検索する必要があります。

##プロパティの明確なタイトルを確認する方法

住宅購入者または販売者は、地元の不動産記録事務所にアクセスするか、不動産の所有権の履歴をオンラインで検索できます。これにより、公式レコードの内容はわかりますが、そこにないものはわかりません。また、建築許可やゾーニングルールなど、他のレコードも確認する必要がある場合があります。財産権を制限する。

住宅ローンを取得する際、貸し手は、弁護士、タイトル会社、エスクローエージェンシーなどのクロージングエージェントと協力して、タイトル検索を行います。多くの場合、借り手は、ローンのクロージングコストの一部として、この検索の料金を支払うように求められます。

##タイトルとその解決方法に関する問題

財産の所有権が地元の記録事務所に文書化されていることを考えると、タイトルの欠陥があったとしても、ほとんどないように見えるかもしれません。プロパティのタイトルの何が問題になる可能性がありますか？米国で最大の1つであるFirstAmericanTitle Insurance Companyには、次のような約70の潜在的な欠陥のリストがあります。

-偽造された証書

-非公開の離婚

-非公開の税務署

-争われた意志

-メカニックのリーエン

-ゾーニング違反

それらは一般的ではありませんが、タイトル検索で問題が発見された場合（または、発見されなかったが後で問題が発生した場合）、かなりの訴訟費用が発生する可能性があります。これがタイトル保険の出番です。

あなたの貸し手は、貸し手を保護し、欠陥が見つかった場合に住宅ローンの価値までカバーする貸し手の所有権保険の購入を要求します。また、家の購入価格までカバーする、身を守るために所有者の所有権保険を購入する必要がある場合があります。

所有者の所有権保険契約により、所有権保険会社は、他の当事者による所有権の主張が成功した場合に、未払いのローン残高と購入価格までのあなたの資本を支払います。また、インフレライダーを取得して、プロパティの値が増加すると、カバレッジの量も増加するようにすることができます（特定のポイントまで）。

タイトル保険の費用はかなり変動する可能性があることに注意してください。一部の地域では、所有権保険の費用は州の規制当局によって設定されていますが、他の地域では、買い物をするために支払うことができます。オプションを比較するときは、常に「再発行率」を求めてください。これは、物件が最近売却または借り換えられた場合に利用できる割引率です。

また、所有権保険は多くの潜在的な問題をカバーしていますが、すべてをカバーしているわけではないことも忘れないでください。問題が発生した場合は、購入する前に、不動産の問題を専門とする弁護士に相談して質問を解決することをお勧めします。

ゲッティイメージズのmonkeybusinessimagesによる注目の画像。

##ハイライト

-タイトルの問題は、別居、離婚、または相続人が適切に文書化されていない状況で発生する可能性があります。

-明確なタイトルがないと、販売者が家を所有していることを知る方法がないため、明確なタイトルがないと家を購入することはできません。

-これは、クレームまたは未リリースのリーエンが、所有者の所有権を無効にするか、損なうことを意味します。

-リーエンの存在は、タイトルに雲を作成する可能性があります。

-明確なタイトルとは、財産の法的所有権に疑問を呈するいかなる種類のリーエンや課税のないタイトルです。

＃＃よくある質問

###タイトルが不明確な理由は何ですか？

不明瞭なタイトルがタイトル検索に表示されない理由はたくさんあります。財産が古く、財産の相続人が相続の際に適切に証書を提出したことがない可能性があります。別居中、2人が証書に記載されている場合、共同所有の家は問題を引き起こす可能性があります。詐欺の場合、タイトルも不明瞭として表示されることがあります。

###明確なタイトルのない家を購入できますか？

いいえ。明確なタイトルがない場合、家を購入することはできません。それでも家を購入したい場合は、問題を特定して修正を試みることができます。

###クリアタイトルとはどういう意味ですか？

明確なタイトルは、プロパティにリーエンがなく、所有権に関する問題がないことを意味します。