Ryd titel
Hvis du er ved at købe et hus, hvordan ved du, at sælgeren ejer det? (Dette er ikke et trick spørgsmål.) Uden en klar titel - en fri for tilbageholdsret - vil din långiver ikke låne, dit forsikringsselskab vil ikke forsikre, og der vil ikke være et salg. Værre, hvis der på en eller anden måde er et salg, og titlen viser sig at være defekt, kan du faktisk miste ejendommen.
Hvad er en klar titel?
Ryd titeldefinition
En klar titel, også kendt som en "ren titel", er en ejendomsret, der er fri for pant eller yderligere spørgsmål, der kan bringe ejerskabet i fare, såsom grænsekonflikter (indgreb) eller servitutter. Med en klar titel er der ingen tvivl om, hvem ejeren af ejendommen er, eller hvem der kan kræve lovligt ejerskab af ejendommen.
For at få et realkreditlån kræver långivere en grundig søgning gennem lokale ejendomsregistre for at sikre, at titlen er klar.
Sådan tjekker du for en klar titel på en ejendom
Som boligkøber eller -sælger kan du besøge dit lokale ejendomsregister eller foretage en onlinesøgning efter ejendommens titelhistorik. Dette vil fortælle dig, hvad der er i de officielle optegnelser, men det vil ikke fortælle dig, hvad der ikke er der - og der kan være andre optegnelser, der også skal kontrolleres, såsom byggetilladelser og zoneinddelingsregler, som kan begrænse ejendomsretten.
Når du får et realkreditlån, vil din långiver arbejde sammen med en afsluttende agent, såsom en advokat, titelfirma eller escrow-bureau, for at udføre en titelsøgning. Ofte bliver låntagere bedt om at betale et gebyr for denne søgning som en del af lånets afslutningsomkostninger.
Problemer med titlen og hvordan man løser dem
I betragtning af, at ejendomsretten er dokumenteret i lokale registerkontorer, kan det virke som om, at der skulle være få, om nogen, ejendomsfejl. Hvad kan der være galt med en ejendomsret? First American Title Insurance Company, et af de største i USA, har en liste over omkring 70 mulige defekter, herunder:
En forfalsket skøde
En uoplyst skilsmisse
Uoplyst skattepant
Et omstridt testamente
Mekanikerens tilbageholdsret
Zoneovertrædelser
Selvom de ikke er almindelige, kan der være betydelige juridiske omkostninger, hvis titelsøgningen afslører et problem (eller hvis det ikke gør det, men et kommer op senere). Det er her, titelforsikring kommer ind i billedet.
Din långiver vil kræve køb af långivers ejendomsforsikring, som beskytter långiver og dækker op til værdien af realkreditlånet, hvis der konstateres en mangel. Du kan også blive forpligtet til at købe ejers ejendomsforsikring for at beskytte dig selv, som dækker op til boligens købspris.
Med en ejerskabsforsikring betaler ejendomsforsikringsselskabet en eventuel udestående lånesaldo samt din egenkapital op til købesummen i tilfælde af et succesfuldt ejerskabskrav fra anden side. Du kan også få en inflationsrytter, så hvis værdien af ejendommen stiger, så stiger størrelsen af dækningen også (op til et vist punkt).
Husk, at prisen på ejendomsforsikring kan variere betydeligt. I nogle områder fastsættes omkostningerne til titelforsikring af statslige tilsynsmyndigheder, mens det andre steder kan betale sig at shoppe rundt. Når du sammenligner dine muligheder, skal du altid spørge efter "genudstedelsesrenten", som er en rabatsats, der kan være tilgængelig i situationer, hvor ejendommen for nylig blev solgt eller refinansieret.
Husk også, at selvom titelforsikringer dækker en masse potentielle problemer, dækker de ikke dem alle. Hvis et problem dukker op, er det bedst at tale med en advokat, der er specialiseret i ejendomssager, for at løse eventuelle spørgsmål, før du køber.
Udvalgt billede af monkeybusinessimages af Getty Images.
Højdepunkter
Ejendomsretsspørgsmål kan opstå i situationer med separation, skilsmisse eller arvinger, der ikke er ordentligt dokumenteret.
Du kan ikke købe en bolig uden en klar titel, for uden en er der ingen måde at vide, at boligen er ejet af den, der sælger den.
Det betyder, at et krav eller en ufrigivet tilbageholdelsesret ugyldiggør eller forringer ejerens ejendomsret til ejendommen.
Tilstedeværelsen af tilbageholdelsesret kan skabe en sky på titlen.
Klare titler er titler uden nogen form for pant eller afgift, der sætter spørgsmålstegn ved det juridiske ejerskab af ejendommen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er nogle grunde til en uklar titel?
Der er mange grunde til, at en uklar titel måske ikke vises i en titelsøgning. Det kan være, at ejendommen er gammel, og at arvingerne til ejendommen aldrig har indgivet skødet på deres arv. Under en ægteskabelig separation kan en fællesejet bolig give problemer, hvis to personer står på skødet. I tilfælde af svindel kan en titel også vises som uklar.
Kan jeg købe et hjem uden en klar titel?
Nej. Du kan ikke købe en bolig, hvis den ikke har en klar titel. Det er muligt at identificere eventuelle problemer og forsøge at rette dem, hvis du stadig ønsker at købe boligen.
Hvad betyder Ryd titel?
En klar titel betyder, at en ejendom ikke har nogen panterettigheder i den, og at den heller ikke har problemer omkring ejerskab.
