Fjern tittel
Hvis du skal kjøpe bolig, hvordan vet du at selgeren eier den? (Dette er ikke et lurespørsmål.) Uten en klar tittel - en fri for heftelser - vil ikke långiveren låne ut, forsikringsselskapet ditt vil ikke forsikre, og det vil ikke være salg. Verre, hvis det på en eller annen måte er et salg og tittelen viser seg å være defekt, kan du faktisk miste eiendommen.
Hva er en klar tittel?
Tøm titteldefinisjonen
En klar tittel, også kjent som en "ren tittel," er en eiendomstittel som er fri for heftelser eller ytterligere problemer som kan sette eierskapet i fare, for eksempel grensetvister (inngrep) eller servitutter. Med en klar tittel er det ingen tvil om hvem eieren av eiendommen er, eller hvem som kan kreve lovlig eierskap til eiendommen.
For å få et boliglån krever långivere et grundig søk gjennom lokale eiendomsregistre for å sikre at tittelen er klar.
Hvordan se etter en tydelig tittel på en eiendom
Som boligkjøper eller -selger kan du besøke ditt lokale eiendomsregister eller gjøre et online søk etter eiendommens tittelhistorikk. Dette vil fortelle deg hva som er i de offisielle postene, men det vil ikke fortelle deg hva som ikke er der - og det kan være andre poster som også må kontrolleres, for eksempel byggetillatelser og soneringsregler, som kan begrense eiendomsretten.
Når du får et boliglån, vil långiveren din samarbeide med en avsluttende agent, for eksempel en advokat, tittelselskap eller escrow-byrå, for å utføre et tittelsøk. Ofte blir låntakere bedt om å betale et gebyr for dette søket som en del av lånets sluttkostnader.
Problemer med tittelen og hvordan de løses
Gitt at eiendomseierskap er dokumentert i lokale journalkontorer, kan det virke som om det skulle være få, om noen, tittelmangler. Hva kan være galt med en eiendomstittel? First American Title Insurance Company, et av de største i USA, har en liste over rundt 70 mulige defekter, inkludert:
– En forfalsket skjøte
En ikke avslørt skilsmisse
Ukjent skattepant
– Et omstridt testamente
Mekanikerens heftelser
Sonebrudd
Selv om de ikke er vanlige, kan det være betydelige juridiske kostnader hvis tittelsøket avdekker et problem (eller hvis det ikke gjør det, men et kommer opp senere). Det er her hjemmeforsikring kommer inn.
Långiveren din vil kreve kjøp av utlåners eiendomsforsikring, som beskytter utlåner og dekker opp til verdien av boliglånet dersom en defekt blir funnet. Du kan også bli pålagt å kjøpe eiers eiendomsforsikring for å beskytte deg selv, som dekker opp til boligens kjøpesum.
Med en eiers eiendomsforsikring vil eiendomsforsikringsselskapet betale eventuell utestående lånesaldo samt din egenkapital opp til kjøpesummen i tilfelle et vellykket krav om eierskap fra en annen part. Du kan også få en inflasjonsrytter slik at hvis verdien av eiendommen øker, øker også dekningsmengden (opp til et visst punkt).
Husk at kostnadene for eiendomsforsikring kan variere betydelig. I noen områder er tittelforsikringskostnadene fastsatt av statlige regulatorer, mens andre steder kan det lønne seg å shoppe rundt. Når du sammenligner alternativene dine, spør alltid etter "gjenutstedelsesrenten", som er en rabattert pris som kan være tilgjengelig i situasjoner da eiendommen nylig ble solgt eller refinansiert.
Husk også at selv om eiendomsforsikring dekker mange potensielle problemer, dekker de ikke alle. Hvis et problem dukker opp, er det best å snakke med en advokat som spesialiserer seg på eiendomsspørsmål for å løse eventuelle spørsmål før du kjøper.
Utvalgt bilde av monkeybusinessimages av Getty Images.
Høydepunkter
Tittelspørsmål kan oppstå i situasjoner med separasjon, skilsmisse, eller at arvinger ikke er ordentlig dokumentert.
Du kan ikke kjøpe en bolig uten en klar tittel, for uten en er det ingen måte å vite at boligen eies av den som selger den.
– Det betyr at et krav eller et ufrigitt panterett ugyldiggjør eller svekker eiers eiendomsrett til eiendommen.
- Tilstedeværelsen av heftelser kan skape en sky på tittelen.
– Klare titler er titler uten noen form for panterett eller avgift som stiller spørsmål ved det juridiske eierskapet til eiendommen.
FAQ
Hva er noen grunner til en uklar tittel?
Det er mange grunner til at en uklar tittel kanskje ikke vises i et tittelsøk. Det kan være at eiendommen er gammel og arvingene til eiendommen aldri har arkivert skjøtet på sin arv. Under en separasjon kan en felleseid bolig forårsake et problem dersom to personer er oppført på skjøtet. I tilfeller av svindel kan en tittel også vises som uklar.
Kan jeg kjøpe et hjem uten en klar tittel?
Nei. Du kan ikke kjøpe en bolig hvis den ikke har en klar tittel. Det er mulig å identifisere eventuelle problemer og prøve å rette dem, hvis du fortsatt ønsker å kjøpe boligen.
Hva betyr klar tittel?
En klar tittel betyr at en eiendom ikke har noen panterett, og heller ikke har noen spørsmål rundt eierskap.
