Limpar título

Se você está prestes a comprar uma casa, como você sabe que o vendedor é o dono dela? (Esta não é uma pergunta capciosa.) Sem um título claro – um livre de ônus – seu credor não emprestará, sua seguradora não fará seguro e não haverá venda. Pior, se de alguma forma houver uma venda e o título for considerado defeituoso, você pode realmente perder a propriedade.

O que é um título claro?

Limpar definição de título

Um título claro, também conhecido como “título limpo”, é um título de propriedade livre de ônus ou questões adicionais que podem comprometer a propriedade, como disputas de limites (invasões) ou servidões. Com um título claro, não há dúvida de quem é o proprietário da propriedade ou quem pode reivindicar a propriedade legal da propriedade.

Para obter uma hipoteca, os credores exigem uma pesquisa completa nos registros de propriedade local para garantir que o título esteja claro.

Como verificar um título claro em uma propriedade

Como comprador ou vendedor de uma casa, você pode visitar o escritório de registros de propriedade local ou fazer uma pesquisa on-line pelo histórico de títulos da propriedade. Isso lhe dirá o que está nos registros oficiais, mas não lhe dirá o que não está lá - e pode haver outros registros que também precisem ser verificados, como alvarás de construção e regras de zoneamento, que podem limitar os direitos de propriedade.

Ao obter uma hipoteca, seu credor trabalhará com um agente de fechamento, como um advogado, empresa de títulos ou agência de custódia, para realizar uma pesquisa de título. Muitas vezes, os mutuários são solicitados a pagar uma taxa por essa pesquisa como parte dos custos de fechamento do empréstimo.

Problemas com o título e como resolvê-los

Dado que a propriedade da propriedade é documentada em cartórios locais, pode parecer que deve haver poucos, se houver, defeitos de título. O que pode estar errado com um título de propriedade? A First American Title Insurance Company, uma das maiores dos EUA, tem uma lista de cerca de 70 possíveis defeitos, incluindo:

• Uma escritura forjada

• Um divórcio não revelado

• ônus fiscais não divulgados

• Um testamento contestado

• Penhoras do mecânico

• Violações de zoneamento

Embora não sejam comuns, se a pesquisa do título descobrir um problema (ou se não descobrir, mas um surgir mais tarde), pode haver custos legais consideráveis. É aí que entra o seguro de título.

Seu credor exigirá a compra do seguro de título do credor, que protege o credor e cobre até o valor da hipoteca se for encontrado um defeito. Você também pode ser obrigado a comprar um seguro de título de proprietário para se proteger, que cobre até o preço de compra da casa.

Com uma apólice de seguro de título de proprietário, a companhia de seguro de título pagará qualquer saldo de empréstimo pendente, bem como seu patrimônio até o preço de compra, no caso de uma reivindicação bem-sucedida de propriedade por outra parte. Você também pode obter um piloto de inflação para que, se o valor do imóvel aumentar, o valor da cobertura também aumente (até certo ponto).

Tenha em mente que o custo do seguro de título pode variar consideravelmente. Em algumas áreas, os custos do seguro de propriedade são estabelecidos por reguladores estaduais, enquanto em outras pode pagar para comprar ao redor. Ao comparar suas opções, peça sempre a “taxa de reemissão”, que é uma taxa com desconto que pode estar disponível em situações em que o imóvel foi recentemente vendido ou refinanciado.

Lembre-se também de que, embora as apólices de seguro de título cubram muitos problemas em potencial, elas não cobrem todos eles. Se surgir um problema, é melhor falar com um advogado especializado em questões imobiliárias para resolver qualquer dúvida antes de comprar.

Imagem em destaque por monkeybusinessimages da Getty Images.

Destaques

• Problemas de título podem surgir em situações de separação, divórcio ou herdeiros não devidamente documentados.

• Você não pode comprar uma casa sem um título claro, porque sem um, não há como saber que a casa é de propriedade da pessoa que a vende.

• Isso significa que uma reclamação ou um penhor não liberado invalida ou prejudica o título do proprietário da propriedade.

• A presença de ônus pode criar uma nuvem no título.

• Títulos claros são títulos sem qualquer tipo de ônus ou taxa que questione a titularidade legal do imóvel.

PERGUNTAS FREQUENTES

Quais são algumas razões para um título pouco claro?

Há muitas razões pelas quais um título pouco claro pode não aparecer em uma pesquisa de título. Pode ser que a propriedade seja antiga e os herdeiros da propriedade nunca tenham arquivado corretamente a escritura de sua herança. Durante uma separação conjugal, uma casa de propriedade conjunta pode causar um problema se duas pessoas estiverem listadas na escritura. Em casos de fraude, um título também pode parecer pouco claro.

Posso comprar uma casa sem um título claro?

Não. Você não pode comprar uma casa se ela não tiver um título claro. É possível identificar quaisquer problemas e tentar corrigi-los, caso ainda queira comprar a casa.

O que significa título claro?

Um título claro significa que uma propriedade não tem ônus sobre ela, nem tem problemas em torno da propriedade.