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शीर्षक साफ़ करें

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यदि आप एक घर खरीदने जा रहे हैं, तो आपको कैसे पता चलेगा कि विक्रेता उसका मालिक है? (यह कोई ट्रिकी प्रश्न नहीं है।) एक स्पष्ट शीर्षक के बिना - एक ग्रहणाधिकार से मुक्त - आपका ऋणदाता उधार नहीं देगा, आपका बीमाकर्ता बीमा नहीं करेगा, और कोई बिक्री नहीं होगी। इससे भी बदतर, अगर किसी तरह कोई बिक्री होती है और शीर्षक दोषपूर्ण पाया जाता है, तो आप वास्तव में संपत्ति खो सकते हैं।

एक स्पष्ट शीर्षक क्या है?


शीर्षक की परिभाषा साफ़ करें

एक स्पष्ट शीर्षक, जिसे "स्वच्छ शीर्षक" के रूप में भी जाना जाता है, एक संपत्ति शीर्षक है जो ग्रहणाधिकार या अतिरिक्त मुद्दों से मुक्त है जो स्वामित्व को खतरे में डाल सकता है, जैसे कि सीमा विवाद (अतिक्रमण) या सुगमता। एक स्पष्ट शीर्षक के साथ, इसमें कोई संदेह नहीं है कि संपत्ति का मालिक कौन है, या संपत्ति के कानूनी स्वामित्व का दावा कौन कर सकता है।


एक बंधक प्राप्त करने के लिए, उधारदाताओं को स्थानीय संपत्ति रिकॉर्ड के माध्यम से पूरी तरह से खोज की आवश्यकता होती है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि शीर्षक स्पष्ट है।

किसी संपत्ति पर स्पष्ट शीर्षक की जांच कैसे करें

एक होमबॉयर या विक्रेता के रूप में, आप अपने स्थानीय संपत्ति रिकॉर्ड कार्यालय में जा सकते हैं या संपत्ति के शीर्षक इतिहास के लिए ऑनलाइन खोज कर सकते हैं। यह आपको बताएगा कि आधिकारिक रिकॉर्ड में क्या है, लेकिन यह आपको नहीं बताएगा कि क्या नहीं है - और ऐसे अन्य रिकॉर्ड भी हो सकते हैं जिनकी जांच करने की आवश्यकता होगी, जैसे बिल्डिंग परमिट और ज़ोनिंग नियम, जो कर सकते हैं संपत्ति के अधिकार को सीमित करें।

एक बंधक प्राप्त करते समय, आपका ऋणदाता एक शीर्षक खोज करने के लिए एक समापन एजेंट, जैसे एक वकील, शीर्षक कंपनी या एस्क्रो एजेंसी के साथ काम करेगा। अक्सर, उधारकर्ताओं को इस खोज के लिए ऋण की अंतिम लागत के हिस्से के रूप में शुल्क का भुगतान करने के लिए कहा जाता है।

शीर्षक से जुड़ी समस्याएं और उनका समाधान कैसे करें

यह देखते हुए कि संपत्ति के स्वामित्व को स्थानीय अभिलेख कार्यालयों में प्रलेखित किया गया है, ऐसा लग सकता है कि कुछ, यदि कोई हो, शीर्षक दोष होना चाहिए। संपत्ति के शीर्षक में क्या गलत हो सकता है? फर्स्ट अमेरिकन टाइटल इंश्योरेंस कंपनी, जो अमेरिका में सबसे बड़ी है, में लगभग 70 संभावित दोषों की सूची है, जिनमें शामिल हैं:

  • एक जाली काम

  • एक अज्ञात तलाक

  • अज्ञात कर ग्रहणाधिकार

  • एक विवादित वसीयत

  • मैकेनिक का ग्रहणाधिकार

  • ज़ोनिंग उल्लंघन

हालांकि वे आम नहीं हैं, अगर शीर्षक खोज से कोई समस्या सामने आती है (या अगर ऐसा नहीं होता है, लेकिन एक बाद में सामने आता है), तो काफी कानूनी लागतें हो सकती हैं। यह वह जगह है जहाँ शीर्षक बीमा आता है।

आपके ऋणदाता को ऋणदाता के शीर्षक बीमा की खरीद की आवश्यकता होगी, जो ऋणदाता की रक्षा करता है और यदि कोई दोष पाया जाता है तो बंधक के मूल्य को कवर करता है। आपको अपनी सुरक्षा के लिए स्वामी का शीर्षक बीमा भी खरीदना पड़ सकता है, जो घर के खरीद मूल्य तक को कवर करता है।

एक मालिक की शीर्षक बीमा पॉलिसी के साथ, शीर्षक बीमा कंपनी किसी अन्य पार्टी द्वारा स्वामित्व के सफल दावे की स्थिति में किसी भी बकाया ऋण शेष राशि के साथ-साथ खरीद मूल्य तक आपकी इक्विटी का भुगतान करेगी। आप एक मुद्रास्फीति सवार भी प्राप्त कर सकते हैं ताकि यदि संपत्ति का मूल्य बढ़ता है, तो कवरेज की मात्रा (एक निश्चित बिंदु तक) भी होती है।

ध्यान रखें कि शीर्षक बीमा की लागत काफी भिन्न हो सकती है। कुछ क्षेत्रों में, शीर्षक बीमा लागत राज्य नियामकों द्वारा निर्धारित की जाती है, जबकि अन्य जगहों पर यह खरीदारी करने के लिए भुगतान कर सकता है। अपने विकल्पों की तुलना करते समय, हमेशा "पुनः जारी दर" के लिए पूछें, जो एक रियायती दर है जो उन स्थितियों में उपलब्ध हो सकती है जब संपत्ति को हाल ही में बेचा या पुनर्वित्त किया गया था।

यह भी याद रखें कि शीर्षक बीमा पॉलिसियों में कई संभावित मुद्दों को कवर किया जाता है, लेकिन वे उन सभी को कवर नहीं करते हैं। यदि कोई समस्या आती है, तो एक वकील से बात करना सबसे अच्छा है जो अचल संपत्ति के मामलों में विशेषज्ञता रखता है ताकि आप खरीदने से पहले किसी भी प्रश्न को हल कर सकें।

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हाइलाइट्स

  • अलगाव, तलाक, या उत्तराधिकारियों के ठीक से दस्तावेज नहीं होने की स्थितियों में शीर्षक संबंधी समस्याएं उत्पन्न हो सकती हैं।

  • आप एक स्पष्ट शीर्षक के बिना एक घर नहीं खरीद सकते, क्योंकि एक के बिना, यह जानने का कोई तरीका नहीं है कि घर बेचने वाले व्यक्ति के स्वामित्व में है।

  • इसका मतलब है कि एक दावा या एक अप्रकाशित ग्रहणाधिकार संपत्ति के मालिक के शीर्षक को अमान्य या बिगाड़ देता है।

  • ग्रहणाधिकार की उपस्थिति शीर्षक पर एक बादल बना सकती है।

  • स्पष्ट शीर्षक किसी भी प्रकार के ग्रहणाधिकार या लेवी के बिना शीर्षक हैं जो संपत्ति के कानूनी स्वामित्व पर सवाल उठाते हैं।

सामान्य प्रश्न

अस्पष्ट शीर्षक के कुछ कारण क्या हैं?

शीर्षक खोज में अस्पष्ट शीर्षक दिखाई न देने के कई कारण हो सकते हैं। यह हो सकता है कि संपत्ति पुरानी हो और संपत्ति के वारिसों ने अपनी विरासत पर कभी भी विलेख ठीक से दाखिल नहीं किया हो। वैवाहिक अलगाव के दौरान, एक संयुक्त स्वामित्व वाला घर एक समस्या पैदा कर सकता है यदि दो लोगों को विलेख में सूचीबद्ध किया गया हो। धोखाधड़ी के मामलों में, शीर्षक अस्पष्ट के रूप में भी दिखाई दे सकता है।

क्या मैं स्पष्ट शीर्षक के बिना घर खरीद सकता हूं?

नहीं। यदि आप स्पष्ट शीर्षक नहीं रखते हैं तो आप एक घर नहीं खरीद सकते हैं। यदि आप अभी भी घर खरीदना चाहते हैं, तो किसी भी समस्या की पहचान करना और उन्हें ठीक करने का प्रयास करना संभव है।

क्लियर टाइटल का क्या मतलब है?

एक स्पष्ट शीर्षक का अर्थ है कि किसी संपत्ति का उस पर कोई ग्रहणाधिकार नहीं है, और न ही उसके पास स्वामित्व को लेकर कोई समस्या है।