Cancella titolo
Se stai per acquistare una casa, come fai a sapere che il venditore ne è proprietario? (Questa non è una domanda trabocchetto.) Senza un titolo chiaro - uno libero da gravami - il tuo prestatore non presterà, il tuo assicuratore non assicurerà e non ci sarà una vendita. Peggio ancora, se in qualche modo c'è una vendita e il titolo risulta essere difettoso, puoi effettivamente perdere la proprietà.
Cos'è un titolo chiaro?
Cancella la definizione del titolo
Un titolo chiaro, noto anche come "titolo pulito", è un titolo di proprietà privo di vincoli o problemi aggiuntivi che potrebbero mettere a repentaglio la proprietà, come controversie sui confini (intrusioni) o servitù. Con un titolo chiaro, non c'è dubbio su chi sia il proprietario della proprietà o chi possa rivendicare la proprietà legale della proprietà.
Per ottenere un mutuo, i prestatori richiedono una ricerca approfondita attraverso i registri immobiliari locali per garantire che il titolo sia chiaro.
Come verificare la presenza di un titolo chiaro su una proprietà
In qualità di acquirente o venditore di una casa, puoi visitare l'ufficio del registro immobiliare locale o effettuare una ricerca online per la cronologia dei titoli della proprietà. Questo ti dirà cosa c'è nei registri ufficiali, ma non ti dirà cosa non c'è e potrebbero esserci anche altri record che dovranno essere controllati, come i permessi di costruzione e le regole di zonizzazione, che possono limitare i diritti di proprietà.
Quando ottiene un mutuo, il tuo prestatore lavorerà con un agente di chiusura, come un avvocato, una società di titoli o un'agenzia di deposito a garanzia, per condurre una ricerca del titolo. Spesso, ai mutuatari viene chiesto di pagare una commissione per questa ricerca come parte dei costi di chiusura del prestito.
Problemi con il titolo e come risolverli
Dato che la proprietà della proprietà è documentata negli archivi locali, potrebbe sembrare che ci dovrebbero essere pochi, se non nessuno, difetti di proprietà. Cosa può esserci di sbagliato in un titolo di proprietà? La First American Title Insurance Company, una delle più grandi negli Stati Uniti, ha un elenco di circa 70 possibili difetti, tra cui:
Un atto contraffatto
Un divorzio segreto
Gravami fiscali non divulgati
Un testamento contestato
I privilegi del meccanico
Violazioni di zonizzazione
Anche se non sono comuni, se la ricerca del titolo scopre un problema (o se non lo fa, ma ne viene fuori uno più tardi), possono esserci notevoli costi legali. È qui che entra in gioco l'assicurazione del titolo.
Il tuo prestatore richiederà l'acquisto di un'assicurazione sul titolo del prestatore, che protegge il prestatore e copre fino al valore dell'ipoteca se viene riscontrato un difetto. Potrebbe anche essere richiesto di acquistare l'assicurazione del titolo del proprietario per proteggersi, che copre fino al prezzo di acquisto della casa.
Con una polizza di assicurazione del titolo del proprietario, la compagnia di assicurazione del titolo pagherà l'eventuale saldo del prestito in sospeso e il tuo capitale fino al prezzo di acquisto in caso di rivendicazione di proprietà da parte di un'altra parte. Puoi anche ottenere un pilota di inflazione in modo che se il valore della proprietà aumenta, aumenta anche l'importo della copertura (fino a un certo punto).
Tieni presente che il costo dell'assicurazione del titolo può variare notevolmente. In alcune aree, i costi dell'assicurazione del titolo sono stabiliti dalle autorità di regolamentazione statali, mentre altrove possono essere pagati per guardarsi intorno. Quando confronti le tue opzioni, chiedi sempre il "tasso di riemissione", che è un tasso scontato che potrebbe essere disponibile in situazioni in cui la proprietà è stata recentemente venduta o rifinanziata.
Ricorda, inoltre, che mentre le polizze assicurative del titolo coprono molti potenziali problemi, non li coprono tutti. Se si verifica un problema, è meglio parlare con un avvocato specializzato in questioni immobiliari per risolvere qualsiasi domanda prima di acquistare.
Immagine in primo piano di monkeybusinessimages di Getty Images.
Mette in risalto
Problemi di titolo possono sorgere in situazioni di separazione, divorzio o eredi non adeguatamente documentati.
Non puoi acquistare una casa senza un titolo chiaro, perché senza di essa non c'è modo di sapere che la casa è di proprietà di chi la vende.
Ciò significa che una pretesa o un pegno non rilasciato invalidano o pregiudicano il titolo del proprietario sulla proprietà.
La presenza di gravami può creare una nuvola sul titolo.
I titoli chiari sono titoli senza alcun tipo di privilegio o prelievo che metta in dubbio la proprietà legale della proprietà.
FAQ
Quali sono alcuni motivi per un titolo poco chiaro?
Ci sono molte ragioni per cui un titolo poco chiaro potrebbe non essere visualizzato in una ricerca per titolo. Potrebbe essere la proprietà è vecchia e gli eredi della proprietà non hanno mai correttamente archiviato l'atto sulla loro eredità. Durante una separazione coniugale, una casa in comproprietà può causare un problema se due persone sono elencate nell'atto. In caso di frode, anche un titolo potrebbe risultare poco chiaro.
Posso acquistare una casa senza un titolo chiaro?
No. Non puoi acquistare una casa se non ha un titolo chiaro. È possibile identificare eventuali problemi e provare a correggerli, se si desidera comunque acquistare la casa.
Cosa significa Cancella titolo?
Un titolo chiaro significa che una proprietà non ha alcun privilegio su di essa, né ha problemi di proprietà.
