Rensa titel
Om du Ă€r pĂ„ vĂ€g att köpa en bostad, hur vet du att sĂ€ljaren Ă€ger den? (Detta Ă€r ingen trickfrĂ„ga.) Utan en tydlig titel â en fri frĂ„n pantrĂ€tter â kommer din lĂ„ngivare inte att lĂ„na ut, din försĂ€kringsgivare kommer inte att försĂ€kra, och det kommer inte att bli nĂ„gon försĂ€ljning. Ăn vĂ€rre, om det pĂ„ nĂ„got sĂ€tt sker en försĂ€ljning och titeln visar sig vara defekt, kan du faktiskt förlora egendomen.
Vad Àr en tydlig titel?
Rensa titeldefinition
En tydlig titel, Àven kÀnd som en "ren titel", Àr en egendomstitel som Àr fri frÄn pantrÀtter eller ytterligare frÄgor som kan Àventyra ÀganderÀtten, sÄsom grÀnstvister (intrÄng) eller servitut. Med en tydlig titel rÄder det ingen tvekan om vem som Àr Àgare till fastigheten eller vem som kan göra ansprÄk pÄ laglig ÀganderÀtt till fastigheten.
För att fÄ en inteckning krÀver lÄngivare en grundlig sökning genom lokala fastighetsregister för att sÀkerstÀlla att titeln Àr tydlig.
Hur man söker efter en tydlig titel pÄ en fastighet
Som bostadsköpare eller sÀljare kan du besöka ditt lokala fastighetsregister eller göra en onlinesökning efter fastighetens titelhistorik. Detta kommer att berÀtta vad som finns i de officiella dokumenten, men det kommer inte att berÀtta för dig vad som inte finns dÀr - och det kan finnas andra register som ocksÄ mÄste kontrolleras, sÄsom bygglov och omrÄdesregler, som kan begrÀnsa ÀganderÀtten.
NÀr du skaffar en inteckning, kommer din lÄngivare att samarbeta med en avslutande agent, sÄsom en advokat, titelbolag eller depositionsbyrÄ, för att genomföra en titelsökning. Ofta uppmanas lÄntagare att betala en avgift för denna sökning som en del av lÄnets avslutande kostnader.
Problem med titeln och hur man löser dem
Med tanke pÄ att fastighetsÀgandet Àr dokumenterat i lokala registerkontor kan det tyckas som om det borde finnas fÄ, om nÄgra, titelfel. Vad kan vara fel med en fastighetstitel? First American Title Insurance Company, ett av de största i USA, har en lista med ett 70-tal möjliga defekter, inklusive:
â En förfalskad gĂ€rning
En hemlig skilsmÀssa
Ouppgivna skattepantrÀtter
â Ett omtvistat testamente
Mekanikerns pantrÀtter
ĂvertrĂ€delser av zonindelning
Ăven om de inte Ă€r vanliga, om titelsökningen avslöjar ett problem (eller om det inte gör det, men ett kommer upp senare), kan det bli avsevĂ€rda juridiska kostnader. Det Ă€r hĂ€r titelförsĂ€kringen kommer in.
Din lÄngivare kommer att krÀva att du köper en lÄngivares titelförsÀkring, som skyddar lÄngivaren och tÀcker upp till vÀrdet av bolÄnet om ett fel upptÀcks. Du kan ocksÄ behöva köpa en ÀgarförsÀkring för att skydda dig sjÀlv, som tÀcker upp till bostadens köpeskilling.
Med en ÀgarförsÀkring betalar titelförsÀkringsbolaget eventuellt utestÄende lÄnesaldo samt ditt eget kapital upp till köpeskillingen i hÀndelse av ett framgÄngsrikt Àgandekrav frÄn annan part. Du kan ocksÄ skaffa en inflationsryttare sÄ att om vÀrdet pÄ fastigheten ökar sÄ ökar ocksÄ tÀckningsmÀngden (upp till en viss punkt).
TÀnk pÄ att kostnaden för titelförsÀkring kan variera avsevÀrt. I vissa omrÄden bestÀms kostnaderna för titelförsÀkring av statliga tillsynsmyndigheter, medan det pÄ andra hÄll kan löna sig att shoppa runt. NÀr du jÀmför dina alternativ, frÄga alltid efter "ÄterutgivningsrÀntan", som Àr en rabatterad rÀnta som kan vara tillgÀnglig i situationer nÀr fastigheten nyligen sÄldes eller refinansierades.
Kom ocksÄ ihÄg att Àven om titelförsÀkringar tÀcker mÄnga potentiella problem, tÀcker de inte alla. Om ett problem dyker upp Àr det bÀst att prata med en advokat som Àr specialiserad pÄ fastighetsfrÄgor för att lösa eventuella frÄgor innan du köper.
Utvald bild av monkeybusinessimages av Getty Images.
Höjdpunkter
- ĂmnesfrĂ„gor kan uppstĂ„ i situationer med separation, skilsmĂ€ssa eller att arvingar inte dokumenteras ordentligt.
â Du kan inte köpa en bostad utan en tydlig titel, för utan en sĂ„dan finns det inget sĂ€tt att veta att bostaden Ă€gs av den som sĂ€ljer den.
â Det innebĂ€r att en fordran eller en outgiven pantrĂ€tt ogiltigförklarar eller försĂ€mrar Ă€garens Ă€ganderĂ€tt till fastigheten.
- Förekomsten av pantrÀtter kan skapa ett moln pÄ titeln.
â Tydliga titlar Ă€r titlar utan nĂ„gon form av pantrĂ€tt eller avgift som ifrĂ„gasĂ€tter det juridiska Ă€gandet av fastigheten.
Vanliga frÄgor
Vilka Àr nÄgra anledningar till en otydlig titel?
Det finns mÄnga anledningar till varför en otydlig titel kanske inte visas i en titelsökning. Det kan vara att fastigheten Àr gammal och att arvingarna till fastigheten aldrig har lÀmnat in handlingen pÄ sitt arv. Vid en Àktenskapsskillnad kan en gemensamÀgd bostad stÀlla till problem om tvÄ personer finns angivna pÄ handlingen. I fall av bedrÀgeri kan en titel ocksÄ visas som otydlig.
Kan jag köpa ett hem utan en tydlig titel?
Nej. Du kan inte köpa en bostad om den inte har en tydlig titel. Det Àr möjligt att identifiera eventuella problem och försöka ÄtgÀrda dem, om du ÀndÄ vill köpa bostaden.
Vad betyder Rensa titel?
En tydlig titel innebÀr att en fastighet inte har nÄgra pantrÀtter och inte heller har nÄgra frÄgor kring ÀganderÀtten.