Borrar título
Si está a punto de comprar una casa, ¿cómo sabe que el vendedor es el propietario? (Esta no es una pregunta engañosa). Sin un título claro, uno libre de gravámenes, su prestamista no prestará, su aseguradora no asegurará y no habrá una venta. Peor aún, si de alguna manera hay una venta y se descubre que el título es defectuoso, en realidad puede perder la propiedad.
¿Qué es un título claro?
Definición clara del título
Un título claro, también conocido como “título limpio”, es un título de propiedad que está libre de gravámenes o problemas adicionales que podrían poner en peligro la propiedad, como disputas de límites (invasiones) o servidumbres. Con un título claro, no hay duda de quién es el dueño de la propiedad o quién puede reclamar la propiedad legal de la propiedad.
Para obtener una hipoteca, los prestamistas requieren una búsqueda exhaustiva a través de los registros de propiedad locales para asegurarse de que el título esté limpio.
Cómo verificar un título claro en una propiedad
Como comprador o vendedor de una vivienda, puede visitar la oficina local de registros de la propiedad o realizar una búsqueda en línea del historial del título de la propiedad. Esto le dirá qué hay en los registros oficiales, pero no le dirá qué no está allí, y puede haber otros registros que también deban verificarse, como permisos de construcción y reglas de zonificación, que pueden limitar los derechos de propiedad.
Al obtener una hipoteca, su prestamista trabajará con un agente de cierre, como un abogado, una compañía de títulos o una agencia de depósito en garantía, para realizar una búsqueda de títulos. A menudo, se pide a los prestatarios que paguen una tarifa por esta búsqueda como parte de los costos de cierre del préstamo.
Problemas con el título y cómo resolverlos
Dado que la titularidad de la propiedad está documentada en las oficinas de registros locales, podría parecer que debería haber pocos defectos de título, si es que hay alguno. ¿Qué puede estar mal con un título de propiedad? First American Title Insurance Company, una de las más grandes de EE. UU., tiene una lista de unos 70 defectos posibles, que incluyen:
Una escritura falsificada
Un divorcio no revelado
Gravámenes fiscales no revelados
Un testamento impugnado.
Embargos de mecánico
Violaciones de zonificación
Si bien no son comunes, si la búsqueda del título descubre un problema (o si no lo hace, pero surge uno más tarde), puede haber costos legales considerables. Aquí es donde entra en juego el seguro de título.
Su prestamista requerirá la compra de un seguro de título del prestamista, que protege al prestamista y cubre hasta el valor de la hipoteca si se encuentra un defecto. También es posible que deba comprar un seguro de título de propietario para protegerse, que cubre hasta el precio de compra de la vivienda.
Con una póliza de seguro de título de propietario, la compañía de seguros de título pagará cualquier saldo pendiente del préstamo, así como su capital hasta el precio de compra en caso de que otra parte reclame con éxito la propiedad. También puede obtener una cláusula de inflación para que, si aumenta el valor de la propiedad, también aumente el monto de la cobertura (hasta cierto punto).
Tenga en cuenta que el costo del seguro de título puede variar considerablemente. En algunas áreas, los costos del seguro de título son establecidos por los reguladores estatales, mientras que en otros lugares puede pagar para darse una vuelta. Cuando compare sus opciones, siempre pregunte por la "tasa de reemisión", que es una tasa con descuento que puede estar disponible en situaciones en las que la propiedad se vendió o refinanció recientemente.
Recuerde también que, si bien las pólizas de seguro de título cubren muchos problemas potenciales, no los cubren todos. Si surge un problema, lo mejor es hablar con un abogado que se especialice en asuntos inmobiliarios para resolver cualquier duda antes de comprar.
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Reflejos
Los problemas de título pueden surgir en situaciones de separación, divorcio o herederos que no están debidamente documentados.
No puede comprar una casa sin un título claro, porque sin uno, no hay forma de saber que la casa es propiedad de la persona que la vende.
Esto significa que un reclamo o un gravamen no liberado invalida o perjudica el título de propiedad del propietario.
La presencia de gravámenes puede crear una nube sobre el título.
Los títulos claros son títulos sin ningún tipo de gravamen o gravamen que cuestionen la titularidad legal del inmueble.
PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
¿Cuáles son algunas de las razones de un título poco claro?
Hay muchas razones por las que un título poco claro podría no aparecer en una búsqueda de título. Podría ser que la propiedad sea antigua y los herederos de la propiedad nunca hayan presentado correctamente la escritura de su herencia. Durante una separación matrimonial, una casa de propiedad conjunta puede causar un problema si dos personas están incluidas en la escritura. En casos de fraude, un título también puede aparecer como poco claro.
¿Puedo comprar una casa sin un título limpio?
No. No puede comprar una casa si no tiene un título limpio. Es posible identificar cualquier problema e intentar corregirlo, si aún desea comprar la casa.
¿Qué significa Borrar título?
Un título limpio significa que una propiedad no tiene gravámenes sobre ella, ni tiene problemas relacionados con la propiedad.
