Investor's wiki

Kosongkan Tajuk

Kosongkan Tajuk

Jika anda akan membeli rumah, bagaimana anda tahu penjual memilikinya? (Ini bukan soalan muslihat.) Tanpa tajuk yang jelas — satu bebas daripada lien — pemberi pinjaman anda tidak akan memberi pinjaman, syarikat insurans anda tidak akan menginsuranskan, dan tidak akan ada jualan. Lebih teruk, jika entah bagaimana ada jualan dan hak milik didapati rosak, anda sebenarnya boleh kehilangan harta tersebut.

Apakah tajuk yang jelas?


Takrif tajuk yang jelas

Hakmilik yang jelas, juga dikenali sebagai "hakmilik bersih," ialah hakmilik harta yang bebas daripada lien atau isu tambahan yang boleh menjejaskan pemilikan, seperti pertikaian sempadan (pencerobohan) atau pelonggaran. Dengan tajuk yang jelas, tidak syak lagi siapa pemilik harta itu, atau siapa yang boleh menuntut pemilikan sah bagi harta itu.


Untuk mendapatkan gadai janji, pemberi pinjaman memerlukan carian menyeluruh melalui rekod hartanah tempatan untuk memastikan hak milik itu jelas.

Cara menyemak hak milik yang jelas pada hartanah

Sebagai pembeli atau penjual rumah, anda boleh melawati pejabat rekod hartanah tempatan anda atau melakukan carian dalam talian untuk sejarah hak milik hartanah tersebut. Ini akan memberitahu anda apa yang ada dalam rekod rasmi, tetapi ia tidak akan memberitahu anda apa yang tidak ada — dan mungkin terdapat rekod lain yang perlu disemak juga, seperti permit bangunan dan peraturan pengezonan, yang boleh had hak milik.

Apabila mendapatkan gadai janji, pemberi pinjaman anda akan bekerjasama dengan ejen penutup, seperti peguam, syarikat hak milik atau agensi escrow, untuk menjalankan carian hak milik. Selalunya, peminjam diminta membayar yuran untuk carian ini sebagai sebahagian daripada kos penutupan pinjaman.

Isu dengan tajuk dan cara menyelesaikannya

Memandangkan pemilikan harta didokumenkan di pejabat rekod tempatan, ia mungkin kelihatan seolah-olah terdapat sedikit, jika ada, kecacatan hak milik. Apa yang boleh salah dengan hak milik harta? Syarikat Insurans Tajuk Amerika Pertama, salah satu yang terbesar di AS, mempunyai senarai kira-kira 70 kemungkinan kecacatan, termasuk:

  • Perbuatan palsu

  • Perceraian yang tidak didedahkan

  • Lien cukai yang tidak didedahkan

  • Wasiat yang dipertikaikan

  • Lien mekanik

  • Pelanggaran zon

Walaupun ia bukan perkara biasa, jika carian tajuk mendedahkan isu (atau jika ia tidak, tetapi ia timbul kemudian), mungkin terdapat kos undang-undang yang besar. Di sinilah insurans tajuk masuk.

Pemberi pinjaman anda akan memerlukan pembelian insurans hak milik pemberi pinjaman, yang melindungi pemberi pinjaman dan melindungi sehingga nilai gadai janji jika kecacatan ditemui. Anda juga mungkin dikehendaki membeli insurans hak milik pemilik untuk melindungi diri anda, yang meliputi sehingga harga pembelian rumah.

Dengan polisi insurans hak milik pemilik, syarikat insurans hak milik akan membayar sebarang baki pinjaman tertunggak serta ekuiti anda sehingga harga pembelian sekiranya tuntutan pemilikan berjaya oleh pihak lain. Anda juga boleh mendapatkan rider inflasi supaya jika nilai hartanah meningkat, begitu juga dengan jumlah perlindungan (sehingga titik tertentu).

Perlu diingat bahawa kos insurans hakmilik boleh berbeza-beza. Di sesetengah kawasan, kos insurans hak milik ditetapkan oleh pengawal selia negeri, manakala di tempat lain ia boleh membayar untuk membeli-belah. Apabila membandingkan pilihan anda, sentiasa minta "kadar terbitan semula", iaitu kadar diskaun yang mungkin tersedia dalam situasi apabila hartanah itu dijual atau dibiayai semula baru-baru ini.

Ingat juga, walaupun polisi insurans tajuk meliputi banyak isu yang berpotensi, ia tidak meliputi kesemuanya. Jika isu timbul, sebaiknya berbincang dengan peguam yang pakar dalam hal hartanah untuk menyelesaikan sebarang soalan sebelum anda membeli.

Imej yang ditampilkan oleh monkeybusinessimages dari Getty Images.

Sorotan

  • Isu hak milik boleh timbul dalam situasi perpisahan, perceraian atau waris tidak didokumentasikan dengan betul.

  • Anda tidak boleh membeli rumah tanpa hak milik yang jelas, kerana tanpanya, tidak ada cara untuk mengetahui rumah itu dimiliki oleh orang yang menjualnya.

  • Ini bermakna tuntutan atau lien yang belum dilepaskan membatalkan atau menjejaskan hak milik pemilik ke atas harta tersebut.

  • Kehadiran lien boleh mencipta awan pada tajuk.

  • Hakmilik jelas ialah hakmilik tanpa sebarang jenis lien atau levi yang mempersoalkan pemilikan sah harta itu.

Soalan Lazim

Apakah Beberapa Sebab Tajuk Tidak Jelas?

Terdapat banyak sebab mengapa tajuk yang tidak jelas mungkin tidak muncul dalam carian tajuk. Mungkin harta itu sudah tua dan waris harta itu tidak pernah memfailkan surat ikatan dengan betul atas warisan mereka. Semasa perpisahan perkahwinan, rumah milik bersama boleh menyebabkan masalah jika dua orang disenaraikan dalam surat ikatan. Dalam kes penipuan, tajuk mungkin kelihatan tidak jelas juga.

Bolehkah Saya Membeli Rumah Tanpa Hakmilik Yang Jelas?

Tidak. Anda tidak boleh membeli rumah jika ia tidak mempunyai hak milik yang jelas. Anda boleh mengenal pasti sebarang isu dan cuba membetulkannya, jika anda masih mahu membeli rumah itu.

Apakah Maksud Tajuk Jelas?

Hakmilik yang jelas bermakna bahawa harta tanah tidak mempunyai sebarang lien ke atasnya, dan ia juga tidak mempunyai sebarang isu berkaitan pemilikan.