قانون الإسكان العادل
ما هو قانون الإسكان العادل؟
قانون الإسكان العادل هو قانون اتحادي صدر عام 1968. وهو يحظر التمييز في شراء أو تأجير أو بيع أو تمويل المساكن. يحظر القانون تحديدًا التمييز على أساس العرق ولون البشرة والأصل القومي والدين والجنس والإعاقة ووجود الأطفال.
تعريف أعمق
وفقًا لقانون الإسكان العادل ، أو FHA كما يشار إليه عمومًا ، لا يجوز لمالكي العقارات وشركات العقارات وبائعي العقارات وشركات الرهن العقاري وشركات التأمين والوكالات أو الأشخاص الآخرين استخدام خصائص الطبقة المحمية للمشتري أو المستأجر كسبب :
ادعاء كذباً أن السكن غير متوفر.
رفض الوصول إلى الخدمات أو المرافق العقارية.
رفض بيع أو تأجير عقار.
رفض التفاوض على السكن.
تقديم شروط بيع أو إيجار مختلفة لن يحصل عليها المتقدمون الآخرون.
رفض الوصول أو العضوية إلى خدمة (مثل خدمة القوائم المتعددة) المتعلقة بالإسكان.
فيما يتعلق بالإقراض العقاري ، يُحظر على الأطراف اتخاذ الإجراءات التالية بناءً على فئة الشخص المحمية:
رفض تقديم معلومات بخصوص القروض.
رفض قرض الرهن العقاري.
فرض شروطًا أو شروطًا مختلفة ، مثل فرض أسعار فائدة أو نقاط أو رسوم مختلفة.
التمييز في تثمين الممتلكات.
رفض شراء القرض.
علاوة على ذلك ، من غير القانوني توجيه التهديدات أو الترهيب أو الإكراه على الأشخاص الذين يمارسون حقوقهم في السكن العادل أو مساعدة الآخرين على ممارسة حقوقهم. من غير القانوني أيضًا الإدلاء ببيانات أو الإعلان عن قيود أو تفضيل السكن بناءً على حالة الشخص المحمية.
في حين أن معظم المساكن مشمولة في هذا القانون ، فإن إدارة الإسكان الفدرالية تعفي المساكن التي يشغلها مالكوها بأربع وحدات أو أقل ، ومنازل الأسرة الواحدة المستأجرة أو المباعة بدون وسيط ، والمساكن التي تديرها النوادي والمنظمات الخاصة التي تقصر الإقامة على الأعضاء.
أمثلة على قانون الإسكان العادل
يوفر قروض إدارة الإسكان الفدرالية أحكامًا محددة للأشخاص ذوي الإعاقة. الإعاقات المحمية بموجب قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي إعاقات جسدية وعقلية تحد بشكل كبير من نشاط أو أكثر من أنشطة الحياة.
لا يجوز للمالك منع المستأجرين من إجراء تعديلات معقولة على المنزل أو مناطق الاستخدام المشترك ، على نفقة المستأجرين ، إذا كان من الضروري للشخص المعاق استخدام المنزل. ومع ذلك ، عندما يكون ذلك معقولًا ، يجوز للمالك أن يطلب من المستأجر إعادة العقار إلى حالته عند انتقال المستأجر إليه. ولا يجوز للمالك رفض تقديم تسهيلات معقولة للقواعد والممارسات والسياسات والخدمات إذا كان ذلك ضروريًا للمعاقين شخص لاستخدام السكن. على سبيل المثال ، يجب السماح للمستأجر ضعيف البصر بالاحتفاظ بكلب إرشاد ، بغض النظر عن سياسة الحيوانات الأليفة.
للمباني التي تحتوي على أربع وحدات أو أكثر التي كانت متاحة للإشغال الأول بعد 13 مارس 1991 ، متطلبات خاصة. هؤلاء هم:
يجب أن تكون الأبواب والممرات واسعة بما يكفي لاستيعاب الكراسي المتحركة.
يجب أن تكون جميع المناطق العامة والمشتركة في متناول الأشخاص ذوي الإعاقة.
يجب أن تحتوي جميع المساكن على:
حمامات ومطابخ تتسع للأشخاص مع الكراسي المتحركة.
طرق يمكن الوصول إليها في السكن وفي جميع أنحاء الإقامة.
مفاتيح ومفاتيح إضاءة ومنافذ وثرموستات وضوابط بيئية يمكن الوصول إليها.
جدران حمام مقواة لتلائم التركيب اللاحق للقضبان.
باستثناء الحالات التي تكون فيها الممتلكات مؤهلة كسكن لكبار السن ، يُحظر التمييز على أساس وجود الأطفال في المنزل إذا كان الطفل الذي يقل عمره عن 18 عامًا يعيش مع أحد الوالدين أو وصي قانوني أو من ينوب عن الوالد أو وصي قانوني ، بموافقة كتابية من الوالد أو الوصي القانوني. تمتد هذه الحماية أيضًا إلى النساء الحوامل وأي شخص يسعى للحصول على حضانة قانونية للأطفال دون سن 18 عامًا.
هناك ظروف لا تنطبق فيها تدابير حماية السكن العائلي:
تم تصميم المسكن وشغله من قبل المقيمين المسنين في برنامج حكومي اتحادي أو حكومي أو حكومي محلي.
الإقامة مشغولة حصريًا بالمقيمين الذين يبلغون من العمر 62 عامًا فما فوق.
يوفر السكن السكن لشخص واحد على الأقل يبلغ من العمر 55 عامًا أو أكثر في 80 في المائة على الأقل من المساكن المشغولة ويلاحظ السياسات التي تثبت النية في إسكان المقيمين الذين يبلغون من العمر 55 عامًا أو أكثر.
يسلط الضوء
القانون مطبق على المستوى الفيدرالي من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD).
يحظر قانون الإسكان العادل التمييز ضد مستأجري المنازل والمشترين من قبل الملاك والبائعين والمقرضين على أساس العرق أو اللون أو الدين أو التوجه الجنسي أو الجنسية أو الإعاقة أو الحالة الأسرية.
يتطلب الفوز بدعوى قانونية التوثيق المناسب والصبر.
استمر التمييز في السكن رغم ذلك ، وقد يكون من الصعب إثباته.
يمكن لقوانين الولاية أن تعزز الحماية بموجب قانون الإسكان العادل ، لكنها لا تستطيع تقليلها.
التعليمات
متى تم تمرير قانون الإسكان العادل؟
أقر الكونجرس قانون الإسكان العادل الفيدرالي بعد وقت قصير من اغتيال زعيم الحقوق المدنية العظيم القس الدكتور مارتن لوثر كينج. كانت واحدة من ثلاثة تشريعات مهمة سنها الكونغرس خلال حركة الحقوق المدنية.
من يحمي قانون الإسكان العادل؟
يحمي قانون الإسكان العادل أولئك الذين قد يتعرضون للتمييز بسبب إعاقتهم أو عرقهم أو لونهم أو حالتهم الأسرية (الوالدان الوحيدان ، على سبيل المثال) الأصل القومي والدين والجنس (بما في ذلك الجنس والهوية الجنسية والتوجه الجنسي.
من يفرض قانون الإسكان العادل؟
تحمي السلطات القضائية الفيدرالية والولائية والمحلية أولئك الذين يعتقدون أنهم تعرضوا للتمييز من قبل الملاك أو البائعين. يمكن للمحامين المساعدة في توجيه أولئك الذين يرغبون في رفع قضية التمييز السكني إلى المحاكم.
