Lov om retfærdig bolig

Hvad er Fair Housing Act?

Fair Housing Act er en føderal lov, der blev vedtaget i 1968. Den forbyder diskrimination ved køb, leje, salg eller finansiering af boliger. Loven forbyder specifikt diskrimination på grund af race, hudfarve, national oprindelse, religion, køn, handicap og tilstedeværelse af børn.

Dybere definition

Ifølge Fair Housing Act, eller FHA, som det almindeligvis omtales, må udlejere, ejendomsselskaber, sælgere af fast ejendom, realkreditselskaber, forsikringsselskaber og andre agenturer eller personer ikke bruge en købers eller lejers beskyttede klassekarakteristika som en grund til at :

• Påstår fejlagtigt, at bolig ikke er ledig.

• Nægte adgang til ejendomstjenester eller -faciliteter.

• Afslå salg eller udlejning af en ejendom.

• Nægte at forhandle om bolig.

• Angiv andre salgs- eller lejevilkår, som andre ansøgere ikke ville modtage.

• Nægte adgang til eller medlemskab til en tjeneste (såsom en tjeneste med flere annoncer) relateret til bolig.

Med hensyn til realkreditlån er det forbudt for parter at foretage følgende handlinger baseret på en persons beskyttede klasse:

• Afvis at give oplysninger vedrørende lån.

• Nægt et realkreditlån.

• Pålægge forskellige betingelser eller vilkår, såsom at opkræve forskellige renter, point eller gebyrer.

• Diskriminere ved vurdering af ejendom.

• Nægte at købe et lån.

Desuden er det ulovligt at fremsætte trusler mod, intimidere eller tvinge personer, der udøver deres retfærdige boligrettigheder eller hjælper andre med at udøve deres rettigheder. Det er også ulovligt at komme med udtalelser eller reklamere for begrænsninger eller boligpræferencer baseret på en persons beskyttede status.

Mens de fleste boliger er omfattet af denne lov, fritager FHA ejerboliger med fire eller færre enheder, enfamiliehuse lejet eller solgt uden en mægler og boliger, der drives af private klubber og organisationer, der begrænser opholdet til medlemmer.

Eksempler på Fair Housing Act

FHA giver specifikke bestemmelser for personer med handicap. Handicap, der er beskyttet i henhold til FHA, er fysiske og psykiske handicap, der væsentligt begrænser en eller flere livsaktiviteter.

Udlejere må ikke forbyde lejere at foretage rimelige ændringer i en bolig eller fælles brugsarealer på lejernes regning, hvis det er nødvendigt for den handicappede at benytte boligen. Hvor det er rimeligt, kan udlejer dog kræve, at lejeren tilbagefører ejendommen til dens stand, da lejeren flyttede ind. Udlejere må ikke nægte at tilpasse sig regler, praksis, politikker og tjenester, hvis det er nødvendigt for handicappede. person til at bruge boligen. Eksempelvis skal en synshæmmet lejer have lov til at holde førerhund, uanset kæledyrspolitikken.

Bygninger med fire eller flere enheder, der var ledige til første indflytning efter 13. marts 1991, har særlige krav. Disse er:

• Døre og gange skal være brede nok til at rumme kørestole.

• Alle offentlige og fællesarealer skal være tilgængelige for mennesker med handicap.

Alle boliger skal have:

• Badeværelser og køkkener, der kan rumme personer med kørestole.

• Tilgængelige ruter ind til boligen og gennem hele boligen.

• Tilgængelige lyskontakter, stikkontakter, termostater og miljøstyringer.

• Forstærkede badeværelsesvægge til senere montering af gribebøjler.

Bortset fra de tilfælde, hvor ejendommen kvalificerer som bolig for ældre mennesker, er forskelsbehandling på grund af tilstedeværelsen af børn i hjemmet forbudt, hvis barnet under 18 år bor hos en forælder, en forældremyndighedsindehaver eller en udpeget af forælderen eller forældremyndigheden. med forælderens eller forældremyndighedens skriftlige samtykke. Denne beskyttelse er også udvidet til gravide kvinder og alle, der søger juridisk forældremyndighed over børn under 18 år.

Der er omstændigheder, hvor familieboligbeskyttelse ikke gælder:

• Boligen er designet til og beboet af ældre beboere i et føderalt, statsligt eller lokalt regeringsprogram.

• Boligen er udelukkende beboet af beboere på 62 år og ældre.

• Boligen giver bolig til mindst én person, der er 55 år eller ældre, i mindst 80 procent af de beboede boliger og overholder politikker, der viser hensigten med at huse beboere, der er 55 år eller ældre.

Højdepunkter

• Loven håndhæves på føderalt niveau af afdelingen for bolig- og byudvikling (HUD).

• Fair Housing Act forbyder forskelsbehandling af huslejere og -købere af udlejere, sælgere og långivere på grund af deres race, hudfarve, religion, seksuelle orientering, nationalitet, handicap eller familiestatus.

• At vinde en retssag kræver ordentlig dokumentation og tålmodighed.

• Boligdiskriminationen består ikke desto mindre og kan være svær at bevise.

• Statslove kan forbedre beskyttelsen under Fair Housing Act, men kan ikke reducere dem.

Ofte stillede spørgsmål

Hvornår blev Fair Housing Act vedtaget?

Den føderale Fair Housing Act blev vedtaget af Kongressen kort efter mordet på den store borgerrettighedsleder, pastor Dr. Martin Luther King. Det var en af tre stykker af vigtig lovgivning vedtaget af Kongressen under Civil Rights Movement.

Hvem beskytter Fair Housing Act?

Fair Housing Act beskytter dem, der kan blive udsat for forskelsbehandling på grund af deres handicap, race, farve, familiestatus (f.eks. enlige forældre) national oprindelse, religion og køn (herunder køn, kønsidentitet, seksuel orientering.

Hvem håndhæver Fair Housing Act?

Føderale, statslige og lokale jurisdiktioner beskytter dem, der mener, at de er blevet diskrimineret af udlejere eller sælgere. Advokater kan hjælpe med at vejlede dem, der ønsker at indbringe en sag om boligdiskrimination for domstolene.