공정주택법

공정주택법이란?

공정 주택법은 1968년에 통과된 연방법입니다. 주택의 구매, 임대, 판매 또는 자금 조달에 있어 차별을 금지합니다. 이 법은 인종, 피부색, 출신 국가, 종교, 성별, 장애 및 아동 유무에 따른 차별을 구체적으로 금지합니다.

더 깊은 정의

공정 주택법(FHA)에 따르면, 집주인, 부동산 회사, 부동산 판매자, 모기지 회사, 보험 회사 및 기타 기관 또는 개인은 구매자 또는 세입자의 보호 계층 특성을 다음 이유로 사용할 수 없습니다. :

• 주거가 불가능하다고 허위로 주장하는 경우.

• 부동산 서비스나 시설에 대한 접근을 거부합니다.

• 부동산의 판매 또는 임대를 거부합니다.

• 주택 협상을 거부합니다.

• 다른 신청자가 받을 수 없는 다른 판매 또는 임대 조건을 제공합니다.

• 주택과 관련된 서비스(예: 다중 목록 서비스)에 대한 액세스 또는 회원 자격을 거부합니다.

모기지 대출과 관련하여 당사자는 개인의 보호 계층에 따라 다음과 같은 행위를 할 수 없습니다.

대출에 관한 정보 제공을 거부합니다.

• 모기지론을 거부합니다.

• 다른 이자율, 포인트 또는 수수료를 부과하는 것과 같은 다른 조건이나 조건을 부과합니다.

• 재산을 평가할 때 차별을 둔다.

• 대출 구매를 거부합니다.

또한 공정 주택 권리를 행사하거나 다른 사람이 권리를 행사하도록 돕는 사람을 위협하거나 위협하거나 강요하는 것은 불법입니다. 개인의 보호 대상 지위를 근거로 진술을 하거나 제한 사항 또는 선호하는 주택을 광고하는 것도 불법입니다.

대부분의 주택이 이 법의 적용을 받지만 FHA는 4가구 이하의 소유주 거주 주택, 중개인 없이 임대 또는 판매되는 단독 주택, 거주를 회원으로 제한하는 개인 클럽 및 조직에서 운영하는 주택을 면제합니다.

공정주택법 사례

FHA는 장애인을 위한 특정 조항을 제공합니다. FHA에 따라 보호되는 장애는 하나 이상의 생활 활동을 크게 제한하는 신체적, 정신적 장애입니다.

집주인은 장애인이 집을 사용해야 하는 경우 세입자의 비용으로 집이나 공용 구역을 합리적으로 수정하는 것을 금지할 수 없습니다. 그러나 합리적인 경우, 집주인은 세입자에게 세입자가 입주했을 때의 상태로 부동산을 반환하도록 요구할 수 있습니다. 임대주는 장애인이 주택을 사용하는 데 필요한 경우 규칙, 관행, 정책 및 서비스에 대한 합당한 편의 제공을 거부할 수 없습니다. 예를 들어, 시각 장애인 임차인은 애완 동물 정책에 관계없이 안내견을 키울 수 있어야 합니다.

1991년 3월 13일 이후에 첫 입주가 가능했던 4개 이상의 유닛이 있는 건물에는 특별 요건이 있습니다. 이것들은:

• 문과 복도는 휠체어를 수용할 수 있을 만큼 넓어야 합니다.

• 모든 공공 및 공용 공간은 장애인이 접근할 수 있어야 합니다.

모든 거주지는 다음을 갖추어야 합니다.

• 휠체어를 사용하는 사람들을 수용할 수 있는 욕실과 주방.

• 거주지 및 거주지 전체에 접근 가능한 경로.

• 접근 가능한 조명 스위치, 콘센트, 온도 조절 장치 및 환경 제어 장치.

• 나중에 손잡이 막대를 설치할 수 있도록 욕실 벽을 강화했습니다.

재산이 노인을 위한 주택에 해당하는 경우를 제외하고, 18세 미만 어린이가 부모, 법적 후견인 또는 부모 또는 법적 후견인의 피지명인과 함께 거주하는 경우 가정에 어린이의 존재를 이유로 한 차별이 금지됩니다. 부모 또는 법적 후견인의 서면 동의가 있는 경우. 이 보호는 임산부와 18세 미만 아동의 법적 양육권을 원하는 모든 사람에게도 적용됩니다.

가족 주택 보호가 적용되지 않는 상황이 있습니다.

• 거주지가 연방, 주 또는 지방 정부 프로그램의 노인 거주자를 위해 설계되고 점유됩니다.

• 레지던스는 62세 이상 거주자만 거주합니다.

• 거주하는 거주자의 80% 이상에서 55세 이상 1인 이상에게 주거를 제공하고 55세 이상 거주자를 수용할 의사를 나타내는 정책을 준수합니다.

##하이라이트

• 이 법은 연방 차원에서 국방부에 의해 시행됩니다. 주택 및 도시 개발(HUD).

• 공정주택법은 인종, 피부색, 종교, 성적 취향, 국적, 장애 또는 가족 상태를 이유로 임대인, 판매자 및 대출 기관이 주택 임대인 및 구매자를 차별하는 것을 금지합니다.

• 법적 소송에서 승리하려면 적절한 문서와 인내심이 필요합니다.

• 그럼에도 불구하고 주거 차별은 지속되며 입증하기 어려울 수 있습니다.

• 주법은 공정주택법에 따른 보호를 강화할 수 있지만 축소할 수는 없습니다.

##자주하는 질문

공정 주택법은 언제 통과되었습니까?

연방 공정 주택법(Fair Housing Act)은 위대한 민권 운동가인 1997년 목사가 암살된 직후 의회에서 통과되었습니다. 박사 마틴 루터 킹. 그것은 민권 운동 동안 의회가 제정한 세 가지 중요한 법안 중 하나였습니다.

공정 주택법은 누구를 보호합니까?

공정 주택법은 장애, 인종, 피부색, 가족 상태(예: 한부모) 출신 국가, 종교 및 성별(성별, 성 정체성, 성적 취향 포함)으로 인해 차별을 받을 수 있는 사람들을 보호합니다.

공정 주택법은 누가 시행합니까?

연방, 주 및 지방 관할 구역은 집주인이나 판매자로부터 차별을 받았다고 생각하는 사람들을 보호합니다. 변호사는 주택 차별 사건을 법원에 제기하려는 사람들을 안내하는 데 도움을 줄 수 있습니다.