Fair Housing Act

Vad är Fair Housing Act?

Fair Housing Act är en federal lag som antogs 1968. Den förbjuder diskriminering vid köp, uthyrning, försäljning eller finansiering av bostäder. Lagen förbjuder specifikt diskriminering på grund av ras, hudfärg, nationellt ursprung, religion, kön, funktionshinder och närvaro av barn.

Djupare definition

Enligt Fair Housing Act, eller FHA som det vanligtvis kallas, får hyresvärdar, fastighetsbolag, säljare av fastigheter, hypoteksbolag, försäkringsbolag och andra myndigheter eller personer inte använda en köpares eller hyresgästers skyddade klassegenskaper som skäl att :

• Påstår felaktigt att bostaden inte är tillgänglig.

• Neka tillgång till fastighetstjänster eller fastigheter.

• Avböja försäljning eller uthyrning av en fastighet.

– Vägra att förhandla om bostad.

• Ange andra försäljnings- eller hyresvillkor som andra sökande inte skulle få.

• Neka åtkomst eller medlemskap till en tjänst (som t.ex. flerlistningstjänst) relaterad till bostäder.

När det gäller hypotekslån är parterna förbjudna att vidta följande åtgärder baserat på en persons skyddade klass:

Avböja att lämna information om lån.

• Neka ett bolån.

• Påtvinga olika villkor eller villkor, som att ta ut olika räntor, poäng eller avgifter.

• Diskriminera vid värdering av egendom.

• Vägra att köpa ett lån.

Dessutom är det olagligt att hota, skrämma eller tvinga personer att utöva sina rättvisa bostadsrättigheter eller hjälpa andra att utöva sina rättigheter. Det är också olagligt att göra uttalanden eller annonsera begränsningar eller bostadspreferenser baserat på en persons skyddade status.

Även om de flesta bostäder omfattas av denna lag, undantar FHA ägarbostäder med fyra eller färre lägenheter, småhus som hyrs ut eller säljs utan mäklare och bostäder som drivs av privata klubbar och organisationer som begränsar bosättningen till medlemmar.

Fair Housing Act exempel

FHA tillhandahåller särskilda bestämmelser för personer med funktionshinder. Funktionshinder som är skyddade enligt FHA är fysiska och psykiska funktionshinder som avsevärt begränsar en eller flera livsaktiviteter.

Hyresvärdar får inte förbjuda hyresgäster att på hyresgästens bekostnad göra skäliga ändringar i en bostad eller gemensamma användningsområden, om det är nödvändigt för den funktionshindrade att använda bostaden. Däremot kan hyresvärden, där det är rimligt, kräva att hyresgästen återställer fastigheten i dess skick när hyresgästen flyttade in. Hyresvärdar får inte vägra att göra rimliga anpassningar till regler, praxis, policyer och tjänster om det är nödvändigt för den funktionshindrade att använda bostaden. Till exempel ska en synskadad hyresgäst få ha en ledarhund, oavsett husdjurspolicy.

Byggnader med fyra eller fler lägenheter som varit tillgängliga för första inflyttning efter den 13 mars 1991 har särskilda krav. Dessa är:

• Dörrar och korridorer måste vara tillräckligt breda för att rymma rullstolar.

– Alla allmänna och gemensamma utrymmen ska vara tillgängliga för personer med funktionsnedsättning.

Alla bostäder måste ha:

– Badrum och kök som rymmer personer med rullstol.

• Tillgängliga vägar in till bostaden och genom hela bostaden.

• Tillgängliga ljusbrytare, uttag, termostater och miljökontroller.

• Förstärkta badrumsväggar för att klara senare installation av stödhandtag.

Utom i de fall då egendomen kvalificerar som bostad för äldre personer är diskriminering på grund av närvaro av barn i hemmet förbjuden om barnet under 18 år bor hos en förälder, en vårdnadshavare eller en företrädare för föräldern eller vårdnadshavaren, med förälders eller vårdnadshavares skriftliga medgivande. Detta skydd utvidgas även till gravida kvinnor och alla som söker laglig vårdnad om barn under 18 år.

Det finns omständigheter när familjebostadsskydd inte gäller:

• Bostaden är designad för och ockuperad av äldre invånare i ett federalt, statligt eller lokalt program.

– Bostaden upptas uteslutande av boende 62 år och äldre.

• Bostaden tillhandahåller bostäder för minst en person som är 55 år eller äldre i minst 80 procent av de ockuperade bostäderna och följer policyer som visar avsikten att hysa invånare som är 55 år eller äldre.

##Höjdpunkter

• Lagen upprätthålls på federal nivå av avdelningen. av bostäder och stadsutveckling (HUD).

• Fair Housing Act förbjuder diskriminering av hyresgäster och köpare av hus av hyresvärdar, säljare och långivare på grund av deras ras, hudfärg, religion, sexuella läggning, nationalitet, funktionshinder eller familjestatus.

– Att vinna ett rättsfall kräver ordentlig dokumentation och tålamod.

– Bostadsdiskrimineringen består ändå och kan vara svår att bevisa.

– Statliga lagar kan förbättra skydden enligt Fair Housing Act, men kan inte minska dem.

##FAQ

När antogs Fair Housing Act?

Den federala Fair Housing Act antogs av kongressen strax efter mordet på den store medborgarrättsledaren, Rev. Dr. Martin Luther King. Det var en av tre delar av viktig lagstiftning som antogs av kongressen under Civil Rights Movement.

Vem skyddar Fair Housing Act?

Fair Housing Act skyddar dem som kan bli föremål för diskriminering på grund av deras funktionshinder, ras, hudfärg, familjestatus (till exempel ensamstående föräldrar) nationellt ursprung, religion och kön (inklusive kön, könsidentitet, sexuell läggning.

Vem tillämpar lagen om rättvisa bostäder?

Federala, statliga och lokala jurisdiktioner skyddar dem som tror att de har blivit diskriminerade av hyresvärdar eller säljare. Advokater kan hjälpa till att vägleda dem som vill föra ett ärende om bostadsdiskriminering till domstol.