Lög um sanngjarnt húsnæði

Hvað eru lög um sanngjarnt húsnæði?

Fair Housing Act eru alríkislög sem voru samþykkt árið 1968. Þau banna mismunun við kaup, leigu, sölu eða fjármögnun húsnæðis. Lögin banna sérstaklega mismunun á grundvelli kynþáttar, húðlitar, þjóðernisuppruna, trúarbragða, kynferðis, fötlunar og nærveru barna.

Dýpri skilgreining

Samkvæmt lögum um sanngjarnt húsnæði, eða FHA eins og það er almennt nefnt, mega leigusalar, fasteignafélög, seljendur fasteigna, veðlánafyrirtæki, tryggingafélög og aðrar stofnanir eða einstaklingar ekki nota verndarflokkseinkenni kaupanda eða leigutaka sem ástæðu til að :

Halda ranglega fram að húsnæði sé ófáanlegt.
Neita aðgang að fasteignaþjónustu eða aðstöðu.
Hafna sölu eða leigu á eign.
Neita að semja um húsnæði.
Gefðu upp aðra sölu- eða leiguskilmála sem aðrir umsækjendur myndu ekki fá.
Neita aðgangi eða aðild að þjónustu (eins og fjölskráningarþjónustu) sem tengist húsnæði.

Varðandi fasteignaveðlán er aðilum óheimilt að grípa til eftirfarandi aðgerða miðað við verndaðan flokk einstaklings:

Neita að veita upplýsingar um lán.

Neita veðláni.
Settu mismunandi skilyrði eða skilmála, eins og að rukka mismunandi vexti, punkta eða gjöld.
Mismuna við fasteignamat.
Neita að kaupa lán.

Ennfremur er ólöglegt að hóta, hræða eða þvinga einstaklinga sem nýta sanngjarnan húsnæðisrétt sinn eða aðstoða aðra við að nýta rétt sinn. Það er líka ólöglegt að gefa yfirlýsingar eða auglýsa takmarkanir eða húsnæðisval á grundvelli verndarstöðu einstaklings.

Þó að flest húsnæði sé fjallað um í þessum lögum, undanþiggur FHA íbúðir með fjórum eða færri einingum, einbýlishús leigð eða seld án miðlara og húsnæði rekið af einkaklúbbum og samtökum sem takmarka búsetu við félagsmenn.

Dæmi um Fair Housing Act

FHA veitir sérstök ákvæði fyrir fólk með fötlun. Fötlun sem er vernduð samkvæmt FHA eru líkamleg og andleg fötlun sem takmarkar verulega eina eða fleiri lífsathafnir.

Leigusala er óheimilt að banna leigjendum að gera eðlilegar breytingar á heimili eða sameiginlegum afnotasvæðum, á kostnað leigjenda, ef nauðsynlegt er fyrir fatlaða að nýta heimilið. Hins vegar, þar sem það er sanngjarnt, getur leigusali krafist þess að leigjandi skili eigninni í það ástand sem það er þegar leigutaki flutti inn. Leigusala er óheimilt að neita að koma til móts við reglur, venjur, stefnur og þjónustu ef nauðsynlegt er fyrir fatlaða að nota húsnæðið. Til dæmis þarf sjónskertur leigjandi að fá að halda leiðsöguhund, óháð gæludýrastefnu.

Byggingar með fjórum eða fleiri einingum sem voru lausar til fyrstu umráða eftir 13. mars 1991 gera sérstakar kröfur. Þetta eru:

Hurðir og gangar verða að vera nógu breiðar til að rúma hjólastóla.
Öll almennings- og sameign skulu vera aðgengileg fötluðu fólki.

Öll heimili verða að hafa:

Baðherbergi og eldhús sem rúma fólk með hjólastóla.
Aðgengilegar leiðir inn í bústaðinn og um allt bústaðinn.
Aðgengilegir ljósrofar, innstungur, hitastillar og umhverfisstýringar.
Styrktir baðherbergisveggir til að koma til móts við síðari uppsetningu á handföngum.

Nema í þeim tilvikum þar sem eignin telst vera húsnæði fyrir eldra fólk, er mismunun á grundvelli veru barna á heimili bönnuð ef barn undir 18 ára býr hjá foreldri, forsjáraðila eða umráðamanni foreldris eða forsjáraðila, með skriflegu samþykki foreldris eða forsjáraðila. Þessi vernd nær einnig til barnshafandi kvenna og allra sem sækjast eftir löglegu forræði yfir börnum yngri en 18 ára.

Það eru aðstæður þegar fjölskylduhúsnæðisvernd á ekki við:

Húsnæðið er hannað fyrir og upptekið af öldruðum íbúum í alríkis-, ríkis- eða sveitarstjórnaráætlun.
Íbúðin er eingöngu íbúum 62 ára og eldri.
Dvalarstaðurinn útvegar að minnsta kosti einn einstakling sem er 55 ára eða eldri húsnæði í að minnsta kosti 80 prósenta búsetu og fylgir stefnu sem sýnir ásetninginn um að hýsa íbúa sem eru 55 ára eða eldri.

##Hápunktar

Lögunum er framfylgt á alríkisstigi af Dept. húsnæðis- og borgarþróunar (HUD).
Lögin um sanngjörn húsnæðismál banna mismunun leigusala, seljenda og lánveitenda gagnvart húseigendum og -kaupendum vegna kynþáttar, litarháttar, trúarbragða, kynhneigðar, þjóðernis, fötlunar eða fjölskyldustöðu.
Að vinna dómsmál krefst viðeigandi gagna og þolinmæði.
Mismunun í húsnæðismálum er engu að síður viðvarandi og getur verið erfitt að sanna.
Ríkislög geta aukið vernd samkvæmt lögum um sanngjarnt húsnæði en geta ekki dregið úr þeim.

##Algengar spurningar

Hvenær féllu lög um sanngjarnt húsnæði?

Alríkislögin um sanngjarnt húsnæði voru samþykkt af þinginu fljótlega eftir morðið á hinum mikla borgararéttindaleiðtoga, sr. Dr. Martin Luther King. Það var eitt af þremur mikilvægum lögum sem þingið setti á meðan borgararéttindahreyfingunni stóð.

Lögin um sanngjarnt húsnæði vernda þá sem kunna að verða fyrir mismunun vegna fötlunar, kynþáttar, litarháttar, fjölskyldustöðu (einstæðra foreldra, til dæmis) þjóðernisuppruna, trúarbragða og kyns (þar á meðal kyns, kynvitundar, kynhneigðar.

Hver framfylgir lögunum um sanngjarnt húsnæði?

Alríkis-, ríkis- og staðbundin lögsagnarumdæmi vernda þá sem telja að þeim hafi verið mismunað af leigusala eða seljendum. Lögfræðingar geta aðstoðað þá sem vilja höfða mál um húsnæðismismunun fyrir dómstólum.