Rettferdig boliglov

Hva er Fair Housing Act?

Fair Housing Act er en føderal lov som ble vedtatt i 1968. Den forbyr diskriminering ved kjøp, leie, salg eller finansiering av bolig. Loven forbyr spesifikt diskriminering basert på rase, hudfarge, nasjonal opprinnelse, religion, kjønn, funksjonshemming og tilstedeværelse av barn.

Dypere definisjon

I henhold til Fair Housing Act, eller FHA som det ofte refereres til, kan ikke utleiere, eiendomsselskaper, selgere av eiendom, kredittforetak, forsikringsselskaper og andre byråer eller personer bruke en kjøpers eller leietakers beskyttede klasseegenskaper som en grunn til å :

Påstår feilaktig at bolig er utilgjengelig.
Nekte tilgang til eiendomstjenester eller fasiliteter.
Avslå salg eller utleie av en eiendom.

– Nekter å forhandle om bolig.

Gi andre salgs- eller leievilkår som andre søkere ikke ville fått.
nekte tilgang til eller medlemskap til en tjeneste (som f.eks. flere oppføringstjenester) knyttet til bolig.

Når det gjelder boliglån, er det forbudt for partene å utføre følgende handlinger basert på en persons beskyttede klasse:

Avslå å gi informasjon om lån.

Avslå et boliglån.
Pålegg andre vilkår eller vilkår, for eksempel å belaste forskjellige renter, poeng eller gebyrer.
Diskriminere ved taksering av eiendom.
Nekter å kjøpe lån.

Videre er det ulovlig å komme med trusler mot, skremme eller tvinge personer som utøver sine rettferdige boligrettigheter eller hjelper andre til å utøve sine rettigheter. Det er også ulovlig å komme med uttalelser eller annonsere begrensninger eller boligpreferanser basert på en persons beskyttede status.

Mens de fleste boliger er dekket av denne loven, fritar FHA eierboliger med fire eller færre enheter, eneboliger leid eller solgt uten megler, og boliger som drives av private klubber og organisasjoner som begrenser bosted til medlemmer.

Eksempler på Fair Housing Act

FHA gir spesifikke bestemmelser for personer med nedsatt funksjonsevne. Funksjonshemninger som er beskyttet under FHA er fysiske og psykiske funksjonshemninger som i betydelig grad begrenser en eller flere livsaktiviteter.

Utleier kan ikke forby leietakere å foreta rimelige endringer i bolig eller felles bruksareal, for leietakers regning, dersom det er nødvendig for den funksjonshemmede å bruke boligen. Utleier kan imidlertid, der det er rimelig, kreve at leietaker tilbakefører eiendommen i sin stand da leietaker flyttet inn. Utleiere kan ikke nekte å gjøre rimelige tilpasninger til regler, praksis, retningslinjer og tjenester dersom det er nødvendig for den funksjonshemmede å bruke boligen. For eksempel må en synshemmet leietaker få holde førerhund, uavhengig av kjæledyrpolitikken.

Bygninger med fire eller flere enheter som var ledige for førstegangsinnflytting etter 13. mars 1991, har spesielle krav. Disse er:

Dører og ganger må være brede nok til å ta plass til rullestoler.

– Alle offentlige og fellesarealer skal være tilgjengelige for mennesker med nedsatt funksjonsevne.

Alle boliger må ha:

Bad og kjøkken som har plass til personer med rullestol.
Tilgjengelige ruter inn til boligen og gjennom hele boligen.
Tilgjengelige lysbrytere, uttak, termostater og miljøkontroller.
Forsterkede baderomsvegger for å imøtekomme senere montering av håndtak.

Bortsett fra i tilfeller der eiendommen kvalifiserer som bolig for eldre mennesker, er diskriminering på grunn av tilstedeværelse av barn i hjemmet forbudt dersom barnet under 18 år bor sammen med en forelder, en verge eller en utpekt av forelderen eller vernemannen, med forelderens eller foresattes skriftlige samtykke. Denne beskyttelsen utvides også til gravide kvinner og alle som søker juridisk omsorg for barn under 18 år.

Det er omstendigheter når familieboligbeskyttelse ikke gjelder:

Boligen er designet for og okkupert av eldre innbyggere i et føderalt, statlig eller lokalt myndighetsprogram.

– Boligen er utelukkende bebodd av beboere 62 år og eldre.

Boligen gir bolig til minst én person som er 55 år eller eldre i minst 80 prosent av de okkuperte boligene og følger retningslinjer som viser hensikten å huse beboere som er 55 år eller eldre.

##Høydepunkter

Loven håndheves på føderalt nivå av avdelingen. av bolig- og byutvikling (HUD).
Fair Housing Act forbyr diskriminering av husleiere og -kjøpere fra utleiere, selgere og långivere på grunn av deres rase, farge, religion, seksuelle legning, nasjonalitet, funksjonshemming eller familiestatus.

– Å vinne en rettssak krever skikkelig dokumentasjon og tålmodighet.

– Boligdiskrimineringen vedvarer likevel og kan være vanskelig å bevise.

– Statlige lover kan styrke beskyttelsen under Fair Housing Act, men kan ikke redusere dem.

##FAQ

Når vedtok Fair Housing Act?

Den føderale Fair Housing Act ble vedtatt av kongressen like etter attentatet på den store borgerrettighetslederen, Rev. Dr. Martin Luther King. Det var en av tre viktige lover vedtatt av Kongressen under Civil Rights Movement.

Hvem beskytter Fair Housing Act?

Fair Housing Act beskytter de som kan bli utsatt for diskriminering på grunn av funksjonshemminger, rase, farge, familiær status (for eksempel enslige foreldre) nasjonal opprinnelse, religion og kjønn (inkludert kjønn, kjønnsidentitet, seksuell legning.

Hvem håndhever loven om rettferdig bolig?

Føderale, statlige og lokale jurisdiksjoner beskytter de som mener de er blitt diskriminert av utleiere eller selgere. Advokater kan være med å veilede de som ønsker å bringe en sak om boligdiskriminering inn for domstolene.