Gesetz über faires Wohnen

Was ist das Fair Housing Act?

Das Fair Housing Act ist ein Bundesgesetz, das 1968 verabschiedet wurde. Es verbietet Diskriminierung beim Kauf, der Vermietung, dem Verkauf oder der Finanzierung von Wohnraum. Das Gesetz verbietet ausdrücklich Diskriminierung aufgrund von Rasse, Hautfarbe, nationaler Herkunft, Religion, Geschlecht, Behinderung und der Anwesenheit von Kindern.

Tiefere Definition

Gemäß dem Fair Housing Act oder FHA, wie es allgemein genannt wird, dürfen Vermieter, Immobilienunternehmen, Immobilienverkäufer, Hypothekenunternehmen, Versicherungsunternehmen und andere Agenturen oder Personen die geschützten Klassenmerkmale eines Käufers oder Mieters nicht als Grund dafür verwenden :

• Fälschlicherweise behaupten, dass keine Unterkunft verfügbar ist.

• Den Zugang zu Immobiliendiensten oder -einrichtungen verweigern.

• Den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ablehnen.

• Weigern Sie sich, über Wohnraum zu verhandeln.

• Bieten Sie andere Verkaufs- oder Leasingbedingungen an, die andere Bewerber nicht erhalten würden.

• Verweigern Sie den Zugang zu oder die Mitgliedschaft bei einem Dienst (z. B. einem Mehrfachlistendienst) im Zusammenhang mit dem Wohnen.

In Bezug auf Hypothekendarlehen ist es den Parteien untersagt, die folgenden Maßnahmen auf der Grundlage der geschützten Klasse einer Person zu ergreifen:

• Auskunft über Kredite ablehnen.

• Verweigern Sie ein Hypothekendarlehen.

• Auferlegung unterschiedlicher Bedingungen oder Bedingungen, wie z. B. die Erhebung unterschiedlicher Zinssätze, Punkte oder Gebühren.

• Diskriminierung bei der Bewertung von Eigentum.

• Weigern Sie sich, ein Darlehen zu kaufen.

Darüber hinaus ist es illegal, Personen zu bedrohen, einzuschüchtern oder zu nötigen, die ihr Recht auf angemessenes Wohnen ausüben oder andere bei der Ausübung ihrer Rechte unterstützen. Es ist auch illegal, Aussagen zu machen oder Beschränkungen oder Wohnpräferenzen auf der Grundlage des Schutzstatus einer Person zu bewerben.

Während die meisten Wohnungen unter dieses Gesetz fallen, befreit die FHA selbstgenutzte Wohnungen mit vier oder weniger Einheiten, Einfamilienhäuser, die ohne Makler vermietet oder verkauft werden, und Wohnungen, die von privaten Clubs und Organisationen betrieben werden, die den Wohnsitz auf Mitglieder beschränken.

Beispiele für das Fair Housing Act

Das FHA sieht spezifische Bestimmungen für Menschen mit Behinderungen vor. Behinderungen, die im Rahmen des FHA geschützt sind, sind körperliche und geistige Behinderungen, die eine oder mehrere Lebensaktivitäten erheblich einschränken.

Vermieter dürfen Mietern nicht verbieten, angemessene Änderungen an einer Wohnung oder Gemeinschaftsbereichen auf Kosten der Mieter vorzunehmen, wenn dies für die behinderte Person erforderlich ist, um die Wohnung zu nutzen. Wenn es jedoch angemessen ist, kann der Vermieter verlangen, dass der Mieter die Immobilie in den Zustand zurückversetzt, in dem sie eingezogen ist. Vermieter dürfen sich nicht weigern, angemessene Anpassungen an Regeln, Praktiken, Richtlinien und Dienstleistungen vorzunehmen, wenn dies für Behinderte erforderlich ist Person, die das Gehäuse benutzt. Beispielsweise muss es einem sehbehinderten Mieter erlaubt sein, einen Blindenhund zu halten, unabhängig von der Haustierrichtlinie.

Für Gebäude mit vier oder mehr Einheiten, die nach dem 13. März 1991 zum Erstbezug zur Verfügung standen, gelten besondere Anforderungen. Diese sind:

• Türen und Flure müssen breit genug sein, um Rollstühle aufzunehmen.

• Alle öffentlichen und öffentlichen Bereiche müssen für Menschen mit Behinderungen zugänglich sein.

Alle Wohnungen müssen haben:

• Badezimmer und Küchen, die für Rollstuhlfahrer geeignet sind.

• Zugängliche Wege in die Residenz und in der gesamten Residenz.

• Zugängliche Lichtschalter, Steckdosen, Thermostate und Umgebungssteuerungen.

• Verstärkte Badezimmerwände für den nachträglichen Einbau von Haltegriffen.

Außer in Fällen, in denen die Immobilie als Wohnraum für ältere Menschen qualifiziert ist, ist eine Diskriminierung aufgrund der Anwesenheit von Kindern in der Wohnung verboten, wenn das Kind unter 18 Jahren bei einem Elternteil, einem gesetzlichen Vormund oder einem Beauftragten des Elternteils oder gesetzlichen Vormunds lebt, mit schriftlicher Zustimmung der Erziehungsberechtigten. Dieser Schutz erstreckt sich auch auf schwangere Frauen und alle, die das gesetzliche Sorgerecht für Kinder unter 18 Jahren beantragen.

Es gibt Umstände, unter denen der Schutz für Familienunterkünfte nicht gilt:

• Die Residenz ist für ältere Bewohner im Rahmen eines Bundes-, Landes- oder Kommunalverwaltungsprogramms konzipiert und wird von diesen bewohnt.

• Die Residenz wird ausschließlich von Bewohnern ab 62 Jahren bewohnt.

• Das Wohnheim bietet Unterkunft für mindestens eine Person, die 55 Jahre oder älter ist, in mindestens 80 Prozent der bewohnten Wohnheime und befolgt Richtlinien, die die Absicht belegen, Bewohner aufzunehmen, die 55 Jahre oder älter sind.

Höhepunkte

• Das Gesetz wird auf Bundesebene vom Amt für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) durchgesetzt.

• Der Fair Housing Act verbietet die Diskriminierung von Mietern und Käufern von Eigenheimen durch Vermieter, Verkäufer und Kreditgeber aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, sexueller Orientierung, Nationalität, Behinderung oder Familienstand.

• Einen Rechtsfall zu gewinnen, erfordert eine ordnungsgemäße Dokumentation und Geduld.

• Wohndiskriminierung bleibt dennoch bestehen und kann schwer nachzuweisen sein.

• Staatliche Gesetze können den Schutz im Rahmen des Fair Housing Act verbessern, aber nicht einschränken.

FAQ

Wann wurde das Fair Housing Act verabschiedet?

Das Bundesgesetz über faires Wohnen wurde kurz nach der Ermordung des großen Bürgerrechtlers Rev. Dr. Martin Luther King vom Kongress verabschiedet. Es war eines von drei wichtigen Gesetzen, die vom Kongress während der Bürgerrechtsbewegung erlassen wurden.

Wen schützt das Fair Housing Act?

Das Fair Housing Act schützt diejenigen, die aufgrund ihrer Behinderung, Rasse, Hautfarbe, Familienstand (z. B. Alleinerziehende), nationaler Herkunft, Religion und Geschlecht (einschließlich Geschlecht, Geschlechtsidentität, sexuelle Orientierung) diskriminiert werden können.

Wer setzt das Fair Housing Act durch?

Bundes-, Landes- und lokale Gerichtsbarkeiten schützen diejenigen, die glauben, von Vermietern oder Verkäufern diskriminiert worden zu sein. Rechtsanwälte können denjenigen helfen, die einen Fall von Diskriminierung im Wohnungswesen vor Gericht bringen wollen.