Закон о справедливом жилищном обеспечении

Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении?

Закон о справедливом жилищном обеспечении — это федеральный закон, принятый в 1968 году. Он запрещает дискриминацию при покупке, аренде, продаже или финансировании жилья. Закон конкретно запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности и наличия детей.

Более глубокое определение

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, или FHA, как его обычно называют, арендодатели, компании по недвижимости, продавцы недвижимости, ипотечные компании, страховые компании и другие агентства или лица не могут использовать защищенные классовые характеристики покупателя или арендатора в качестве причины для :

Ложное заявление о том, что жилье отсутствует.
Отказать в доступе к услугам или объектам, связанным с недвижимостью.
Отказ от продажи или аренды недвижимости.
Отказ от переговоров по жилью.
Предоставить другие условия продажи или аренды, которые другие заявители не получили бы.
Отказать в доступе или членстве в службе (например, в службе множественных списков), связанной с жильем.

В отношении ипотечного кредитования сторонам запрещается предпринимать следующие действия, исходя из защищаемого класса лица:

Отказаться предоставлять информацию о кредитах.
Отказать в ипотечном кредите.
Навязывать различные условия или условия, например взимать различные процентные ставки, баллы или сборы.
Дискриминация при оценке имущества.
Отказаться от покупки в кредит.

Кроме того, незаконно угрожать, запугивать или принуждать лиц, осуществляющих свои права на справедливое жилье или помогающих другим реализовать свои права. Также незаконно делать заявления или рекламировать ограничения или предпочтения в отношении жилья на основе защищенного статуса человека.

В то время как большая часть жилья подпадает под действие этого закона, FHA освобождает от налога жилые дома с четырьмя или менее единицами, занимаемые владельцами, дома на одну семью, сдаваемые в аренду или продаваемые без посредника, и жилье, находящееся в ведении частных клубов и организаций, которые ограничивают право проживания членов.

Примеры Закона о справедливом жилищном обеспечении

FHA предусматривает особые положения для лиц с ограниченными возможностями. Инвалидность, которая защищена в соответствии с FHA, представляет собой физическую и умственную инвалидность, которая значительно ограничивает один или несколько видов жизнедеятельности.

Арендодатели не могут запрещать арендаторам вносить разумные изменения в дом или помещения общего пользования за счет арендаторов, если это необходимо для использования дома инвалидом. Тем не менее, если это разумно, арендодатель может потребовать, чтобы арендатор вернул имущество в его состояние на момент въезда арендатора. лицо, пользующееся жильем. Например, арендатору со слабым зрением должно быть разрешено держать собаку-поводыря, независимо от политики в отношении домашних животных.

К зданиям с четырьмя или более квартирами, которые были доступны для первого заселения после 13 марта 1991 года, предъявляются особые требования. Это:

Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для проезда инвалидных колясок.
Все общественные места и места общего пользования должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.

Все жилые помещения должны иметь:

Ванные комнаты и кухни, в которых могут разместиться люди с инвалидными колясками.
Доступные маршруты в резиденцию и по всей резиденции.
Доступные выключатели света, розетки, термостаты и элементы управления микроклиматом.
Усиленные стены ванной комнаты для последующей установки поручней.

За исключением случаев, когда имущество квалифицируется как жилье для пожилых людей, запрещена дискриминация на основании наличия в доме детей, если ребенок в возрасте до 18 лет проживает с родителем, законным опекуном или представителем родителя или законного опекуна, с письменного согласия родителя или законного опекуна. Эта защита также распространяется на беременных женщин и всех, кто добивается законной опеки над детьми в возрасте до 18 лет.

Существуют обстоятельства, при которых защита семейного жилья не применяется:

Резиденция спроектирована и занята пожилыми жителями в рамках федеральной программы, программы штата или местного правительства.
В резиденции проживают исключительно жители старше 62 лет.
Резиденция предоставляет жилье как минимум одному человеку в возрасте 55 лет и старше не менее чем в 80 процентах занимаемых жилых помещений и соблюдает политику, демонстрирующую намерение предоставить жилье жителям в возрасте 55 лет и старше.

Особенности

Закон применяется на федеральном уровне Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD).
Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию арендаторов и покупателей жилья со стороны арендодателей, продавцов и кредиторов на основании их расы, цвета кожи, религии, сексуальной ориентации, национальности, инвалидности или семейного положения.
Для победы в судебном процессе требуется надлежащая документация и терпение.
Тем не менее, жилищная дискриминация сохраняется, и ее трудно доказать.
Законы штатов могут усилить защиту в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, но не могут ослабить ее.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Когда был принят Закон о справедливом жилищном обеспечении?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении был принят Конгрессом вскоре после убийства великого лидера движения за гражданские права, преподобного доктора Мартина Лютера Кинга. Это был один из трех важных законодательных актов, принятых Конгрессом во время Движения за гражданские права.

Кого защищает Закон о справедливом жилищном обеспечении?

Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает тех, кто может подвергаться дискриминации из-за инвалидности, расы, цвета кожи, семейного положения (например, родители-одиночки), национального происхождения, религии и пола (включая пол, гендерную идентичность, сексуальную ориентацию).

Кто обеспечивает соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении?

Федеральные, государственные и местные органы власти защищают тех, кто считает, что они подверглись дискриминации со стороны арендодателей или продавцов. Юристы могут помочь тем, кто хочет подать в суд дело о жилищной дискриминации.