Akta Perumahan Adil

Apakah Akta Perumahan Adil?

Akta Perumahan Adil ialah undang-undang persekutuan yang telah diluluskan pada tahun 1968. Ia melarang diskriminasi dalam pembelian, penyewaan, penjualan atau pembiayaan perumahan. Akta tersebut secara khusus melarang diskriminasi berdasarkan kaum, warna kulit, asal usul negara, agama, jantina, ketidakupayaan dan kehadiran kanak-kanak.

Definisi yang lebih mendalam

Menurut Akta Perumahan Adil, atau FHA seperti yang biasa dirujuk, tuan tanah, syarikat hartanah, penjual hartanah, syarikat gadai janji, syarikat insurans dan agensi atau orang lain tidak boleh menggunakan ciri kelas terlindung pembeli atau penyewa sebagai alasan untuk :

Tuntutan palsu perumahan tidak tersedia.
Tolak akses kepada perkhidmatan atau kemudahan hartanah.
Tolak penjualan atau penyewaan hartanah.
Enggan berunding untuk perumahan.
Berikan terma jualan atau pajakan berbeza yang tidak akan diterima oleh pemohon lain.
Tolak akses atau keahlian kepada perkhidmatan (seperti perkhidmatan penyenaraian berbilang) yang berkaitan dengan perumahan.

Mengenai pinjaman gadai janji, pihak dilarang mengambil tindakan berikut berdasarkan kelas yang dilindungi seseorang:

Tolak untuk memberikan maklumat mengenai pinjaman.

Tolak pinjaman gadai janji.
Kenakan syarat atau terma yang berbeza, seperti mengenakan kadar faedah, mata atau yuran yang berbeza.
Diskriminasi dalam menilai harta.
Enggan membeli pinjaman.

Selain itu, adalah menyalahi undang-undang untuk membuat ugutan terhadap, menakut-nakutkan atau memaksa orang yang melaksanakan hak perumahan mereka yang adil atau membantu orang lain untuk melaksanakan hak mereka. Ia juga menyalahi undang-undang untuk membuat kenyataan atau mengiklankan pengehadan atau pilihan perumahan berdasarkan status dilindungi seseorang.

Walaupun kebanyakan perumahan dilindungi dalam akta ini, FHA mengecualikan kediaman yang diduduki pemilik dengan empat atau kurang unit, rumah keluarga tunggal yang disewa atau dijual tanpa broker, dan perumahan yang dikendalikan oleh kelab dan organisasi persendirian yang mengehadkan kediaman kepada ahli.

Contoh Akta Perumahan Adil

FHA menyediakan peruntukan khusus untuk orang kurang upaya. Kecacatan yang dilindungi di bawah FHA adalah kecacatan fizikal dan mental yang mengehadkan satu atau lebih aktiviti kehidupan dengan ketara.

Tuan tanah tidak boleh melarang penyewa daripada membuat pengubahsuaian yang munasabah pada rumah atau kawasan kegunaan biasa, dengan perbelanjaan penyewa, jika perlu bagi orang kurang upaya untuk menggunakan rumah itu. Walau bagaimanapun, jika munasabah, tuan tanah mungkin menghendaki penyewa mengembalikan harta itu kepada keadaannya apabila penyewa berpindah. Tuan tanah tidak boleh menolak untuk membuat penginapan yang munasabah kepada peraturan, amalan, polisi dan perkhidmatan jika perlu bagi orang kurang upaya untuk menggunakan perumahan tersebut. Sebagai contoh, penyewa cacat penglihatan mesti dibenarkan memelihara anjing pemandu, tanpa mengira polisi haiwan kesayangan.

Bangunan dengan empat atau lebih unit yang tersedia untuk penghunian pertama selepas 13 Mac 1991, mempunyai keperluan khas. Ini adalah:

Pintu dan lorong mestilah cukup lebar untuk memuatkan kerusi roda.
Semua kawasan awam dan umum mesti boleh diakses oleh orang kurang upaya.

Semua kediaman mesti mempunyai:

Bilik air dan dapur yang boleh memuatkan orang yang berkerusi roda.
Laluan yang boleh diakses ke dalam kediaman dan di seluruh kediaman.
Suis lampu, alur keluar, termostat dan kawalan persekitaran yang boleh diakses.
Dinding bilik mandi yang diperkukuh untuk menampung pemasangan palang pegangan kemudian.

Kecuali dalam kes di mana harta itu layak sebagai perumahan untuk orang tua, diskriminasi berdasarkan kehadiran kanak-kanak di rumah adalah dilarang jika kanak-kanak di bawah umur 18 tahun tinggal bersama ibu bapa, penjaga yang sah atau pemegang jawatan ibu bapa atau penjaga yang sah, dengan kebenaran bertulis ibu bapa atau penjaga yang sah. Perlindungan ini juga diperluaskan kepada wanita hamil dan sesiapa sahaja yang mendapatkan hak penjagaan sah untuk kanak-kanak di bawah umur 18 tahun.

Terdapat keadaan apabila perlindungan perumahan keluarga tidak terpakai:

Kediaman ini direka bentuk untuk dan diduduki oleh penduduk tua dalam program kerajaan persekutuan, negeri atau tempatan.
Kediaman ini diduduki secara eksklusif oleh penduduk berumur 62 tahun ke atas.
Kediaman menyediakan perumahan untuk sekurang-kurangnya seorang yang berumur 55 tahun atau lebih di sekurang-kurangnya 80 peratus daripada kediaman yang diduduki dan mematuhi dasar yang menunjukkan niat untuk menempatkan penduduk yang berumur 55 tahun ke atas.

##Sorotan

Akta ini dikuatkuasakan di peringkat persekutuan oleh Jabatan. Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD).
Akta Perumahan Adil melarang diskriminasi terhadap penyewa dan pembeli rumah oleh tuan tanah, penjual dan pemberi pinjaman atas sebab bangsa, warna kulit, agama, orientasi seksual, kewarganegaraan, ketidakupayaan atau status keluarga mereka.
Memenangi kes undang-undang memerlukan dokumentasi dan kesabaran yang betul.
Diskriminasi perumahan masih berterusan dan sukar untuk dibuktikan.
Undang-undang negeri boleh meningkatkan perlindungan di bawah Akta Perumahan Adil, tetapi tidak boleh mengurangkannya.

##Soalan Lazim

Bilakah Akta Perumahan Adil Lulus?

Akta Perumahan Adil persekutuan telah diluluskan oleh Kongres sejurus selepas pembunuhan pemimpin hak sivil yang hebat, Rev. Dr. Martin Luther King. Ia adalah salah satu daripada tiga undang-undang penting yang digubal oleh Kongres semasa Pergerakan Hak Sivil.

Siapa yang Dilindungi Akta Perumahan Adil?

Akta Perumahan Adil melindungi mereka yang mungkin tertakluk kepada diskriminasi disebabkan ketidakupayaan, bangsa, warna kulit, status keluarga (ibu bapa tunggal, contohnya) asal negara, agama dan jantina (termasuk jantina, identiti jantina, orientasi seksual.

Siapa yang Menguatkuasakan Akta Perumahan Adil?

Bidang kuasa persekutuan, negeri dan tempatan melindungi mereka yang percaya mereka telah didiskriminasi oleh tuan tanah atau penjual. Peguam boleh membantu membimbing mereka yang ingin membawa kes diskriminasi perumahan ke mahkamah.