Reilun asumisen laki
Mikä on reilun asumisen laki?
Fair Housing Act on liittovaltion laki, joka hyväksyttiin vuonna 1968. Se kieltää syrjinnän asunnon ostamisessa, vuokraamisessa, myymisessä tai rahoituksessa. Laki kieltää nimenomaisesti rotuun, ihonväriin, kansalliseen alkuperään, uskontoon, sukupuoleen, vammaisuuteen ja lasten läsnäoloon perustuvan syrjinnän.
Syvempi määritelmä
Reilun asuntolain eli FHA:n mukaan vuokranantajat, kiinteistöyhtiöt, kiinteistön myyjät, asuntolainayhtiöt, vakuutusyhtiöt ja muut tahot tai henkilöt eivät saa käyttää ostajan tai vuokraajan suojattuja luokkaominaisuuksia syynä :
Väärin väittää, että asuntoa ei ole saatavilla.
Estä pääsy kiinteistöpalveluihin tai tiloihin.
Kiinnitä kiinteistön myynti tai vuokraus.
Kieltäytyä neuvottelemasta asumisesta.
Tarjoa erilaisia myynti- tai vuokraehtoja, joita muut hakijat eivät saisi.
Estä asumiseen liittyvän palvelun (kuten useiden listauspalveluiden) käyttö tai jäsenyys.
Asuntolainauksen osalta osapuolet eivät saa ryhtyä seuraaviin toimiin henkilön suojatun luokan perusteella:
Kieltäytyä antamasta tietoja lainoista.
Estä asuntolaina.
Aseta erilaisia ehtoja, kuten erilaisten korkojen, pisteiden tai maksujen veloittamista.
Syrjintä omaisuuden arvioinnissa.
Kieltäytyä ostamasta lainaa.
Lisäksi on laitonta uhkailla, pelotella tai pakottaa henkilöitä, jotka käyttävät oikeudenmukaista asumisoikeuttaan tai auttavat muita käyttämään oikeuksiaan. On myös laitonta antaa lausuntoja tai mainostaa rajoituksia tai asuntotoiveita henkilön suojatun aseman perusteella.
Vaikka suurin osa asunnoista kuuluu tämän lain piiriin, FHA vapauttaa verosta omistusasunnot, joissa on enintään neljä asuntoa, omakotitalot, jotka on vuokrattu tai myydään ilman välittäjää, sekä yksityisten klubien ja organisaatioiden ylläpitämät asunnot, jotka rajoittavat asumisen jäsenille.
Esimerkkejä reilusta asumisesta
FHA tarjoaa erityisiä säännöksiä vammaisille henkilöille. FHA:lla suojatut vammat ovat fyysisiä ja henkisiä vammoja, jotka rajoittavat merkittävästi yhtä tai useampaa elämäntoimintoa.
Vuokranantajat eivät saa kieltää vuokralaista tekemästä asuntoon tai yhteiskäyttötiloihin kohtuullisia muutoksia vuokralaisten kustannuksella, jos se on vammaisen tarpeen asunnon käyttöön. Vuokranantaja voi kuitenkin, jos se on järkevää, vaatia, että vuokralainen palauttaa kiinteistön siihen kuntoon, jossa hän muutti sisään. Vuokranantajat eivät saa kieltäytyä tekemästä kohtuullisia mukautuksia sääntöihin, käytäntöihin, käytäntöihin ja palveluihin, jos vammaisen on välttämätöntä käyttää asuntoa. Esimerkiksi näkövammaisen vuokralaisen on saatava pitää opaskoira lemmikkikäytännöstä riippumatta.
Rakennuksilla, joissa on vähintään neljä asuntoa, jotka olivat käytettävissä ensimmäistä kertaa 13. maaliskuuta 1991 jälkeen, on erityisvaatimuksia. Nämä ovat:
- Ovien ja käytävien on oltava riittävän leveitä pyörätuoleille.
– Kaikkien julkisten ja yleisten tilojen tulee olla vammaisten esteettömiä.
Kaikissa asunnoissa tulee olla:
Kylpyhuoneet ja keittiöt, joihin mahtuu pyörätuolilla liikkuvia ihmisiä.
Esteetön reitit asuntoon ja koko asunnon alueelle.
Helppopääsyiset valokytkimet, pistorasiat, termostaatit ja ympäristöohjaimet.
Vahvistetut kylpyhuoneen seinät myöhempää tukitankojen asennusta varten.
Lukuun ottamatta tapauksia, joissa omaisuus kelpaa vanhusten asunnolle, lasten kotona olemiseen perustuva syrjintä on kiellettyä, jos alle 18-vuotias lapsi asuu vanhemman, laillisen huoltajan tai vanhemman tai laillisen huoltajan määräämän luona, vanhemman tai laillisen huoltajan kirjallisella suostumuksella. Tämä suoja ulotetaan myös raskaana oleviin naisiin ja kaikkiin, jotka hakevat alle 18-vuotiaiden lasten laillista huoltajuutta.
On tilanteita, joissa perheen asumissuoja ei koske:
Asuinpaikka on suunniteltu liittovaltion, osavaltion tai paikallishallinnon ohjelmaan kuuluville iäkkäille asukkaille, ja se on heidän käytössään.
Asuinpaikka on yksinomaan 62-vuotiaiden ja sitä vanhempien asukkaiden käytössä.
Asunto tarjoaa asunnon vähintään yhdelle 55-vuotiaalle tai sitä vanhemmalle henkilölle vähintään 80 prosentissa asutuista asunnoista ja noudattaa käytäntöjä, jotka osoittavat aikomusta majoittaa 55-vuotiaita tai vanhempia.
##Kohokohdat
Laki pannaan täytäntöön liittovaltion tasolla ministeriön toimesta. asumisen ja kaupunkikehityksen (HUD)
Fair Housing Act -laki kieltää vuokranantajien, myyjien ja lainanantajien harjoittaman asunnon vuokraajien ja ostajien syrjinnän rodun, ihonvärin, uskonnon, seksuaalisen suuntautumisen, kansallisuuden, vamman tai perheaseman perusteella.
Oikeusjutun voittaminen vaatii asianmukaista dokumentaatiota ja kärsivällisyyttä.
Asumissyrjintä jatkuu siitä huolimatta, ja sitä voi olla vaikea todistaa.
Osavaltion lait voivat tehostaa reilun asumisen lain mukaista suojaa, mutta eivät heikentää niitä.
##UKK
Milloin reilun asumisen laki hyväksyttiin?
Kongressi hyväksyi liittovaltion oikeudenmukaista asumista koskevan lain pian suuren kansalaisoikeusjohtajan, pastori, salamurhan jälkeen. DR. Martin Luther King. Se oli yksi kolmesta tärkeästä säädöksestä, jotka kongressi sääti kansalaisoikeusliikkeen aikana.
Ketä reilu asuntolaki suojelee?
Reilu asuntolaki suojelee niitä, jotka saattavat joutua syrjinnän kohteeksi vamman, rodun, ihonvärin, perhetilanteen (esim. yksinhuoltajavanhemmat), kansallisen alkuperän, uskonnon ja sukupuolen (mukaan lukien sukupuoli, sukupuoli-identiteetti, seksuaalinen suuntautuminen) vuoksi.
Kuka valvoo reilun asumisen lakia?
Liittovaltion, osavaltion ja paikalliset lainkäyttöalueet suojelevat niitä, jotka uskovat joutuneensa vuokranantajan tai myyjän syrjintään. Asianajajat voivat auttaa ohjaamaan niitä, jotka haluavat viedä asuntoon liittyvää syrjintää koskevan asian tuomioistuimeen.
